上海首套房征收房产税吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 上海首套房要交房产税吗?
1、房产税征税的对象是房产。所谓房产，指的是具有屋面与围护结构，有遮风避雨的作用,供人们学习、工作、娱乐、居住等的场所，不过于房屋的建筑物像围墙、暖房、烟囱等的不属于房产。
2、房地产开发企业在所开发的商品房在出售前，对于房地产开发商来说就是一种产品。所以对于房地产开发企业所建造的商品房,售出之前是不用征收房产税的，但是售出前如果房地产开发商将房屋使用了或是出租、出借了的商品房则应按规定征收房产税。
3、房产税由房屋的产权所有人来缴纳。若房屋属于全民所有，则由经营管理的单位来缴纳。产权出典则承典人来缴纳。若产权所有人、承典人都不在房屋所在地等情况的则由房产的代管人或使用人来缴纳。
上海买首套房子要交多少税?
昆明首套房房产税征收标准将可能从价或从租两种情况:
1、昆明首套房房产税从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。
2、昆明首套房房产税从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
昆明首套房房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为
1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
昆明首套房房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为:
1、以房产原值为计税依据的:昆明首套房房产税应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(
1.2%)。
2、以房产租金收入为计税依据的:昆明首套房房产税应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。
上海首套房要交房产税吗?上海买首套房子要交多少税?这下大家应该有所了解了吧!总的来说，房产税的推出，会增加房屋的持有环节成本，而这不仅可以打击投机 性需求，也能促使部分房源释放到二手房市场中，增加市场的供应。

[律师回复] 您好，关于上海首套房房产税要如何征收这个问题，我的解答如下, 上海首套房要交房产税吗?
1、房产税征税的对象是房产。所谓房产，指的是具有屋面与围护结构，有遮风避雨的作用,供人们学习、工作、娱乐、居住等的场所，不过于房屋的建筑物像围墙、暖房、烟囱等的不属于房产。
2、房地产开发企业在所开发的商品房在出售前，对于房地产开发商来说就是一种产品。所以对于房地产开发企业所建造的商品房,售出之前是不用征收房产税的，但是售出前如果房地产开发商将房屋使用了或是出租、出借了的商品房则应按规定征收房产税。
3、房产税由房屋的产权所有人来缴纳。若房屋属于全民所有，则由经营管理的单位来缴纳。产权出典则承典人来缴纳。若产权所有人、承典人都不在房屋所在地等情况的则由房产的代管人或使用人来缴纳。
上海买首套房子要交多少税?
昆明首套房房产税征收标准将可能从价或从租两种情况:
1、昆明首套房房产税从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。
2、昆明首套房房产税从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
昆明首套房房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为
1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
昆明首套房房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为:
1、以房产原值为计税依据的:昆明首套房房产税应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(
1.2%)。
2、以房产租金收入为计税依据的:昆明首套房房产税应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。
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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 上海首套房要交房产税吗?
1、房产税征税的对象是房产。所谓房产，指的是具有屋面与围护结构，有遮风避雨的作用,供人们学习、工作、娱乐、居住等的场所，不过于房屋的建筑物像围墙、暖房、烟囱等的不属于房产。
2、房地产开发企业在所开发的商品房在出售前，对于房地产开发商来说就是一种产品。所以对于房地产开发企业所建造的商品房,售出之前是不用征收房产税的，但是售出前如果房地产开发商将房屋使用了或是出租、出借了的商品房则应按规定征收房产税。
3、房产税由房屋的产权所有人来缴纳。若房屋属于全民所有，则由经营管理的单位来缴纳。产权出典则承典人来缴纳。若产权所有人、承典人都不在房屋所在地等情况的则由房产的代管人或使用人来缴纳。
上海买首套房子要交多少税?
昆明首套房房产税征收标准将可能从价或从租两种情况:
1、昆明首套房房产税从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。
2、昆明首套房房产税从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
昆明首套房房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为
1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
昆明首套房房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为:
1、以房产原值为计税依据的:昆明首套房房产税应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(
1.2%)。
2、以房产租金收入为计税依据的:昆明首套房房产税应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 广西首套房产税如何征收
首套房的房产税如下征收规定：
1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为
1.2%。
2、首套房房产税如何征收之面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，面积为100平方米。面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除面积。
3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除面积;其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除面积。
首套房要交哪些税
买首套房时缴纳的税费包括以下方面：
1、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5%的契税。
2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
3、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。
5、房屋权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。
6、房屋权证印花贴税：在领取房屋权证和土地使用证时按件征收，每件5元。
7、权证工本费：4元/件。
在购买首套房时并不会因为是首套房而免收新出的房产税，首套房具体要缴纳税费会根据购房者自身情况不同有不同的征税税种。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 答：
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按
1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、二套房的定义 二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。 二、房产税的定义 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。 2021年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。 国家统计局公布的数据显示，全国城镇居民 7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共24 7.2亿平方米，全国住房总价值15 6.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计 1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到土地收入将减少到 1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。 [1] 1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为615 4.83元。8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。 三、云南二套房房产税如何征收 第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右! 如果您此次买房属于二套并且此房为满5年房产，契税按 第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右! 如果您此次买房属于二套并且此房为满5年房产，契税按照3%缴纳;另外，如果业主是唯一住房您只需缴纳3%契税即可，如果业主名下不是唯一住房您还需缴纳1%个税。

