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烂尾房停贷拍卖合法吗
- 律师解析
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对于烂尾楼所带来的风险问题，购房者并不需要全盘承担。实际上，购房者仅需负起相当程度的责任。由于开发企业未能如期完工导致房屋无法按约交付，进而使得预售合同、借款合同以及抵押合同不得不宣告解除时，开发商应对已收到的购房贷款本息负责予以归还至担保权人（即出借银行）以及买受人手中，而此时，买方无需承担任何偿还义务。
此外，购房者自行停止向出借银行支付剩余房贷的行为在法律上是非法的。倘若因购买的房屋出现烂尾情况，导致无法依约交付，购房者擅自中止贷款则可能违反借款协议，进一步影响到个人信用记录。而且，若银行决定对其提起诉讼，购房者仍须继续履行还款责任，其间还必须承担律师费用。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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