房屋转让需要什么手续和费用
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
-
关于房屋转让所需手续之解析
1、首先需要准备相关的房产转让文件；
2、在备齐上述文件之后，应亲自前往房地产管理部门，填写相应的表格以及签订一份存量合同；
3、将所有的房产转让申请文件提交给房地产管理部门后，该机构会发放一份回执单，请按照回执单上所注明的日期按时缴纳相关税费；
4、待各项税款已按期足额缴纳后，即可领取到属于自己的房产证书。
- 法律依据
-
《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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二手房转让手续二手房转让需要办理以下手续：由买卖双方订立买卖合同；携带买卖双方身份证、标的房屋房产证、标的房屋土地使用权证、标的房屋完税凭证等材料到有关机关部门办理登记；标的房屋是二人以上共有的，还需要携带关系证明及其他方同意转让的委托书等证明材料。
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房屋转让手续如何办理？1、房地产转让人必须是房地产权利人。2、房地产转让的对象是特定的房地产权利。3、房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。4、房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。
房屋买卖
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房屋转让需要什么手续和费用房屋转让手续解析：首先，准备房产转让文件；其次，前往房地产管理部门，填写表格并签订存量合同；提交申请文件后，领取回执单并按期缴纳税费；最后，缴纳完税款后，领取个人房产证书。整个流程需亲自办理，确保文件齐全、税费缴纳及时，以顺利完成房屋转让。
房产纠纷
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房屋转让需要什么手续和费用房屋转让手续解析：首先，准备房产转让文件；其次，前往房地产管理部门，填写表格并签订存量合同；提交申请文件后，领取回执单并按期缴纳税费；最后，缴纳完税款后，领取个人房产证书。整个流程需亲自办理，确保文件齐全、税费缴纳及时，以顺利完成房屋转让。
房产纠纷
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如何办理房屋转让手续办理房屋转让手续主要是：（1）签订二手房买卖合同；（2）将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单；（3）凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证；（4）凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。整个过程大概需要一个月到两个月的时间。
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房屋转让需要什么手续房屋转让需要以下这些手续：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格等。
房产纠纷案件·常见问题
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房屋转让需要什么手续和费用
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房屋转让需要什么手续和费用
房屋转让手续解析：首先，准备房产转让文件；其次，前往房地产管理部门，填写表格并签订存量合同；提交申请文件后，领取回执单并按期缴纳税费；最后，缴纳完税款后，领取个人房产证书。整个流程需亲自办理，确保文件齐全、税费缴纳及时，以顺利完成房屋转让。
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房产纠纷共同债务一方无力偿还怎么办理手续
[律师回复] 解析：
当涉及到共同债务双方均缺乏支付能力时，首要步骤就是要确认该笔债务是否确实应该由双方共同承担。倘若事实确凿，另一方必须无条件地承担起相应的连带偿还责任。在这一阶段，债权人有权对此债务提起诉讼，要求对该部分债务有还款能力的一方进行全额偿还。在该方完成债务清偿之后，他们有权根据与另一方之间的协议或者相关法律法规，向未能履行还款义务的一方提出追索请求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百一十九条
连带债务人之间的份额难以确定的，视为份额相同。
实际承担债务超过自己份额的连带债务人，有权就超出部分在其他连带债务人未履行的份额范围内向其追偿，并相应地享有债权人的权利，但是不得损害债权人的利益。其他连带债务人对债权人的抗辩，可以向该债务人主张。
被追偿的连带债务人不能履行其应分担份额的，其他连带债务人应当在相应范围内按比例分担。
当涉及到共同债务双方均缺乏支付能力时，首要步骤就是要确认该笔债务是否确实应该由双方共同承担。倘若事实确凿，另一方必须无条件地承担起相应的连带偿还责任。在这一阶段，债权人有权对此债务提起诉讼，要求对该部分债务有还款能力的一方进行全额偿还。在该方完成债务清偿之后，他们有权根据与另一方之间的协议或者相关法律法规，向未能履行还款义务的一方提出追索请求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百一十九条