[律师回复] 您好，针对您的上海第三套房产税该怎么征收问题解答如下,
一、什么是房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、上海
第三套房产税如何征收
1、根据我国的相关优惠政策，契税在不同地区，可能会因为是否首套房、或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与所购买的第三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制，只是看不同地区的限制购买政策了。
2、上海契税税率的规定是3%~5%，一般取3%，为了支持房地产业，原则上二套房、三套房及以上房产的契税均按3%征收。
3、除此之外，根据中国相关法律规定，对上海的个人购买家庭，第三套的面积如果是90平方米及以下的话，将减少1%的税率征收第三套契税;房屋面积为90平方米以上的，将减少2%的税率征收契税。
三、交纳房产税需要什么材料
交房产税时购房人需提交的资料有很多，虽然在各地有所不同，但基本上也没有太大的差加，一般情交下需要如下材料(原件和复印件)：
1.房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书;
2.新购住房的契税完税凭证;
3.购房人及其家庭成员的有效身份证明;
4.购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明;
5.无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供);
6.其他有关书面证明文件、资料。
四、交纳房产税的流程
具购房人在提交前述六项资料后，向主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，具体步骤如下：
第一步，购房人向房屋状况信息部门查询原有住房情况。
第二步，购房人可在5个工作日内获得原有住房书面查询结果，购房人将这一结果(原件)送主管税务机关。
第三步，主管税务机关将在10个工作日内向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。
主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。
购房人向主管税务机关申报全额缴纳房产税的，需提交第1条
(一)、
(二)、
(三)、
(六)所列资料(购房人家庭成员的有效身份证明除外)。主管税务机关收齐购房人提供的申报资料后，根据审核认定结果，当场向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。
第四步，购房人拿到房产税认定通知书后，赴房地产交易中心办理过户相关手续。
在每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。
五、房产税交纳时间
房产税实行按年计算，分期缴纳。纳税期限由各省、自治区、自辖市人民政府确定。各地一般规定按季或按半年征收一次。
纳税人新建的房屋，自建成的次月起征收房产税，委托施工企业建造的房屋，从办理验收手续的次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租的新建房屋，从使用的次月或出租的当月起征收房产税。纳税人购置的房产，从取得房产产权的次月起征收房产税。改建、扩建房屋应重新确定房产的价值，从完工的次月起征收房产税。出售或拆毁房屋，从产权转移或房屋拆毁的次月起停止征收房产税。
自用房产按固定资产70%的
1.2%上缴，时间是在每年的三月与九月份申报。租赁房产按租金收入的12%交是收到租金收入的当月申报。房产税是一项财产税，应从取得产权证当月开始交纳。如果不按期交纳让税务查到后不但要补交还要加倍罚款及补滞纳金。
房产税不只是个人需要缴纳，像一些企业也需要上交房产税，只是根据自己的情况，上缴的房产税数额有所不同。但是大家一定要把握好房产税上交的时间，不要错够了最后期限，这样会有很多不必的麻烦。
六、房产税交纳地点
当地的房产交易中心就可以进行房产税的交纳。
纳税人新建的房屋，自建成的次月起征收房产税，委托施工企业建造的房屋，从办理验收手续的次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租的新建房屋，从使用的次月或出租的当月起征收房产税。纳税人购置的房产，从取得房产产权的次月起征收房产税。改建、扩建房屋应重新确定房产的价值，从完工的次月起征收房产税。出售或拆毁房屋，从产权转移或房屋拆毁的次月起停止征收房产税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 首套房的房产税如下征收规定：
1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.53倍(含)至4倍的，税率为14倍(含)以上的税率为1.2。
2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。
首套房要交哪些税买首套房时缴纳的税费包括以下方面：
1、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2的契税如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5的契税。
2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
3、买卖合同印花税：按照房屋销售价格的0.05缴纳。
4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋销售价2的公共维修。
5、房屋所有权登记费：按照0.3元建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元建筑平方米2)房屋登记费：0.18元建筑平方米。
6、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。
7、权证工本费：4元件。

