地下车位只售不租是否违法
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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地下停车位仅供销售而不出租赁是否涉及违法行为，需依据实际情形予以评估。
从一般角度来看，地产开发商或建设项目承建方享有地下停车位的所有权，这也使得他们有权自行决定是将停车位出租还是对外出售。
然而，根据我国的《中华人民共和国民法典》及各地的相关地方法规，诸如《山东省物业管理条例》以及《江苏省物业管理条例》等，停车位在满足业主需求方面具有一定程度上的优先地位。
若因停车位仅供销售而不出租赁导致业主需求无法得到充分满足，则可能被视为违法行为。
以江苏省为例，该省的物业管理条例明确规定禁止停车位与车库仅供销售而不出租赁，任何违反此项规定的房地产开发商都可能面临相应的罚款处罚。
然而，倘若开发商所提供的停车位数量足以满足业主的需求，那么停车位仅供销售而不出租赁的做法或许并不构成违法行为。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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不过，您可以尝试和房东协商，说明您的特殊情况，看看能否协商减少违约金或者找到其他双方都能接受的解决方案。
另外，如果违约金的数额过高，明显超过了房东可能遭受的损失，您也可以请求法院或者仲裁机构适当减少违约金的数额。
您是因为什么原因想要提前退租呢？
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