动迁房预售合同可以晚签吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 当然可以。合同必须建立在双方平等自愿且对其自身真实意愿表达清晰的基础之上，以确保所有的条款均能按照他们的意图进行签署。此外，值得注意的是，倘若在签署前已经存在认购书等相关协议，并且在这些协议中已明确了具体的签约时间节点，那么就无法再延迟执行，除非提前得到对方的书面同意。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书、意向书等,构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成协议的,按照合同有关条款、合同性质、合同目的或者交易习惯确定。
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二手房纠纷案件·推荐文章
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预售合同签订预售方违约应如何处理关于预售合同签订后，预售方如有违约行为应该采取的程序处理针对商品房预售过程中所出现的预售方有意或无意违反预售协议条款的行为，包括但不限于未能按照预售合同中的规定交付商品住房，引起了纷争和纠纷。
合同违约
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房屋预售合同可以晚点签吗房屋买卖中，网上签订环节可延期，需与开发商协商一致。应在购房资格核验通过（有效期30天）且购房资格核验结果公布后进行，具体时间依认购书约定的最终签约日期。务必在签约日前或特殊情况经开发商同意后完成网上签订，不可无故延误。
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房屋预售合同签字可以晚签吗是的，是可以进行更改的。要知道，合同的签订必须建立在双方平等自愿、基于各自真实意志表达的基础之上，包括自主地确定合同内容以及签署日期等事宜。然而，值得我们重点关注的是，如若在此前已经签署了诸如认购书之类的相关档，并且在这些档中明确约定了具体的签约时间，那么便不允许擅自拖延，除非得到了对方的同意。
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动迁房预售合同是网签吗购买新房需先签预售合同、付首付款，再办理网签；二手房则先签三方存量房买卖合同，再申请贷款、付首付款、网签，最后过户。预售合同为纸质协议，网签为登记备案，两者本质不同。
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动迁房购房预售合同有效吗签订了动迁房预先销售合同后，通常情况下无法撤销该项决定。若动迁房具备法定条件且可在市场上自由交易，那么签约后的反悔行为便构成违约，违约方必须承担相应的赔偿责任。然而，如果因对方违约或由于不可归咎于双方当事人的原因导致合同目的无法达成，便无需承担此类违约责任。
房屋买卖
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动迁房预售合同有效吗房屋买卖合同中，仅预售合同可转让，购房合同不可。转让需满足条件：转让人需持有备案且认证的预售及转让合同，标的物为未竣工或建设中的预售商品房，还需遵守国家法律法规等补充条款。
房产纠纷
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动迁房预售合同可以晚签吗
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动迁房预售合同有效吗
房屋买卖合同中，仅预售合同可转让，购房合同不可。转让需满足条件：转让人需持有备案且认证的预售及转让合同，标的物为未竣工或建设中的预售商品房，还需遵守国家法律法规等补充条款。
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房产纠纷
你好律师，网上有一个自称贷款的人找到我，让我租机变现，在某平台租手机，地址填写他们给的地址，他们帮我垫首付，手机到货再给我结尾款，等于是高价租来低价卖给他们，他还给我预支了一千的尾款，现在手机没租下来，他让我还他一千块钱，不然他告我诈骗
[律师回复] 是对方在诈骗你，你可以报警