[律师回复] 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、什么是房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2021年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，全国城镇居民 7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共24 7.2亿平方米，全国住房总价值15 6.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计 1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到土地收入将减少到 1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。 [1] 1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为615 4.83元。8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。 二、首套房的房产税如何计算 首套房的房产税如下征收规定： 1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为 1.2%。 2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。 3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。 首套房要交哪些税买首套房时缴纳的税费包括以下方面： 1、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5%的契税。 2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。 3、买卖合同印花税：按照房屋销售价格的0.05%缴纳。 4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋销售价2%的公共维修。 5、房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。 6、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。 7、权证工本费：4元/件。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、什么是房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2021年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，全国城镇居民 7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共24 7.2亿平方米，全国住房总价值15 6.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计 1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到土地收入将减少到 1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。 [1] 1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为615 4.83元。8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。 二、 首套房的房产税如下征收规定： 1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为 1.2%。 2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。 3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。 首套房要交哪些税买首套房时缴纳的税费包括以下方面： 1、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5%的契税。 2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。 3、买卖合同印花税：按照房屋销售价格的0.05%缴纳。 4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋销售价2%的公共维修。 5、房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。 6、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。 7、权证工本费：4元/件。

[律师回复] 当然好了，海鲜便宜啊，呵呵

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 首套房的房产税如下征收规定：
1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.53倍(含)至4倍的，税率为14倍(含)以上的税率为1.2。
2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。
首套房要交哪些税买首套房时缴纳的税费包括以下方面：
1、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2的契税如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5的契税。
2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
3、买卖合同印花税：按照房屋销售价格的0.05缴纳。
4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋销售价2的公共维修。
5、房屋所有权登记费：按照0.3元建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元建筑平方米2)房屋登记费：0.18元建筑平方米。
6、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。
7、权证工本费：4元件。

[律师回复] 解答如下, 且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），按照1：契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下契税，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。
第三套房也是以家庭为单位。

[律师回复] 解答如下, 需要交纳以下费用：
1.营业税：税率
5.55 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1或两次交易差的20 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1买卖双方各半)不过从至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3优惠税率
1.5 和1 买方缴纳；
5.测绘费：
1.36元平米 总额
1.36元平米实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米；
7.登记费:(工本费)80元 。

[律师回复] 一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。 　　契税征收标准： 　　90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。 　　二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4。 　　注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。 　　契税税率实行3 ～5的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3～5的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。 契税计算方法 　　契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为： 　　新房应纳税额 计税依据 × 税率 　　二手房应纳税额二手房税率×房地产评估价 　　各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

[律师回复] 解答如下, 且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），按照1：契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下契税，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收

[律师回复] 一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。 　　契税征收标准： 　　90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。 　　二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4。 　　注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。 　　契税税率实行3 ～5的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3～5的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。 契税计算方法 　　契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为： 　　新房应纳税额 计税依据 × 税率 　　二手房应纳税额二手房税率×房地产评估价 　　各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

[律师回复] 　　
1、最先买的按首套交契税，后面的按二套房计算。　　
2、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。