北京出租房子必须交税吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于房地产税的问题，依照法律规定，需要按照租金收入的12%进行缴纳。
针对个人居住用房者出租自有房产情况，只要经过房管部门合法备案且遵循房管部门制定的租金标准，则可以暂缓缴纳该部分税收。
至于城镇土地使用税方面，出租房屋的出租方须承担以下税费：
（1）房产税，根据租金收入的12%进行征收；
（2）城镇土地使用税，如果出租的房屋位于城镇土地使用税的征收范围之内，那么就应该按照房屋土地（包括出租的院落占地）的面积，依据土地登记和适用的土地等级税额，来计算并缴纳城镇土地使用税。
值得注意的是，对于符合免交房产税条件的个人，其所拥有的房屋也同样享受免交城镇土地使用税的待遇；
（3）营业税，应当按照租金收入的5%进行缴纳，但月租金收入低于800元的情况下，可以免除此项税收；
（4）城镇建设维护税，个人在缴纳营业税的同时，还需以缴纳的营业税作为基础，按照使用税率缴纳城市建设税。
若缴纳人所在地区属于东城区、西城区、崇文区、宣武区，或者朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、门头沟区、燕山六个区所属街道办事处管辖范围内，税率为7%；而在郊区各县城、镇范围内的，税率则为5%；其他地区的税率为1%；
（5）教育费附加，在缴纳营业税的同时，还需按照缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加；
（6）印花税，在签订租赁合同时，应按照书面租赁合同中规定的租赁金额的千分之一贴花。
若税额不足一元，则按照一元贴花；
（7）个人所得税，月租金收入在4000元以下的，应按照月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税款计算缴纳个人所得税；而月租金收入超过4000元的，则应按照月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。
税率均为20%。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条
房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
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北京出租房子必须交税吗
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北京居住证必须在北京有工作吗
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想了解，房产税的纳税义务人包括哪些？
[律师回复] ?房产税的纳税义务人?是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人，具体包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人
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北京居住证必须在北京有工作吗
申请北京工作居住证，单位需满足：法人机构、支持首都经济单位、非法人分支机构人数不超过5人。申请人需专业对口，满足工作、学历或职称、居住条件，年龄限制男60女55。详情请访问“北京市人事人才信息网”。
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你好，我想问一下，我这被扣了30分，我是哈尔滨车，我证是辽宁大连的，我本人和车呢，在南京，我被违章停车拖车了，因为没有年检贴儿，交警队说要先把年检贴解锁再处理违章为张你好，我想问一下，我这被扣了30分，我是哈尔滨车，我证是辽宁大连的，我本人和车呢，在南京，我被违章停车拖车了，因为30分儿么处理呢我
[律师回复] 扣30分，得重新学习考试。
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甲方找乙方租车、乙方把丙方的车租给甲方、甲方撞了、丙方要求乙方赔偿、可是已经走保险正常流程、保险公司赔偿了、在要求乙方赔偿、是正确的吗
[律师回复] 你好，问提解决了吗？
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申请北京公租房必须满足条件是什么
1、三房轮候家庭。即廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。2、其他具有本市城镇户籍家庭。家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。3、外省市来京家庭：(1)申请人应具有完全民事行为能力(年满18周岁)且年龄不超过45周岁(含);(2)申请人持有本市合法有效的居住证;等等。
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房产纠纷解除劳动合同补偿金免税吗
