上海首套房如何界定
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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如今在上海，首套房产的定义主要是指在贷款方面曾经购买过一处住宅，并且该次购房所涉及到的商业贷款已经完全义务履行完毕，在此之后并未有任何新的购房贷款行为出现，便被视为首套房产。
若在贷款购买房屋后，发生出售且相关数据在房屋登记系统中未能查询得到，然而在银行的征信系统中却仍然保留有贷款记录，那么在再度购房过程中，仍应被视作首套房产。
另一种特殊情况为，曾全额付款购置一处房产，随后首次以贷款方式购房，也可认定为首套房产。
若全额付款购得房产后再次出售，在房屋登记系统中未能查询到房产信息，此后再度进行贷款购房时，亦可按首套房产对待。
此外，个人名下若拥有两套房产，均已完成商业贷款还款，并顺利实现房屋销售，持有两份房屋出售证明的情况下，再度进行贷款时同样可以被视作首套房产。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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