珠海买房后怎么退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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1.当买方决定退出房地产市场投资并提议退房时，其可以选择使用挂号信函、传真或电话等传统联络工具，向房地产开发企业正式传递退房意向。若该胞退意愿产生于房地产开发企业方面的失误或瑕疵，那么由此引发的任何经济损失均应由房产开发企业自行承担，其中包括但不限于贷款利率的提高、首付款的现金存款利率、以及购买过程中所涉及的各类税收支出等等。如果买卖契约中存在关于退房赔偿的明确条款，则应严格按照契约规定的标准执行；倘若买卖契约对此无明文规定，则双方应协议解决。需要指出的是，如因买方贷款申请未能获得批准、买卖双方对于付款方式无法达成一致意见等原因引发的退房行为，此时房地产开发企业无需承担任何赔偿责任。
2.买卖双方应在收到退房请求后的十五个自然日内，完成所有相关手续的处理与办理。在接到买方提出的退房要求之后，房地产开发企业必须在十五个自然日内，将已经支付的所有购房款项毫无保留地退还到买方手中，同时负责联系和协调相关部门，为买方办理在贷款银行中解约或终止契约的各项手续。在此期间，除非在文件签署之前，房产开发企业必须按照买方事先向贷款银行按月支付的本金与利息标准，代为履行付款义务。
3.房地产开发企业须全额退还买方已支付的购房款，并确保完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。买方发出退房通知后，房地产开发企业应在第一时间内立即全额退还其购房款，包括所有购买房屋所产生的税费等花费。同时，为确保资金安全，房地产开发企业还需协助对方完成在公积金管理机构或贷款银行中的还款事宜。如因房地产开发企业方面的问题，导致未能顺利完成上述任务，就自收到退房通知之日起算，从第十六日期满的次日开始计算直至买方收到全部购房款为止，每日应以购房款总额的千分之一作为违约罚款，由房地产开发企业向买方缴纳。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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