[律师回复] 解析：
针对解除劳动合同的补偿金问题，相关法律明确规定了在特定情况下可享有免税待遇。通常而言，个人由于与雇主之间的劳动关系解除所获得的一次性经济补偿收入，只要其度不超过本地上年度职工平均工资水平的三倍，就无需缴纳个人所得税。这一举措旨在保护广大劳动者在解除劳动关系过程中的合法权益不受侵害。
法律依据：
《关于个人所得税法修改后有关优惠政策衔接问题的通知》
五、关于解除劳动关系、提前退休、内部退养的一次性补偿收入的政策
（一）个人与用人单位解除劳动关系取得一次性补偿收入（包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费），在当地上年职工平均工资3倍数以内的部分，免征个人所得税；超过3倍数的部分，不并入当年综合所得，单独适用综合所得税率表，计算纳税。
（二）个人办理提前退休手续而取得的一次性补贴收入，应按照办理提前退休手续至法定离退休年龄之间实际年度数平均分摊，确定适用税率和速算扣除数，单独适用综合所得税率表，计算纳税。计算公式：
应纳税={〔（一次性补贴收入÷办理提前退休手续至法定退休年龄的实际年度数）－费用扣除标准〕×适用税率－速算扣除数}×办理提前退休手续至法定退休年龄的实际年度数
（三）个人办理内部退养手续而取得的一次性补贴收入，按照《国家税务总局关于个人所得税有关政策问题的通知》（国税发〔1999〕58号）规定计算纳税。
针对解除劳动合同的补偿金问题，相关法律明确规定了在特定情况下可享有免税待遇。通常而言，个人由于与雇主之间的劳动关系解除所获得的一次性经济补偿收入，只要其度不超过本地上年度职工平均工资水平的三倍，就无需缴纳个人所得税。这一举措旨在保护广大劳动者在解除劳动关系过程中的合法权益不受侵害。
法律依据：
《关于个人所得税法修改后有关优惠政策衔接问题的通知》
五、关于解除劳动关系、提前退休、内部退养的一次性补偿收入的政策
（一）个人与用人单位解除劳动关系取得一次性补偿收入（包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费），在当地上年职工平均工资3倍数以内的部分，免征个人所得税；超过3倍数的部分，不并入当年综合所得，单独适用综合所得税率表，计算纳税。
（二）个人办理提前退休手续而取得的一次性补贴收入，应按照办理提前退休手续至法定离退休年龄之间实际年度数平均分摊，确定适用税率和速算扣除数，单独适用综合所得税率表，计算纳税。计算公式：
应纳税={〔（一次性补贴收入÷办理提前退休手续至法定退休年龄的实际年度数）－费用扣除标准〕×适用税率－速算扣除数}×办理提前退休手续至法定退休年龄的实际年度数
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快速解决“劳动纠纷”问题
民法典的房产租赁合同里的责任是如何规定的
[律师回复] 解析：
《中华人民共和国民法典》明确规定，在租赁合同关系中，出租方的首要职责是根据达成的共识将租赁物交予承租方，同时在租赁期限内确保租赁物能够满足双方所定义的合法用途。而对于承租方来说，其应履行的主要任务则包括根据达成的共识合理利用租赁物，并按时按量地向出租方支付租金。若租赁物在使用过程中出现了损坏或故障等问题，通常情况下，除非双方在签订合同时另行约定，否则维修责任应由出租方承担。
然而，若由于承租方自身的过失导致租赁物出现损坏或故障，那么出租方有权免除维修责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国民法典》明确规定，在租赁合同关系中，出租方的首要职责是根据达成的共识将租赁物交予承租方，同时在租赁期限内确保租赁物能够满足双方所定义的合法用途。而对于承租方来说，其应履行的主要任务则包括根据达成的共识合理利用租赁物，并按时按量地向出租方支付租金。若租赁物在使用过程中出现了损坏或故障等问题，通常情况下，除非双方在签订合同时另行约定，否则维修责任应由出租方承担。
然而，若由于承租方自身的过失导致租赁物出现损坏或故障，那么出租方有权免除维修责任。
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北京拆迁补偿户口必须是北京本地的吗
北京拆迁补偿与户口无直接关联。补偿标准依据被拆迁房屋价值、市场评估及停业损失等计算。房屋价值不低于同期市场价格，异议可申请复议或鉴定。
可选择货币补偿或实物置换，置换需补差价。旧城改造置换新房有补贴。搬迁期间支付搬迁费，置换前提供临时安置或过渡用房。
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征地拆迁你好 我2023年10月15日签了3年的商铺合同 一个月免租期 2023年11月15号正式收租金
[律师回复] 您好，您具体是什么问题？
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北京拆迁补偿户口必须是北京本地的吗
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征地拆迁