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动迁房购房预售合同有效吗
签订了动迁房预先销售合同后，通常情况下无法撤销该项决定。若动迁房具备法定条件且可在市场上自由交易，那么签约后的反悔行为便构成违约，违约方必须承担相应的赔偿责任。然而，如果因对方违约或由于不可归咎于双方当事人的原因导致合同目的无法达成，便无需承担此类违约责任。
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房产纠纷2018年由于郑州买房限购政策，当时买房以人才引进方式把户口从老家迁入郑州，现在想把户口签回老家可以吗
[律师回复] 一般情况下，是可以把户口迁回老家的，但具体的操作流程和条件可能因地区政策的不同而有所差异。
您需要先了解老家的户籍迁入政策，例如是否有房产、亲属关系要求，或者对工作、社保等方面的规定。然后准备好相关的材料，如身份证、户口本、老家房产证明（如有）、亲属关系证明（如有）等，向老家户籍所在地的公安机关提出申请。
同时，从郑州迁出户口时，也需要按照郑州当地的规定办理相关手续。
您需要先了解老家的户籍迁入政策，例如是否有房产、亲属关系要求，或者对工作、社保等方面的规定。然后准备好相关的材料，如身份证、户口本、老家房产证明（如有）、亲属关系证明（如有）等，向老家户籍所在地的公安机关提出申请。
同时，从郑州迁出户口时，也需要按照郑州当地的规定办理相关手续。
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快速解决“房产纠纷”问题
售后返租商铺停业怎么办
[律师回复] 解析：
返还式商铺交易行为并不符合法律规定。返还式商铺是指开发商将一处商业物业进行细分，形成若干个较小的产权店铺出售给小业主们。
同时，他们也会与这些小业主签署相关返租协议，保证在一定期间内，商铺将由开发商全权负责运营管理，并按照预先设定的日期向小业主转账固定金额的租金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
返还式商铺交易行为并不符合法律规定。返还式商铺是指开发商将一处商业物业进行细分，形成若干个较小的产权店铺出售给小业主们。
同时，他们也会与这些小业主签署相关返租协议，保证在一定期间内，商铺将由开发商全权负责运营管理，并按照预先设定的日期向小业主转账固定金额的租金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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预售合同签订预售方违约应如何处理
关于预售合同签订后，预售方如有违约行为应该采取的程序处理针对商品房预售过程中所出现的预售方有意或无意违反预售协议条款的行为，包括但不限于未能按照预售合同中的规定交付商品住房，引起了纷争和纠纷。
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合同事务拆迁大棚如何补偿庄河
[律师回复] 庄河那边拆大棚的话，赔偿其实就是看大棚本身值多少钱、因为要拆迁所以大家的青苗植物损失还有搬家找地方住的这些花销。赔偿的话，我们要看大棚的平米数、用什么材料造的、质量怎么样，还有种了啥菜这种事儿来算一算。
最后给你们的钱应该让你搬走之后还能过上原来那种日子才行。
最后给你们的钱应该让你搬走之后还能过上原来那种日子才行。
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快速解决“征地拆迁”问题
你好，婚前老家的房子拆迁，婚后办的房产证，老婆把名字写上去了，请问离婚这个房子如何归属？
[律师回复] 既然加上老婆的名字了，就说夫妻共同财产。但分割的时候应照顾你的权利
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上海动迁房预售合同纠纷如何处理
商品房销售契约纠纷可通过和睦洽谈、第三方调解、仲裁、行政手段和司法诉讼解决。洽谈需互相体谅，调解由中立机构协助，仲裁依据法规裁决，行政手段适用于调解失败或投诉情况，司法诉讼是最终解决途径。多种方式确保纠纷妥善解决。
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房产纠纷房预售合同怎样查真伪
