烂尾楼司法拍卖

[律师回复] 解析：
详细而言，首先应尝试通过与上层居住者之间的对话沟通来达成一致，若双方无法就此问题达成共识，则可向物业管理部门寻求协助解决。
依据我国相关法律法规，对于已经投入使用的商品房进行内部装修施工时，需严格控制施工时段，并且采取其他必要的有效举措，以期达到减轻甚至消除可能对周边居民产生的环境噪声污染的影响程度。
法律依据：
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第四十七条
在已竣工交付使用的住宅楼进行室内装修活动，应当限制作业时间，并采取其他有效措施，以减轻、避免对周围居民造成环境噪声污染。

[律师回复] 解析：
在房屋买卖合同无效的情况下，房产证的合法性依然不受影响，这是由于合同的效力并不妨碍房产证本身的法定职能。
无效的合同以及被撤销后的合同，它们的法律约束力从根本上来说已经荡然无存。
然而，如果合同的某个部分无效却并未对整个合同的其他部分产生影响，那么这些其他部分仍将保持其有效性。
法律依据：
《民法典》第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
非法买卖矿产资源的行为可能会被视为非法采矿罪的一种表现形式。
在这种情况下，罪犯将面临严厉的惩罚，通常包括三年以下的有期徒刑、拘役或管制，并且需要支付罚金。
此外，如果犯罪情节严重，罪犯甚至有可能面临更长时间的监禁。
非法采矿罪，是指个人或团体在没有取得相关的采矿许可证的情况下擅自进行采矿活动，或者擅自进入国家规划的矿区、对国民经济具有重要价值的矿区以及他人的矿区范围内进行采矿作业，如果情节严重的话，将会受到法律的制裁。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百四十三条
违反矿产资源法的规定，未取得采矿许可证擅自采矿，擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围采矿，或者擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
违反矿产资源法的规定，采取破坏性的开采方法开采矿产资源，造成矿产资源严重破坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

[律师回复] 解析：
倘若在享用外卖过程中出现呕吐等不良反应，作为消费者可有权向生产商与经营商同时提出损害赔偿的请求。
在任何情况下，生产商和经营商都不被允许互相推诿对外卖品质问题所应承担的相应责任。
若最终证明为生产商的侵权行为导致消费者权益受到侵害，那么经营商可以先行向受害消费者支付相关赔偿金，之后再向生产商寻求赔偿事宜。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
1.请准备一式多份起诉状，数量需与被告人人数相符。
在提起诉讼之际，请确保提供的正本及副本均为原件。
对于作为自然人提起诉讼的原告而言，您必须亲笔在"具状人"一栏内签字；
而若原告系法人或其他组织，则应由法定代表人（或负责人）签署并加盖单位公章。
2.请提供以下涉及原、被告双方的身份证明文件：
（1）如果原告是个人，请提供身份证复印件，如有需要，还需提供原告的户籍证明；
对于被告为个人的情况，我们需要对方的户籍证明或暂住证明；
（2）若原告为法人或其他组织，请提供其营业执照复印件以及法定代表人身份证明书原件；
至于被告为法人或其他组织的情况，请提供其工商登记证明。
3.当公民本人、法人的法定代表人、其他组织的负责人无法亲自参与诉讼活动时，他们应该提交授权委托书。
如果受委托人并非律师，那么除了授权委托书外，还需提供受委托人的身份证复印件。
4.请提供以下各类证据材料，并按照被告人人数提供相应副本（复印件），同时按照顺序进行编号，并制作一份详细的证据清单，对每项证据材料的来源、证明对象及其内容进行简要说明：
（1）用以证明原告享有诉讼权利的相关证据；
（2）用以证明原、被告之间存在起诉所涉民事法律关系的相关证据；
（3）用以证明原告所主张事实、理由成立的相关证据；
（4）其他能够支持原告诉讼请求的相关证据。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉形式
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
在一房多售的情况下，部分合同仍然具有法律效力。
对于这部分有效合同项下的买家，他们可行使权利，要求卖方严格按照合同约定履行义务，交付合法所有权的房产；
然而，涉及到可撤销合同以及无效合同两个范畴的买家，自知悉相关事项之日起计算，在一年之内皆有资格向法院或者公正的仲裁机构申请撤销原来的合同条款，并要求卖方全额退还已经支付的购房款项，同时需要支付相应的利息补偿，
此外，还应当承担不超过其已支付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
若在保修期限内发生渗漏现象，则应遵循由开发商负责修复的原则。
若超出自于开发商提供的保质期范围以外，且所造成的渗漏并非源自人为破坏因素，那么此类问题将需要全体业主共同承担相关的维修费用。
相对地，若确认渗漏系由于住户在进行房屋装修或者使用过程中有误导致，那么相应的维修费用应当由该具体住户自行承担。
法律依据：
《民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

