一房二卖原房主怎么处理
最新修订 | 2024-04-25
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包敬立律师
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- 律师解析
- 对于涉及一套房产两次售卖的争议问题，当事人有权通过协商或者诉讼两种方式来寻求解决之道。1.协商解决的途径当当事人不幸遭遇一房二卖的情况时，他们可以率先尝试与卖房方以及另一购房人展开有效的沟通和协商，借助于相关法律法规以保护自身合法权益，同时明确要求卖房方必须履行相应的法律规定的赔偿责任。若谈判过程未能达成预期效果，则应当毫不犹豫地采取司法手段维护自身权益。2.诉讼解决的路径协商无果的前提下，当事人还可以选择向人民法院发起诉讼程序。具体步骤如下所示：（1）依法起诉：在向人民法院提交起诉状方面，当事人需要根据案件被告人的数量适度提供副本。如遇撰写起诉状较为困难的特殊情况，可以采用口头形式提起诉讼，由人民法院进行现场录音，并将其记录在案并向有关当事人传达。（2）满足起诉条件的，人民法院须在收到起诉原材料之日起七日内予以立案，同时会将结果告知相关当事人；反之，不满足起诉条件的，人民法院需在同一期限内发布裁定书，宣布不予受理；对于裁定内容存在异议的原告，享有上诉权利。若一房二卖的卖方有篡改或转移资产以躲避赔偿责任的意向，在筹备诉讼期间，建议考虑依法对其财产实施保全措施。可以在提起诉讼之前申请诉前财产保全，亦或是在法院正式立案之后，再行申请财产保全。
- 法律依据
-
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百零三条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
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