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购房认购定金可以退吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
针对购房订金是否能够收回的问题,具体的处置方式要依据现实状况来加以决断。首先,若购房者未能按照认购书中所定的期限及地点进行签约,抑或是在签订正式合同时擅改认购书中已经确定的重要条款(例如,房价、面积或户型等),使得双方无法顺利完成签约手续,那么这种情况便将被认定为购房者的违约行为,此时他此前缴纳的定金将难以取回。其次,如果开发商在履行认购意向书义务期间,擅自将购房者已预定的房屋转移出售给其他第三方,从而导致合同最终未能正式签署,那么开发商就必须双倍退还购房者的定金。另外,倘若开发商未能获取相关的商品房销售资质证书,或者是由于自身的缘故导致双方无法顺利签订正式合同,甚至引发了合同效力上的争议,那么开发商必须返还购房者的定金,并且承担相应的经济损失。再者,如果双方仅因为在签订正式合同时,对于具体条款的意见不统一,但是这部分内容却与认购意向书无关,因而导致正式合同没有成功签署,那在此种情形下,双方并不构成任何违约行为,开发商应该无条件地将定金悉数还给购房者。最后,若非因购房者及开发商双方的原因,而是由于不可抗力因素导致商品房买卖合同没有得以顺利订立,那么出卖方必须将定金中原额返还原有买家。总之,定金退还与否,必须依据实情进行考量。
法律依据
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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购房认购金可以退吗
购房诚意金在符合一定条件下可以申请退回。 如因不可抗拒因素导致无法签约,或因双方对协议内容未达成共识,定金应退还。 若卖方违约,定金可全额返还并赔偿两倍。 但如购房者自身原因放弃购房,定金则不予退还。 建议在购房前了解相关规定,避免不必要的损失。
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房产纠纷
购房认购金可不可以退?
购房认购金可不可以退?一般来讲,如购房者决定不购买,开发商应将认购金退还。认购金并不等同于定金。定金必须是双方当事人以书面形式明确约定的。即必须在合同中明确写明是“定金”或者明确缴纳认购金为定金性质。如果约定了认购金的性质为定金,那么这种情况下认购金就是定金。
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房产纠纷
出责任认定书后怎么保险理赔
[律师回复] 1、联系保险公司时,要清晰准确地告知事故发生的时间、地点、经过等情况,确保保险公司能全面了解事件。提交的责任认定书等材料要确保真实有效,避免因材料问题影响理赔进度。

法律依据:
《保险法》第二十二条规定,保险事故发生后,按照保险合同请求保险人赔偿或者给付保险金时,投保人、被保险人或者受益人应当向保险人提供其所能提供的与确认保险事故的性质、原因、损失程度等有关的证明和资料。
2、定损人员进行评估时,要积极配合,如车辆需要移动以便评估,应按照定损人员的要求配合。定损完成后,要认真核对定损金额是否合理,如有疑问及时与保险公司沟通。

法律依据:
《保险法》第二十一条规定,投保人、被保险人或者受益人知道保险事故发生后,应当及时通知保险人。故意或者因重大过失未及时通知,致使保险事故的性质、原因、损失程度等难以确定的,保险人对无法确定的部分,不承担赔偿或者给付保险金的责任。
3、在理赔过程中,要严格遵守保险公司的要求,提供真实、完整的信息和资料,不得隐瞒或虚报。如发现提供的信息有误,应及时更正。

法律依据:
《保险法》第一百一十六条规定,保险公司及其工作人员在保险业务活动中不得有虚构保险合同、编造虚假理赔资料等行为。
4、若对理赔结果有异议,要冷静对待,先与保险公司协商,明确表达自己的诉求和理由,尝试通过协商解决问题。如协商不成,再考虑通过法律途径解决,但要注意保留好相关证据。