[律师回复] 解析：
在合约关系终结之后，仍需承担相应的侵权责任。
此处所述的“侵权责任”是指作为民事主体的个体由于实施侵权行为而需要承受的民事法律后果。
这一义务对于每个人而言，意味着无论何时何地，只要他因自身的错误（过错）行为而侵犯到了他人的合法权益，即可视为侵权行为的发生，进而必须对受害方负起赔偿责任。
当然，值得注意的是，侵权行为本质上往往均为违法之举。
法律依据：
《民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
(一)债务已经按照约定履行;
(二)合同解除;
(三)债务相互抵销;
(四)债务人依法将标的物提存;
(五)债权人免除债务;
(六)债权债务同归于一人;
(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

[律师回复] 解析：
在驾驶过程中，若发生追尾事故无需承担责任；
然而，无证驾驶是需要受到相关法律法规的严厉处罚的。
根据我国相关法律条文规定，对于那些未经许可便擅自驾驶机动车的行为，将面临着以下的严厉处罚：
首先，是没收其所驾车辆，其次，是处以二百元人民币至二千元人民币之间的罚款，同时还可能被处以十五天以内的拘留。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条
有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款：
(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的；
(二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的；
(三)造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的；
(四)机动车行驶超过规定时速百分之五十的；
(五)强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车，造成交通事故，尚不构成犯罪的；
(六)违反交通管制的规定强行通行，不听劝阻的；
(七)故意损毁、移动、涂改交通设施，造成危害后果，尚不构成犯罪的；
(八)非法拦截、扣留机动车辆，不听劝阻，造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。
行为人有前款第二项、第四项情形之一的，可以并处吊销机动车驾驶证；有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的，可以并处十五日以下拘留。

[律师回复] 解析：
若抵押财产为抵押权人自行掌控与维护之对象，则在该抵押期内，除非得到债权人的明确授权或批准，否则抵押权人不能擅自将相同的抵押物移转至第三方手中，亦不得对已经设定抵押的财产部分再次进行抵押。
在此种情形下，未经债权人许可而自行出售抵押物的行为存在欺诈的可能，至于是否构成犯罪，则需根据抵押财产的价值、具体案情及所产生的后果等因素来综合判断。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
凡是遭受环境噪音污染侵害的单位或个人，均享有向责任方提出排除妨害请求的法定权利；
如因此而蒙受经济损失，则可依据相关法律法规，向责任人追偿相应的经济赔偿。
同时，任何单位及个人皆负有维护良好声环境的法定义务，且拥有对造成环境噪音污染的行为进行举报与投诉的合法权益。
在城市市区范围内，对于噪声敏感建筑物较为密集的区域，严禁在夜间进行可能产生环境噪音污染的各类建筑施工活动，但紧急抢修、应急抢险以及因生产工艺需求或特殊用途必须持续作业的情况除外。
若确需在夜间进行此类作业，必须取得县级以上人民政府或其相关主管部门出具的许可证明文件。
对于前述规定的夜间作业，还须事先向周边居民发布公告通告。
法律依据：
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第三十条
在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。
因特殊需要必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者其有关主管部门的证明。
前款规定的夜间作业，必须公告附近居民。

[律师回复] 解析：
在实施限制交易措施的城市购买新建住宅后，需等待约五至六年方可进行房屋销售；
对于二手住房而言，若满足相应条件，则可以在三年内进行买卖。
然而，在未实施此类限制的城市中，无论是购买新的住宅物业或二手房产，只要相关证件齐备，便可随时进行销售。
这是由于在实施限制交易措施的城市中，政府出台了相关政策，要求购房者在获得不动产权证书之后，必须等待至少三年才能进行房屋销售。
同时，从新房交付到最终完成销售，通常也需要大约两年至三年的时间，因此总体来看，购房者需要等待约五至六年的时间才能实现房屋销售。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 解析：
关于父母房产由子女继承抑或以销售形式转让给子女，具体选择应根据每个家庭的实际需求与情况而定。
倘若子女通过遗产承继途径获取其父母的不动产，则可能需承担一定数额的手续费用。
然而，若财产受益人采用继承的手段获得父母所遗留的房产，则无需支付营业税、个人所得税以及契税等相关税费。
继承人只需凭借遗嘱申请办理遗产继承公证，并在取得继承权公证书后前往房地产管理部门完成产权过户手续即可。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在以下六种情况下缔结的房屋买卖合同被认定为无效：
第一，合同缔结过程中存在主体资格欠缺问题。
例如，无民事行为能力者所实施的民事法律行为在法律上是无效的。
第二，合同缔结过程中当事人的意思表示存在瑕疵。
举例来说，当行为人与相对方以虚假的意思表示进行民事法律行为时，此类合同将被视为无效。
第三，合同内容违反了相关法律法规的强制性规定。
然而，如果这些强制性规定并未直接导致该民事法律行为无效，那么这类合同仍然有效。
第四，合同内容违背了社会公共秩序和善良风俗，即违反公序良俗的民事法律行为无效。
第五，合同缔结过程中存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。
这种情况下，行为人和相对方恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为将被视为无效。
最后，合同中的某些免责条款也可能被判定为无效。
具体而言，合同中的下列免责条款将被视为无效：
（一）对对方人身造成伤害的；
（二）由于故意或重大过失而给对方财产带来损失的。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

