动迁房预售合同可以晚签吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 当然可以。合同必须建立在双方平等自愿且对其自身真实意愿表达清晰的基础之上，以确保所有的条款均能按照他们的意图进行签署。此外，值得注意的是，倘若在签署前已经存在认购书等相关协议，并且在这些协议中已明确了具体的签约时间节点，那么就无法再延迟执行，除非提前得到对方的书面同意。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书、意向书等,构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成协议的,按照合同有关条款、合同性质、合同目的或者交易习惯确定。
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预售合同签订预售方违约应如何处理关于预售合同签订后，预售方如有违约行为应该采取的程序处理针对商品房预售过程中所出现的预售方有意或无意违反预售协议条款的行为，包括但不限于未能按照预售合同中的规定交付商品住房，引起了纷争和纠纷。
合同违约
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房屋预售合同可以晚点签吗房屋买卖中，网上签订环节可延期，需与开发商协商一致。应在购房资格核验通过（有效期30天）且购房资格核验结果公布后进行，具体时间依认购书约定的最终签约日期。务必在签约日前或特殊情况经开发商同意后完成网上签订，不可无故延误。
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房屋预售合同签字可以晚签吗是的，是可以进行更改的。要知道，合同的签订必须建立在双方平等自愿、基于各自真实意志表达的基础之上，包括自主地确定合同内容以及签署日期等事宜。然而，值得我们重点关注的是，如若在此前已经签署了诸如认购书之类的相关档，并且在这些档中明确约定了具体的签约时间，那么便不允许擅自拖延，除非得到了对方的同意。
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动迁房预售合同是网签吗购买新房需先签预售合同、付首付款，再办理网签；二手房则先签三方存量房买卖合同，再申请贷款、付首付款、网签，最后过户。预售合同为纸质协议，网签为登记备案，两者本质不同。
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动迁房购房预售合同有效吗签订了动迁房预先销售合同后，通常情况下无法撤销该项决定。若动迁房具备法定条件且可在市场上自由交易，那么签约后的反悔行为便构成违约，违约方必须承担相应的赔偿责任。然而，如果因对方违约或由于不可归咎于双方当事人的原因导致合同目的无法达成，便无需承担此类违约责任。
房屋买卖
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动迁房预售合同有效吗房屋买卖合同中，仅预售合同可转让，购房合同不可。转让需满足条件：转让人需持有备案且认证的预售及转让合同，标的物为未竣工或建设中的预售商品房，还需遵守国家法律法规等补充条款。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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动迁房预售合同可以晚签吗
一键咨询
签商品房预售合同何时签
商品房预售必须符合一定条件才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，购房者就可以和开发商签订预售合同。也就是说，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。
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房产纠纷
商品房预售合同怎么签
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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房产纠纷手机店老板售卖已经实名的手机卡给别人，但是他们拿去诈骗了不知情会怎么判
[律师回复] 手机店老板售卖已经实名的手机卡给别人，但是他们拿去诈骗了不知情会怎么判
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快速解决“刑事辩护”问题
小孩的户口和爸爸的一起迁到妈妈哪里了，可是他住爷爷奶奶家的，下次上学可以在爷爷附近的学校上学吗
[律师回复] 小孩户口和爸爸一起迁到妈妈处后，想在爷爷附近学校上学，需视具体情况而定。
房户一致情况
若孩子父母在爷爷附近学校的学区内有独立产权房，且孩子户口也在此处，满足房户一致条件，可依据杭州市萧山区2024年的招生政策，作为第一类A批学生，在该校就读.
三代同堂情况
若孩子父母在城区无独立产权房，孩子户口与父母在一起，且一直实际居住在爷爷家，爷爷在户籍地有独立产权房，按照萧山区2024年招生政策，可作为第一类B批学生，申请在爷爷附近学校就读.
其他情况
若孩子不符合上述条件，可能无法在爷爷附近学校就读，但可根据萧山区招生政策，由教育部门统筹安排到其他公办学校就读.
房户一致情况
若孩子父母在爷爷附近学校的学区内有独立产权房，且孩子户口也在此处，满足房户一致条件，可依据杭州市萧山区2024年的招生政策，作为第一类A批学生，在该校就读.
三代同堂情况
若孩子父母在城区无独立产权房，孩子户口与父母在一起，且一直实际居住在爷爷家，爷爷在户籍地有独立产权房，按照萧山区2024年招生政策，可作为第一类B批学生，申请在爷爷附近学校就读.
其他情况
若孩子不符合上述条件，可能无法在爷爷附近学校就读，但可根据萧山区招生政策，由教育部门统筹安排到其他公办学校就读.
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怎样签商品房预售合同
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
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房产纠纷
如何签订商品房预售合同
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证2、认真阅读开发商制定的格式条款3、注意土地使用年限4、明确约定抵押权的处理方式5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任(六)仔细了解开发商的按揭政策。
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房产纠纷
离婚五年后，有一套安置房是拆迁得来的也有我的名额，但是着套房子通过我写了委托书他去签字的，会有影响可以起诉要回吗
[律师回复] 若该安置房是基于你和前夫婚姻关系存续期间的共同财产拆迁所得，你本就享有相应份额，即使委托签字，也不影响你对该份额的权利
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商品房预售合同怎么签订
商品房预售合同签订方法：明确该房屋的开发商已取得商品房的预售许可证；明确知道开发商制定的格式条款是否合理公正公平，诚实守信；确认好约定房屋的交付条件和迟延交房的违约责任等相关事项；认定明确约定抵押权的处理方式；明确面积误差的处理结算办法；及时去办理有关的登记手续。
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