遇到一房二卖怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 根据相关法律规定，可撤销合同的双方法律关系主体以及无效合同的当事人自知晓该项事实之日起有权利在一年之内寻求司法或是仲裁组织的协助以撤销此种合同关系，与此同时，他们还有权向卖方提出索偿，即要求其归还已支付的全部购房款项及其对应利息、对遭受的损失进行赔偿以及接受最上限为已支付购房款项一倍的赔偿责任。
- 法律依据
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《房屋买卖合同司法解释全文》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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遇到一房二卖怎样办一房二卖事件的法律应对措施包括：购买者可解除合同、要求退款及利息，并可要求赔偿金和违约金；普通公民作为卖方受害时，可主张违约责任并申请退款及利息、赔偿金；如申请无果，可向当地最高人民法院提起诉讼。
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遇到一房二卖怎么办可撤销与无效合同双方自知晓之日起一年内可向司法或仲裁组织申请撤销。同时，他们有权要求卖方归还购房款及利息，赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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遇到一房二卖咋办一般时效：无特例三年内知悉权益受损可诉讼，超期法院不受理。特别时效：租金欠缴拒缴一年内可诉讼，过期法院不审理。最长时效：权益受损超二十年，无论权益人是否知情，法院不再受理。经行政复议案件，诉讼时效十五天，自收到复议决定起算；未经复议，期限三个月，自知悉行政决定起算。
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遇到一房二卖怎么办
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遇到一房二卖咋办
一般时效：无特例三年内知悉权益受损可诉讼，超期法院不受理。特别时效：租金欠缴拒缴一年内可诉讼，过期法院不审理。最长时效：权益受损超二十年，无论权益人是否知情，法院不再受理。经行政复议案件，诉讼时效十五天，自收到复议决定起算；未经复议，期限三个月，自知悉行政决定起算。
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在房屋交易过程中遇到一房二卖的情形时，购房者可以尽快办理过户，取得房屋的所有权；也可以进行网签登记，这是一种有效防止一房二卖的举措；购房者还可以提前完成预告登记，预告登记之后，签订的房屋买卖合同无效；另外购房者还可以通过诉讼的手段来维护自己的权益。
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我在法院查封房子让被执行人给卖了，有人居住了，他们购房协议日期是查封前的日期，送达告知被执行人为什么没有提出复议，法官说法官说房子已经卖了被执行人不提异议很正常没毛病，这样回答对吗？我该怎么办？
[律师回复] 被卖房产被执行不提异议是正常 执行异议应该是由购买房产的人提出
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遇到一房二卖怎么办
可撤销与无效合同双方自知晓之日起一年内可向司法或仲裁组织申请撤销。同时，他们有权要求卖方归还购房款及利息，赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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