[律师回复] 解析：
在法律规定范围内，婚前所购置的房产在出售后再度购置新房产的情况下，通常被认定为婚前个人财产。
然而，这仅适用于该新购置的房产在一方婚前即已全额支付款项且取得了产权证书。
若新购房产由双方在婚前共同出资购置以供婚后共同居住使用；
抑或是在婚后夫妻双方共同出资或者偿还贷款，在此种情形下，该房产将属于夫妻双方共有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
（一）普通住宅级别的物业交易：
1.营业税方面，如果购房者在购入房产之后的两年内将其出售（含两年），那么所需要缴纳的营业税即为该房产总价值的5.5%；
但只要购房超过了两年，则可以享受免除营业税的优惠政策。
2.个人所得税方面，如果购房者在购入房产之后的两年内将其出售（含两年），或者该房产并非家庭中唯一的生活用房，那么所需要缴纳的个人所得税即为该房产总价值的1%或者差价的20%；
但是，只要购房超过了两年且该房产是家庭中唯一的生活用房，便可享受免除个人所得税的优惠政策。
（二）非普通住宅级别的物业交易：
1.营业税方面，如果购房者在购入房产之后的五年内将其出售（含五年），那么所需要缴纳的营业税即为该房产总价值的5.5%；
但只要购房超过了五年，则可以享受按照差价的5.5%来征收营业税的优惠政策。
2.个人所得税方面，如果购房者在购入房产之后的两年内将其出售（含两年），或者该房产并非家庭中唯一的生活用房，那么所需要缴纳的个人所得税即为该房产总价值的2%或者差价的20%；
但是，只要购房超过了两年且该房产是家庭中唯一的生活用房，便可享受免除个人所得税的优惠政策。
法律依据：
《契税法》第三条
税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
一、对于超过限额10%以内的行为，我们将以教育劝诫为主，通常并不采取罚款措施。
然而，若违规行为在一年内出现三次及以上，我方会要求违章者进行卸货处理，并针对此类情况给予低于300元人民币的罚金；
二、若是超过限额10%-20%之间的违规行为，我方将会处以300元至500元人民币不等的罚款；
而对于超过限额20%-30%之间的违规行为，我方则将处以500元至1000元人民币不等的罚款；
三、对于超过限额30%-40%之间的违规行为，我方将处以1000元至1500元人民币不等的罚款；
而对于超过限额40%-50%之间的违规行为，我方将处以1500元至2000元人民币不等的罚款；
四、对于超过限额50%-80%之间的违规行为，我方将处以3000元至5000元人民币不等的罚款；
五、对于超过限额80%-100%之间的违规行为，我方将处以5000元至8000元人民币不等的罚款；
而对于超过限额150%-200%之间的违规行为，我方将处以15000元人民币的罚款；
六、对于超过限额200%以上的违规行为，我方将处以20000元人民币的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 解析：
倘若于交通事故当中，追尾肇事者负有完全责任，则应对所受到的经济损失做出详细评估，以便确定相应的理赔方法。
若仅限于汽车财产方面的损失，便有权向责任方索取财产损失及车辆修复或替换所需的相关费用。
而如若不幸导致人身伤害，便可以主张责任方应承担起患者因医治所产生的所有费用，以及因误工所导致的收入降低，其中包括但不限于医疗费用、误工工资、护理费用、交通费用、住宿费用、住院伙食补贴费用以及必要的营养费用等。
此外，还可以寻求保险公司在其保险责任范围内承担赔偿责任，对于仍未得到满足的部分，再向责任方提出补充赔偿的要求。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条
受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。
受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。
《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条
因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：
（一）维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用；
（二）因车辆灭失或者无法修复，为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用；
（三）依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆，因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失；
（四）非经营性车辆因无法继续使用，所产生的通常替代性交通工具的合理费用《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；
双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；
机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。
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[律师回复] 解析：
在履行房地产交割手续过程中，以下几个方面的费用应予以注意：
首先是交易手续费，对于属性属于普通住宅的物业，其收费标准为每平米5元；
然而，对于不属于普通住宅性质的物业，其交纳金额将会上升至每平米11元。
其次是房屋登记费，这笔费用以每本550元计算。
第三项是权证印花税，此项收费标准为每本5元。
另外，根据相关规定，印花税的税率为0.05%。
最后，契税的收取标准为交易价格乘以4%。
当卖方出售商铺时，无论该商铺使用年限如何，都需要按照上述规定缴纳相应的税费，具体包括：
房地产交易手续费，收费标准为每平米3元；
以及印花税，其税率为房屋产价的0.05%。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条
为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

[律师回复] 解析：
虽然没有签署合同也有可能开具履约保函，但前提是交易双方必须达成共识与意愿。
在诸如工程承接、货物采购等庞大进程之中，作为委托方或购买方的业主为了确保承包商或供应商无条件地履行其合同义务，从而有效避免可能因对方违约所带来的经济损失，往往会强制性要求承包商或供应商提交履约保证金，以此来约束和规范对方的行为举止。
法律依据：
《关于推行工程建设合同担保的若干规定》第二十六条
承包商履约担保的有效期应当在合同中约定。合同约定的有效期截止时间为工程建设合同约定的工程竣工验收合格之日后30天至180天。