[律师回复] 商品房买卖合同乃购房者与房地产开发企业签署之预售或现售协议文件，区别于自然人之间就个人房产所签署的二手房销售合约。其形成了对买卖双方各项承诺及约定的法律凭据。关于如何鉴定购房合同真伪，可采用以下两种策略：当买卖双方在现场签订合同时，首先需要对对方的身份证明材料进行仔细审查。若卖方为自然人，则需查验其身份证件以及房产所有权证书；若是开发商，则需确认其是否具备“五证”完备的资质。同时核查开发商代理人的代理权申请以及相应的公章印鉴。如有必要，还可请求个人卖方陪同前往房管部门查询该房屋的产权状况，以确保无任何抵押、查封等限制性信息。此外，亦可通过访问当地房管部门官方网站，核实开发商预售许可资格的真实性。至于如何验证合同是否已完成网络签约或备案手续，主要有两种途径：第一种是直接前往房屋所在地区的房管部门备案窗口进行查询；第二种是登录房屋所在地房管部门的房屋交易备案系统、网签系统进行自主查询，并将查询结果与手中持有的合同进行比对。
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快速解决“合同事务”问题
不知情销售有毒有害食品罪怎么判刑800元
[律师回复] 不小心卖了有毒有害食物，那会不会被判刑？其实这个问题要看很多方面因素的。
首先得看看你是不是真的不知情，如果真是这样的话，那就稍微好点，一般会给你从轻处理的。我们国家《刑法》上是这么说的：假如你在生产、卖的食品里加了有毒、有害的非食品原料，或者你明明知道这些原料有毒有害还卖出去给别人吃，那就要被判5年以下有期徒刑，还要罚钱；如果你的行为对人家身体健康造成了很大伤害，或者还有其他很严重的情况，那就要被判5年以上10年以下有期徒刑，也要罚钱；要是你的行为导致有人死掉了，或者还有其他特别严重的情况，那就要按照我们国家《刑法》第一百四十一条的规定来处理了。但是，如果你能证明自己真的毫不知情，而且也没啥主观过错，那可能会给你减轻或者免掉处罚。不过，要想证明“不知情”可不是那么容易的事，这其中包括你进货的渠道正不正规你有没有尽到合理的审查责任等等。
另外，800块钱的销售额在量刑的时候也是会考虑进去的。
首先得看看你是不是真的不知情，如果真是这样的话，那就稍微好点，一般会给你从轻处理的。我们国家《刑法》上是这么说的：假如你在生产、卖的食品里加了有毒、有害的非食品原料，或者你明明知道这些原料有毒有害还卖出去给别人吃，那就要被判5年以下有期徒刑，还要罚钱；如果你的行为对人家身体健康造成了很大伤害，或者还有其他很严重的情况，那就要被判5年以上10年以下有期徒刑，也要罚钱；要是你的行为导致有人死掉了，或者还有其他特别严重的情况，那就要按照我们国家《刑法》第一百四十一条的规定来处理了。但是，如果你能证明自己真的毫不知情，而且也没啥主观过错，那可能会给你减轻或者免掉处罚。不过，要想证明“不知情”可不是那么容易的事，这其中包括你进货的渠道正不正规你有没有尽到合理的审查责任等等。
另外，800块钱的销售额在量刑的时候也是会考虑进去的。
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签了预售房合同可以转售吗
在签署了购房预售合同后，该房屋依法享有转让权。然而，在执行转让程序时，必须向建设方进行通报。住宅房产的转让过程中，其土地使用权出让合同中约定的所有权利和义务也应随之转移。当涉及到商品房预售的事宜时，倘若预购户决定将购得的尚未竣工的预售商品房再度转手，此等情况须遵循我国国务院的相关法律法规。
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房产纠纷
售楼部不退购房定金流程是怎样的
[律师回复] 在遇到售楼处拒不退还定金的情况时，您作为购房者有权选择与售楼办公室进行深入探讨和沟通，以期达成合理的解决方案；您也可以寻求第三方机构的协助，如专业的房地产纠纷调解组织等，通过调解的方式解决问题。如果在买卖协议中包含了相关的仲裁条款，那么您还可以依据该条款向相应的仲裁机构提起诉讼或仲裁。
同时，根据我国现行的法律法规，若支付定金的一方未能履行其合同义务，则无权要求对方返还定金；反之，若收取定金的一方未能履行其合同义务，则应按照约定的比例双倍返还定金。
同时，根据我国现行的法律法规，若支付定金的一方未能履行其合同义务，则无权要求对方返还定金；反之，若收取定金的一方未能履行其合同义务，则应按照约定的比例双倍返还定金。
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