北京出租房子必须交税吗
- 律师解析
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关于房地产税的问题，依照法律规定，需要按照租金收入的12%进行缴纳。
针对个人居住用房者出租自有房产情况，只要经过房管部门合法备案且遵循房管部门制定的租金标准，则可以暂缓缴纳该部分税收。
至于城镇土地使用税方面，出租房屋的出租方须承担以下税费：
（1）房产税，根据租金收入的12%进行征收；
（2）城镇土地使用税，如果出租的房屋位于城镇土地使用税的征收范围之内，那么就应该按照房屋土地（包括出租的院落占地）的面积，依据土地登记和适用的土地等级税额，来计算并缴纳城镇土地使用税。
值得注意的是，对于符合免交房产税条件的个人，其所拥有的房屋也同样享受免交城镇土地使用税的待遇；
（3）营业税，应当按照租金收入的5%进行缴纳，但月租金收入低于800元的情况下，可以免除此项税收；
（4）城镇建设维护税，个人在缴纳营业税的同时，还需以缴纳的营业税作为基础，按照使用税率缴纳城市建设税。
若缴纳人所在地区属于东城区、西城区、崇文区、宣武区，或者朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、门头沟区、燕山六个区所属街道办事处管辖范围内，税率为7%；而在郊区各县城、镇范围内的，税率则为5%；其他地区的税率为1%；
（5）教育费附加，在缴纳营业税的同时，还需按照缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加；
（6）印花税，在签订租赁合同时，应按照书面租赁合同中规定的租赁金额的千分之一贴花。
若税额不足一元，则按照一元贴花；
（7）个人所得税，月租金收入在4000元以下的，应按照月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税款计算缴纳个人所得税；而月租金收入超过4000元的，则应按照月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。
税率均为20%。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条
房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
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