洛阳地区如何进行开发商违约维权

如果开发商未按期交房，购房者应及时书面催促，并要求确定新的交房日期。若三个月后开发商仍未履约，购房者有权向法院申请解除合同。开发商需依合同规定承担违约责任，如果没有明确的违约金条款，应按逾期期间的同地段同类房屋租金标准来确定赔偿金额。

若两份房产买卖合同均未完成注册登记，且房屋未交付任何一方，则两份合同均属未履行状态。此时，应依据签订时间先后来确定优先履行权。即，签订日期较早的合同方享有优先权，有权优先取得房屋产权。因此，先签订合同的一方将优先获得房屋的所有权。

若开发商未按时交房，购房者应敦促其尽快完成并协商具体交房日期。若三个月后仍未履行，购房者有权起诉解除合同。开发商应依据合同承担违约责任。合同未明确违约金或赔偿额时，应参照同地段、同类房屋的租金标准确定，由主管部门或评估机构评定。