连带债务人之间的份额难以确定的，视为份额相同。
实际承担债务超过自己份额的连带债务人，有权就超出部分在其他连带债务人未履行的份额范围内向其追偿，并相应地享有债权人的权利，但是不得损害债权人的利益。其他连带债务人对债权人的抗辩，可以向该债务人主张。
被追偿的连带债务人不能履行其应分担份额的，其他连带债务人应当在相应范围内按比例分担。
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快速解决“债权债务”问题
转化型抢劫罪是抢劫罪吗
[律师回复] 解析：
转化型抢劫罪被视为一种特殊类型的抢劫罪。这是由于某些犯罪分子在进行盗窃、诈骗或抢夺活动时，为了隐藏赃物、逃避追捕或者销毁证据，故意当场实施了暴力行为或者以暴力方式威胁他人生命安全的案件。在这样的案件中，尽管罪犯最初的犯罪行为并未直接包含抢劫的特征，但是因为他们之后所采取的特定行动，根据相关法律法规，必须将其认定为抢劫罪，并给予相应的刑事惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十九条
【抢劫罪】犯盗窃、诈骗、抢夺罪，为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
转化型抢劫罪被视为一种特殊类型的抢劫罪。这是由于某些犯罪分子在进行盗窃、诈骗或抢夺活动时，为了隐藏赃物、逃避追捕或者销毁证据，故意当场实施了暴力行为或者以暴力方式威胁他人生命安全的案件。在这样的案件中，尽管罪犯最初的犯罪行为并未直接包含抢劫的特征，但是因为他们之后所采取的特定行动，根据相关法律法规，必须将其认定为抢劫罪，并给予相应的刑事惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十九条
【抢劫罪】犯盗窃、诈骗、抢夺罪，为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
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你好，国家垂修壁管按原路修，刚开始是这样不变，因牵扯到壁管旁房屋受损。，赔偿了房屋主人还签下了合同，拆掉了一半的杂屋，，到了屋主的正房就没拆了，一下子改道到我田里，我有权拒绝吗？全部改道我同意，但只改道我一家，我不同意，补偿那么低也不同意，有权阻止吗
[律师回复] 请具体描述一下情况再帮您分析
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房屋转让需要什么手续和费用
房屋转让手续解析：首先，准备房产转让文件；其次，前往房地产管理部门，填写表格并签订存量合同；提交申请文件后，领取回执单并按期缴纳税费；最后，缴纳完税款后，领取个人房产证书。整个流程需亲自办理，确保文件齐全、税费缴纳及时，以顺利完成房屋转让。
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房产纠纷父母病危儿媳给两万块钱让钱净身协议，不签不给钱，有法律效益吗
[律师回复] 您好，这种情况下签订的协议大概率是没有法律效力的，因为可能违反公序良俗或者牵扯到胁迫因素。
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快速解决“婚姻家庭”问题
就是，别人转钱给我，让我给他买游戏账号，结果我的卡被封了，请问这种是洗钱吗
[律师回复] 您的银行卡被限制,并被告知涉嫌洗钱,这通常意味着银行或相关执法机构在您的账户中发现了可能与洗钱活动相关的交易模式。
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您好，想咨询一下，今天试驾过程中发生在了剐蹭：与非机动车剐蹭，本人全责，也于当时报警，出了事故认定书。当事人也明确表示没事，为避免后续问题，想让4s店出险：本人明确表达愿意承担保费增加部分费用。4s店不同意本人方案，双方协商无最终方案。本人想咨询的问题点：超过48小时后再申请保险，保险还能处理吗？目前本人需要做什么？
[律师回复] 事故责任书定责你是全责，一般情况下应当由你承担责任，但要看4s店是否有过错，应当综合认定。
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房屋转让手续如何办理？
1、房地产转让人必须是房地产权利人。2、房地产转让的对象是特定的房地产权利。3、房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。4、房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。
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房产纠纷如果在合租过程中，签合同的一方违约了，未签合同的一方可以在此基础上续签吗
[律师回复] 您好，需要判断原合同的性质和约定，应选择先和房东进行沟通
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快速解决“合同事务”问题
在酒吧喝酒，酒吧老板说我们把他们的桌子和窗帘弄坏了，当时在包厢，并没有摄像头，让我们赔偿4000元，东西的价值并没有那么高，并且在后面的几天酒吧老板又发来一个视频说我们把他们的墙弄坏了，摄像头中并没有明显的看的出是我本人弄坏的，又让我们赔偿，我该怎么办
