一房二卖怎么确认权属性

最新修订 | 2024-04-28
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专家导读 一房两卖协议有效需满足:①基于双方真实明确意愿达成;②缔约方具有民事行为能力与独立思考力;③协议内容不违反法律、规章、公民权利义务禁令;④符合社会公德与公共秩序;⑤符合其他法律规定的有效性条件。
一房二卖怎么确认权属性

一、一房二卖合同怎么确定效力

在某些情况下,与同一房地产进行两次买卖的协议所设定的法律效力,只要符合特定的法定有效条件,即可被视为有效。

这其中包括了以下几点法定有效条件:首先,该协议必须是基于缔约双方真实且明确的意愿达成的,其合法有效性来源于此,否则将可能被判定为无效;其次,缔结合同时,每一方都需具备相当的民事行为能力和独立思考的能力,以确保其决策的准确性和公正性;再者,协议条款不能违背任何法律、规章制度或者是国家赋予公民权利义务时的禁止性规定;接下来,协议中的内容应当符合社会普遍认可的道德规范及公共秩序;最后,还需要符合法律声明的其他与有效性相关的条件。

民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗

第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

二、一房二卖合同效力怎么确定

一房二卖合同效力符合法定有效条件是有效的。

法定有效条件有:

1.符合当事人真实的意思表示;

2.当事人是具有相应的民事行为能力人

3.合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定;

4.合同内容符合公序良俗;

