店铺转让过户需要什么手续
最新修订 | 2024-04-19
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包敬立律师
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- 律师解析
-
转让商铺所涉及的步骤如下：
首先，双方签署购买与出售协议（简称“买卖合同”）：
在此过程中，买卖双方需对商铺的成交价及交易方法进行充分磋商，然后签订正式的买卖合同。
其次，办理商铺转让登记手续：
在这一环节，买卖双方需携带相关文件资料前往当地房地产管理局（简称“房管局”）办理商铺产权的转移登记事宜。
所需提交的材料包括：
填写完整的申请表格；买卖双方的身份证明文件，若商铺存在共同所有人，则还需提供其身份证明文件；商铺的所有权证书；土地使用权证书；以及房地产买卖合同。
第三步，缴纳相关税费：
房管局收到上述材料后，买卖双方需各自携带有效身份证件，前往税务部门缴纳各自应承担的税费。
最后，完成税费缴纳与过户手续并领取新证：
在缴纳完毕各自的税费后，买卖双方需再次携同身份证及缴纳税费的发票单据，前往房管局核实确认税费缴纳情况，完成商铺过户手续，领取过户回执。
随后，双方按照过户回执上规定的时间，携带身份证及过户回执前往房管局领取新的房产证。
- 法律依据
-
《城市房地产转让管理规定》
第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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