集体土地可以买卖吗
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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关于农村集体土地能否进行买卖的问题。
明确指出，农村集体土地的所有权归属于当地的村集体经济组织所有，个人对于这部分土地仅有使用权利，而并不享有所有权。
因此，在通常情况下，主体无法直接将集体土地进行自由买卖交易。
然而，如果出卖方与购买方均为同一村落中的村民，并且符合相关法律法规所规定的标准条件的话，则他们之间可以合法地转让购买集体土地上的房产。
- 法律依据
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《土地管理法》第九条
规定城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡镇农民集体所有的，由乡镇农村集体经济组织经营、管理。
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集体的土地房屋买卖合同有效吗？在集体土地上建造的房屋可以进行范围内的转让买卖，故而对应其房屋买卖的合同也是有效。但因为集体土地指的是农民集体所有的土地，其土地的使用权人仅享有使用的权利而不享有所有权，所以这块土地的本身是不能进行买卖的，这是两个不同的概念。
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对农村集体土地可以买卖吗？农村集体土地是不可以买卖的，集体土地归集体所有，村民只能拿到使用权，个人买卖土地的行为违法，会被追究法律责任。符合规定的，村民可以将承包的土地流转，可以通过转包、互换和出租的方式，将闲置的土地流转出去，这样也提高土地资源的利用效率。
土地承包
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集体土地能买卖吗农村集体土地不可以买卖。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。
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集体土地能否买卖农村集体土地不可以买卖。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。
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集体土地使用权可以买卖吗?不能买卖。只有国有土地才能出让，也就是所有的买卖。而集体土地必须通过土地征用才能变为国有土地。我国《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地，也不能够买农村土地上附着的房屋。
土地承包
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集体土地买卖不可以。国家有规定，集体土地是不能进行经营性房地产事业的开发，同时也不能进行转让或出租等活动，若是一定要转让，必须由国家以低价格进行征收，在以高价的形式出让给开发商。只有将集体土地转换成了国有建设用地，才可以进行买卖。
土地承包案件·常见问题
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集体土地可以买卖吗
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农村集体土地可以买卖吗
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一是双方合同明确规定具体金额或比率，二是若无明确规定，则计算依据为违约所造成的实际损失。法院会根据公平与诚信原则进行灵活裁量。
然而，违约金应略高于或等于实际损失。
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集体土地使用权可以买卖吗?
不能买卖。只有国有土地才能出让，也就是所有的买卖。而集体土地必须通过土地征用才能变为国有土地。我国《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地，也不能够买农村土地上附着的房屋。
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婚后父母的房子以买卖的方式过户给自己儿子，现儿子又将房产证名字变更为女方的名字，现在房子属于女方单独所有吗
[律师回复] 这种情况下，房子通常不视为女方单独所有。
婚后父母以买卖方式将房子过户给儿子，如果没有明确约定是对儿子个人的赠与，一般会视为对夫妻双方的赠与。儿子将房产证名字变更为女方，这一行为可能被视为对夫妻共同财产的处分，但仍属于夫妻共同财产，而非女方单独所有。
然而，如果在变更房产证名字时，夫妻双方有明确的书面约定，表明该房产归女方单独所有，那么则按照约定处理。
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然而，如果在变更房产证名字时，夫妻双方有明确的书面约定，表明该房产归女方单独所有，那么则按照约定处理。
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2024以后集体土地可以买卖吗？
以后集体土地不可以买卖，因为实际上不管是农村还是城市郊区的土地，除了由法院规定是属于国家所有的以外，其他的是属于集体所拥有的。在这种情况之下的话，所有权是归属于土地所有的，但是使用权可以转让。
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