一房二卖如何确认权属
- 律师解析
- 在一房二卖的众多案例中，所有权的确立，有这样几种明确的标准可供参照：首先，通常情况下，房地产交易的买家，也就是对房屋率先完成注册和过户手续的购房者，将获得该套房产的完整所有权，这也是法律普遍承认的做法；其次，倘若买卖双方均未能按照规定执行登记过户手续，那么，购买价款先行支付的一方，即出于财务上的考虑，先行履行支付义务的买家，将会自动成为物品的合法拥有者；最后，如果买卖双方同时均没有完成支付行为，但却已经签订了正规的买卖合同，那么，依照契约精神和法律原则，我们可以说，最先与出售方达成买卖协议的一方将优先享有此房的产权，这也是公平、公正的决策结果之一。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条
出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：
（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；
（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；
（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。
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一房二卖如何确认权属
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一房二卖如何确认权属
在一房二卖中，房产所有权确立的标准为：完成注册和过户手续的购房者得所有权；若双方均未过户，则先支付价款者得所有权；若双方均未支付且已签订正规合同，则最先达成买卖协议者得产权。这是基于公平、公正原则及契约精神的决策结果。
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