法律依据:
《保险法》第二十三条规定,保险人收到被保险人或者受益人的赔偿或者给付保险金的请求后,应当及时作出核定;情形复杂的,应当在三十日内作出核定,但合同另有约定的除外。保险人应当将核定结果通知被保险人或者受益人;对属于保险责任的,在与被保险人或者受益人达成赔偿或者给付保险金的协议后十日内,履行赔偿或者给付保险金义务。保险合同对赔偿或者给付保险金的期限有约定的,保险人应当按照约定履行赔偿或者给付保险金义务。
申请完工伤认定多久能拿到赔偿款
[律师回复] (一)如果单位缴纳了工伤保险:
    1. 等待工伤保险基金审核:工伤保险基金在收到申请和相关材料后,会在15日内进行审核。在此期间,要确保所提交的材料完整、准确,以便顺利通过审核。
    2. 关注款项拨付情况:审核通过后,等待基金在规定时间内拨付相应款项。如果在合理时间内未收到款项,可以向相关部门咨询进度,了解是否存在其他问题需要解决。
    3. 处理争议:若对劳动能力鉴定结果等存在争议,时间会延长。这种情况下,要按照规定的程序申请重新鉴定等,准备好充分的证据来支持自己的主张,以维护自身合法权益。

(二)如果单位没有缴纳工伤保险:
    1. 与单位协商:尝试与单位就赔偿事宜进行协商,明确告知单位其应承担的法律责任,争取通过友好协商解决问题,节省时间和精力。
    2. 申请劳动仲裁:若协商不成,可向劳动仲裁机构申请仲裁。在申请仲裁时,要准备好相关证据,如工伤认定决定书、劳动能力鉴定结果、医疗费用票据、工资发放记录等,以支持自己的赔偿请求。
    3. 进行诉讼:如果对仲裁结果不满意,还可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中,要遵守法律程序,积极配合法院的工作,提供充分的证据和合理的诉求。

法律依据:
《工伤保险条例》规定,职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗,享受工伤医疗待遇。用人单位依照本条例规定应当参加工伤保险而未参加的,由该用人单位按照本条例规定的工伤保险待遇项目和标准支付费用。
购房认购金是否可以退?
购房认购金是否可以退?一般来讲,如购房者决定不购买,开发商应将认购金退还。认购金并不等同于定金。定金必须是双方当事人以书面形式明确约定的。即必须在合同中明确写明是“定金”或者明确缴纳认购金为定金性质。如果约定了认购金的性质为定金,那么这种情况下认购金就是定金。
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房产纠纷
证人签字确认过后反悔怎么办
[律师回复] (一)当证人对签字确认的证人证言反悔时,若没有合理理由,已签字的证人证言仍可作为证据提交法庭。法庭会从多个方面进行综合审查判断,包括真实性,也就是看证人所说是否符合实际情况;关联性,即该证言与案件本身是否存在紧密联系;合法性,例如证人作证的程序是否符合法律规定等。
(二)如果对方当事人对反悔的证人进行质证,法庭会仔细权衡证人前后的陈述是否一致,以及证人本身的可信度等因素。比如证人之前的陈述条理清晰、符合逻辑,而反悔后的陈述模糊不清、自相矛盾,那么法庭可能会更倾向于采信之前的陈述。
(三)若有证据表明证人是因为受到胁迫、欺诈等违背其真实意愿的特殊情况而反悔的,这种情况下该证人证言的证明力可能会受到影响。比如有录音、录像等证据证明证人在签字时是被他人以暴力相威胁的,那么法庭可能会认为该证言不可靠,甚至不采信该证言。

法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》规定,证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。对于证人证言,法庭会综合各种因素进行审查判断,以确定其是否能够作为认定案件事实的依据。
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购房认购定金可以退吗
在特定情况下,如政策变动、非任一方责任导致无法签约,或因卖方违约,购买方可要求退还订金,甚至在卖方违约时可申请双倍退还定金。若买方单方面反悔,则所付定金不予退还。
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房产纠纷
购房认购定金可以退吗
房屋定金退还需根据具体情况判断。如购房者违反认购书规定导致无法签约,定金不退。如开发商违约或缺乏销售资质,需退还定金并赔偿损失。如双方仅因合同条款无法达成共识导致签约失败,开发商需全额退还定金。如因不可归责于双方的原因导致合同未签订,卖方需退还定金。
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