律图审稿专业委员会3轮严审

购房合同签订之前定金退吗

最新修订 | 2024-04-18
1.1k浏览
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5312人
律师解析
依据《中华人民共和国民法典》的明文规定,“定金”乃一种通过约定方式保障达成协议或者遵照协议执行的保证措施。例如,针对达成交易行为所设立的“定金”,即便购房合同未最终签署成功,开发商仍应当全数退还或者用“定金”折抵相应房款;再者,若是为执行协议所设定的“定金”,该类情况视之为买卖合同关系,其为主合同,担保合同则作为附属和依附于主合同的从属合同。无论在签订合同之前或是签署过程中支付此类“定金”,只要主合同未能生效,从合同亦无法成立。依照相关法律法规,房地产开发企业仅能在获得房屋销售许可证之后,方有权向购房者收取定金,且定金具有同等效力。换言之,若因购房者自身原因导致购房合同无法履行,定金不予退还;反之,若开发商违反合同约定,需承担双倍赔偿责任。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

二手房纠纷案件·推荐文章

无锡135****4383用户2分钟前已获取解答
淮安156****7402用户1分钟前已获取解答
盐城156****4821用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125486人选择咨询律师
6461位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房合同签订之前定金退吗
一键咨询
  • 宿迁用户4分钟前提交了咨询
    134****3875用户3分钟前提交了咨询
    173****4727用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    132****5428用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    161****6556用户2分钟前提交了咨询
    132****3025用户4分钟前提交了咨询
    136****1402用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    164****6464用户2分钟前提交了咨询
    133****7228用户2分钟前提交了咨询
    175****1418用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
  • 162****4481用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    158****0601用户3分钟前提交了咨询
    137****3125用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    144****0626用户1分钟前提交了咨询
    155****1871用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    135****0218用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    135****5201用户4分钟前提交了咨询
    157****5637用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    163****3311用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    162****2287用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    156****2516用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    158****4463用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    171****6246用户3分钟前提交了咨询
    144****3036用户1分钟前提交了咨询
    144****0625用户2分钟前提交了咨询
    130****6202用户1分钟前提交了咨询
    173****2210用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    173****4074用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    142****5246用户1分钟前提交了咨询
    133****4616用户2分钟前提交了咨询
    177****1764用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    175****2303用户2分钟前提交了咨询
    154****0148用户4分钟前提交了咨询
    132****8825用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    134****8663用户2分钟前提交了咨询
    153****3116用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    160****1300用户1分钟前提交了咨询
    173****7417用户2分钟前提交了咨询
    134****0722用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    144****8823用户2分钟前提交了咨询
    132****8008用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    170****4455用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    178****4487用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    164****4016用户4分钟前提交了咨询
    148****4621用户3分钟前提交了咨询
    168****4246用户2分钟前提交了咨询
    150****7777用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    161****0707用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    143****8042用户4分钟前提交了咨询
    167****2474用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    151****5428用户4分钟前提交了咨询
常州135****2388用户1分钟前已获取解答
徐州135****5862用户3分钟前已获取解答
盐城188****2846用户1分钟前已获取解答
购房之前必须签订房屋认购书吗
不一定,根据我国目前的法律规定,并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前,必须签订认购书。虽然购房者买房前并不是必须要签订房屋认购书。但是如果一旦签订的话,那么也就必须遵守房屋认购书的约定。
10w+浏览
房产纠纷
鉴定之日起事故责任认定要多久才能出来
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律法规明确规定,公安机关交通管理部门必须在案发现场勘验检查工作结束之后的第十个工作日内完成道路交通事故责任认定书的制作。对于涉及到交通肇事逃逸案件的情况,在成功查获交通肇事车辆以及相关驾驶人员之后的第十个工作日内,也应完成道路交通事故责任认定书的制作。
同时,如果需要进行相关的检验、鉴定工作,则应在检验报告以及鉴定意见正式确定之日起的第五个工作日内完成道路交通事故责任认定书的制作。在具备条件的地区,公安机关交通管理部门可以尝试性地在互联网上公开道路交通事故责任认定书,但是对于其中涉及到的国家机密、商业机密或者个人隐私信息,必须严格遵守保密原则。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第六十二条
公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的,应当在检验报告、鉴定意见确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。
有条件的地方公安机关交通管理部门可以试行在互联网公布道路交通事故认定书,但对涉及的国家秘密、商业秘密或者个人隐私,应当保密。
签订购房合同后能退吗?
签订购房合同后能退,实际的运用中买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。以卖方房屋质量瑕疵为由,要求解除房屋买卖合同。但是有关的退房需要自己进行一定的赔偿,这样自己的问题处理就会较为准确,因此自己需要多加注意。
10w+浏览
采购受贿罪立案标准怎么规定
[律师回复] 解析:
对于受贿罪的立案标准,主要包括以下四项具体规定:
第一,涉案金额超过人民币三万元者;
第二,贪污数额在人民币一万元至三万元之间,但在贪污过程中涉及到特定物品,如救灾、抗洪、优抚、扶贫、移民、救助、防疫以及社会捐助款物等人为灾祸所使用特殊财物的情况;
第三,贪污数额在人民币一万元至三万元之间,且曾经因为故意犯罪而受到过刑事追究的人员;
第四,其他符合相关法律法规和司法解释的情形。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
贪污数额在一万元以上不满三万元,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金:
(一)贪污救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等特定款物的;
(二)曾因贪污、受贿、挪用公款受过党纪、行政处分的;
(三)曾因故意犯罪受过刑事追究的;
(四)赃款赃物用于非法活动的;
(六)造成恶劣影响或者其他严重后果的。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6221位律师在线
立即咨询
八大罪之一抢劫罪怎么判刑
[律师回复] 解析:
在新版《中华人民共和国刑法》中,对于抢劫犯罪的量刑标准主要分为两个大类:
首先,第一类情形规定了对实施以暴力、胁迫或其他手段侵犯公私财物的行为人进行惩戒的具体量刑标准。此类犯罪的罪犯将面临三年以上、十年以下的有期徒刑,并同时被判处相应金额的罚金。
其次,第二类情形则针对那些在抢劫过程中出现特定严重情节的犯罪分子,例如入室抢劫、在公共交通工具上实施抢劫、抢劫银行或其他金融机构、多次实施抢劫或抢劫数额巨大、抢劫导致他人重伤或死亡、假扮成军警人员实施抢劫、持有枪支进行抢劫、抢劫军事装备或抢险救灾、救济物资等情况。这些犯罪分子将面临更为严厉的惩罚,即十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑,并且还可能被判处罚金或没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
签订认购合同能退定金吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与签订认购合同能退定金吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
合同事务
婚前签订购房合同是否可以?
婚前签订购房合同是可以的,因为根据我们国家法律当中明确规定的,任何人都是可以购买房屋。但是如果要签订合同的话,需要注意的事项比较多,比如说产权证是否解决,还有就是需要写清楚交房的日期,通气通电的条件等。
10w+浏览
合同事务
签订购房合同前要注意什么?
签订购房合同前一般要注意开商发是否证件齐全,同时还要注意好交房的时间和条件,再者就是列清要交的费用事项,最后在合同中也需要确定清楚违约的责任,只要双方无异议就可以签订合同。遇到签订购房合同前要注意什么不清楚的,可以参考一下本文的内容。
10w+浏览
诉讼仲裁
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应