[律师回复] 1. 损失评估方面，要求酒吧老板出示购买桌子、窗帘和墙体修复的相关票据，以此来确定这些物品真实的价值。对于墙体损坏的情况，仅从视频中无法确定是你造成的，你可以要求老板提供更清晰的证据，比如视频中人物的衣着、行为特征等能与你关联起来的细节。
2. 协商解决方面，尝试和酒吧老板进行友好协商，表明你愿意对自己造成的合理损失进行赔偿，但对于没有证据支持的部分，你不能接受。
3. 第三方介入方面，如果协商不成，你可以考虑请消费者协会或者当地的工商行政管理部门介入。如果酒吧老板坚持不合理的索赔，并且对你进行威胁或者骚扰，你可以考虑向公安机关报案，通过法律途径维护自己的合法权益。
2. 协商解决方面，尝试和酒吧老板进行友好协商，表明你愿意对自己造成的合理损失进行赔偿，但对于没有证据支持的部分，你不能接受。
3. 第三方介入方面，如果协商不成，你可以考虑请消费者协会或者当地的工商行政管理部门介入。如果酒吧老板坚持不合理的索赔，并且对你进行威胁或者骚扰，你可以考虑向公安机关报案，通过法律途径维护自己的合法权益。
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办理房屋转让手续流程
1、签订合同。2、过户申请。3、价格申报。4、过户申核。5、缴纳税费。6、变更登记。7、领取权证。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
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房产纠纷
房屋转让手续费有哪些？
契税：成交价格的1、5%。花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证填发时间不足5年的，需要交纳成交价格。5、5%的营业税。个人所得税：适用于可以提供房产原价值凭证的20%。
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房产纠纷你好。我想吃一下，我说做小吃生意的流动摊位，在我旁边一个摊位，她用花棚拦住路，把我隔离在外圈，我有权利不让他拦住路吗？
[律师回复] 您好，从公共空间和通行权角度看，您有权要求对方不要拦住道路，建议向市场管理方反映情况或者通过协商解决。
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快速解决“房产纠纷”问题
股权转让法人签字及公章盖好算合法吗？
[律师回复] 对于股权转让，法人的签字及公章的盖好，在大多数情况下是合法性的重要体现，但具体是否合法还需考虑其他因素。以下是对此问题的详细分析：
一、法人签字与公章的效力
1. 法人签字：公司法人作为公司的合法代表，对其所有的股权拥有支配权。在股权转让过程中，法人的签字不仅是对转让协议的认可，也是对转让行为合法性的确认。
2. 公章的效力：公司公章是公司身份和权力的象征，对外具有法律效力。在股权转让协议上加盖公章，表示公司对该协议的认可，并愿意承担相应的法律责任。
二、股权转让的合法性要求
1. 协议签订：股权转让需要签订书面的股权转让协议，明确双方的权利和义务。
2. 股东会决议：股权转让通常需要经过股东会的决议，确保转让行为符合公司章程和相关法律法规的规定。
3. 签字盖章：在股权转让协议上，需要转让方、受让方以及公司法人的签字和盖章，以确认协议的有效性。
三、特殊情况下的考量
虽然法人签字和公章是股权转让合法性的重要体现，但在一些特殊情况下，还需要考虑其他因素：
1. 公司章程规定：如果公司章程对股权转让有特别规定，如需要全体股东签字或特定比例的股东同意等，那么仅凭法人签字和公章可能不足以确认股权转让的合法性。
2. 法律法规限制：在某些特定行业或国有企业中，股权转让可能受到法律法规的特别限制，如需要经过特定审批程序或满足特定条件等。
四、结论
综上所述，股权转让法人签字及公章盖好，在符合公司章程和相关法律法规规定的情况下，通常可以认为具有合法性。但在具体实践中，还需要结合实际情况进行综合判断，并咨询专业的法律顾问以确保交易的合法性和安全性。
一、法人签字与公章的效力
1. 法人签字：公司法人作为公司的合法代表，对其所有的股权拥有支配权。在股权转让过程中，法人的签字不仅是对转让协议的认可，也是对转让行为合法性的确认。
2. 公章的效力：公司公章是公司身份和权力的象征，对外具有法律效力。在股权转让协议上加盖公章，表示公司对该协议的认可，并愿意承担相应的法律责任。
二、股权转让的合法性要求
1. 协议签订：股权转让需要签订书面的股权转让协议，明确双方的权利和义务。
2. 股东会决议：股权转让通常需要经过股东会的决议，确保转让行为符合公司章程和相关法律法规的规定。
3. 签字盖章：在股权转让协议上，需要转让方、受让方以及公司法人的签字和盖章，以确认协议的有效性。
三、特殊情况下的考量
虽然法人签字和公章是股权转让合法性的重要体现，但在一些特殊情况下，还需要考虑其他因素：
1. 公司章程规定：如果公司章程对股权转让有特别规定，如需要全体股东签字或特定比例的股东同意等，那么仅凭法人签字和公章可能不足以确认股权转让的合法性。
2. 法律法规限制：在某些特定行业或国有企业中，股权转让可能受到法律法规的特别限制，如需要经过特定审批程序或满足特定条件等。
四、结论
综上所述，股权转让法人签字及公章盖好，在符合公司章程和相关法律法规规定的情况下，通常可以认为具有合法性。但在具体实践中，还需要结合实际情况进行综合判断，并咨询专业的法律顾问以确保交易的合法性和安全性。
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