5.法定其他有效条件等。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“一房二卖合同怎么确定效力”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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一房二卖如何确定权属性
关于可撤销合同的各方当事人以及无效合同的各参与方,自其知晓相关事宜之日起,各自享有在一年期限之内申请法院或者仲裁机构对合同进行撤销的合法权益,同时有权要求卖方全额退回其已支付的购房款项及其对应的利息收益,并承担相应的赔偿责任,该赔偿金额最高不得超出已付款项的双倍。
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房产纠纷
确认劳动关系是否属于确认之诉
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 在民事诉讼上的确认之诉是不需要被告的,直间请求确认存在夫妻关系即可,如果涉及其他纠纷,可以另案。故确认婚姻无效是属于确认之诉。
无效婚姻不发生合法婚姻的效力,但婚姻关系的存续与人身密切相关,涉及当事人及其子女的切身利益,因而对其认定须经法定程序。在我国,无效婚姻通过司法程序予以确认。
在依司法程序确认婚姻的效力时,婚姻当事人、有利害关系的第三人包括单位均有权就已经办理结婚登记的婚姻提起确认之诉。人民对此应当依法作出判决,不得适用调解。有关婚姻效力的判决一经作出即发生法律效力,不得上诉。但涉及财产分割和子女抚养的,可以进行调解调解达成协议的,另行制作调解书。对财产分割和子女抚养问题判决不服的,当事人可以上诉。人民在审理有关扶养、继承等案件过程中,如果发现是无效婚姻,应依职权在判决中予以宣告。如果在结婚登记时存在无效婚姻的情形,但后来法定的无效婚姻情形已经消失,当事人请求宣告婚姻无效的,人民依法不予支持。
如果有关当事人向人民申请宣告婚姻无效,人民在受理后,经审查确属无效婚姻的,应当作出宣告婚姻无效的判决。由于无效婚姻违反婚姻的强行性、禁止性规定,不利于婚姻法的实施和社会秩序的稳定,因此人民有权对此干预,限制当事人对权的处分,对当事人的撤诉申请不予准许。如果人民在审理中发现所受理的离婚案件确属无效婚姻的,应依据《婚姻法解释(二)》第3条的规定,将婚姻无效的情形告知当事人,并依法作出宣告婚姻无效的判决。无论是当事人申请宣告婚姻无效还是在离婚案件中审理发现婚姻无效情形的,在涉及财产分割和子女抚养的纠纷时,人民都应当对婚姻效力的认定和其他纠纷的处理分别制作裁判文书。
对夫妻一方或双方死亡的,生存一方或利害关系人是否仍然可以依据婚姻法第10条的规定,向人民申请宣告婚姻无效《婚姻法解释(二)》第5条规定,夫妻一方或者双方死亡后1年内,生存一方或者利害关系人依据婚姻法第10条的规定申请宣告婚姻无效的,人民应当受理。《婚姻法解释(二)》第6条对诉讼主体作了规定:利害关系人依据婚姻法第10条的规定,申请人民宣告婚姻无效的,利害关系人为申请人,婚姻关系当事人双方为被申请人夫妻一方死亡的,生存一方为被申请人夫妻双方均已死亡的,不列被申请人。
人民就同一婚姻关系分别受理了离婚和申请宣告婚姻无效案件的,对于离婚案件的审理,应当待申请宣告婚姻无效案件作出判决后进行。因为离婚是以原有婚姻关系合法存在为前提的,无效婚姻当事人谈不上离婚。本案所涉及的婚姻关系被宣告无效后,如果涉及财产分割和子女抚养问题的,人民应当继续审理。
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行业性工资专项合同确认书
[律师回复] 集体合同期限没有强制规定为多少年,都是由企业职工一方与用人单位通过平等协商确定。  根据《中华人民共和国劳动合同法》规定  第五十一条 企业职工一方与用人单位通过平等协商,可以就劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利等事项订立集体合同。集体合同草案应当提交职工代表大会或者全体职工讨论通过。  集体合同由工会代表企业职工一方与用人单位订立;尚未建立工会的用人单位,由上级工会指导劳动者推举的代表与用人单位订立。  第五十二条 企业职工一方与用人单位可以订立劳动安全卫生、女职工权益保护、工资调整机制等专项集体合同。  第五十三条 在县级以下区域内,建筑业、采矿业、餐饮服务业等行业可以由工会与企业方面代表订立行业性集体合同,或者订立区域性集体合同。  第五十四条 集体合同订立后,应当报送劳动行政部门;劳动行政部门自收到集体合同文本之日起十五日内未提出异议的,集体合同即行生效。  依法订立的集体合同对用人单位和劳动者具有约束力。行业性、区域性集体合同对当地本行业、本区域的用人单位和劳动者具有约束力。  第五十五条 集体合同中劳动报酬和劳动条件等标准不得低于当地人民政府规定的最低标准;用人单位与劳动者订立的劳动合同中劳动报酬和劳动条件等标准不得低于集体合同规定的标准。  第五十六条 用人单位违反集体合同,侵犯职工劳动权益的,工会可以依法要求用人单位承担责任;因履行集体合同发生争议,经协商解决不成的,工会可以依法申请仲裁、提讼。
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一房二卖如何确认权属
在一房二卖中,房产所有权确立的标准为:完成注册和过户手续的购房者得所有权;若双方均未过户,则先支付价款者得所有权;若双方均未支付且已签订正规合同,则最先达成买卖协议者得产权。这是基于公平、公正原则及契约精神的决策结果。
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二手房过户确认书在哪
[律师回复] 比如房改房、产权状况及成交价格二手房交易流程
(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,即大家所俗称的“白契”,包括房屋所有权证书。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,不然很容易被骗,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的,买方了解房屋整体现状及产权状况,对房屋坐落位置,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,禁止上市交易。
(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象、身份证件及其它证件、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。在买房前请详读以上买二手房注意事项。买二手房特别要注意。
(5)缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定,管理部门要查验有关证件。
(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),要清楚买二手房注意事项、房屋交付时间、房屋交付,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续、危改回迁房,要求卖方提供合法的证件
没有过户的二手房房屋确权后国有土地使用证属性会变吗
[律师回复] 二手房交易流程
(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
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(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。旦攻测纪爻慌诧苇超俩买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
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处理问题时,当事人首先尝试友好协商。协商无果,可依据《消费者权益保护法》求助当地消协,获取解除合约、退款等支持。如有仲裁共识,向指定仲裁机构申请仲裁。务必保存消费凭证、书面合同,必要时通过诉讼途径维护权益。
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[律师回复] 您好,关于确认仓储合同法律性质的意义这个问题,我的解答如下, 仓储保管合同的法律性质究竟是诺成合同还是实践合同,对于处理仓储合同有关纠纷具有重要的意义。对此,有两种不同的看法。如果将仓储保管合同的性质确认为实践合同,即除当事人双方意思表示一致以外,还需要交付标的物才能成立的合同,也就是说,此类合同仅凭当事人之间的合意还不能成立,还需要实际交付标的物,才能使合同实际成立并生效,也即合同生效的时间在当事人交付标的物时。此时在一个案件中,当事人双方达成书面仓储保管合同,但因为一方并未实际交付寄存的货物,因而合同并未成立,所以在产生纠纷时不能要求不履行义务方按照合同的约定承担违约责任,只能要求其承担缔约过失责任,这样就不利于保护守约方的权利。如果将仓储保管合同认定为诺成性合同,即“不要物合同”,是指只要双方当事人意思表示一致,就能成立的合同。此时当事人双方已订立了书面的仓储保管合同,因此,合同从双方达成协议之日起就已经成立。任何一方不履行合同的规定,均应按照合同约定承担违约责任。从表面上看,由于当事人订立保管合同的目的,在于一方将货物交给另一方保管。如果寄托人不实际交付寄存的货物,保管人的保管义务难以确定。但实际上对于仓储保管合同来说,其与一般保管合同的不同之处在于:一旦合同订立,当事人双方的权利义务就已确定。对寄存人来说,应当负有及时交付规定的寄存物品的义务。如提前交付或因毁约而不交付物品,均会给保管人造成损害。对于保管人来说,其在合同订立以后,就应当从事各有种履约准备以保证按时为他人堆藏和保管货物,如果等到寄托人交付物品时,保管人仍不能为寄托人提供必要的场所,或者提供的场所不符合合同的规定,因此造成寄存人的损失,甚至使寄存人的货物因无处堆放而造成毁损灭失,保管人当然应当承担赔偿责任。如果认为仓储保管合同是实践合同,则只有在保管人实际接受了货物以后,合同才能成立,保管人才应对寄存人负责,而对于因其不提供规定的场所,致使货物不能入库而造成货物的毁损灭失,保管人也不负责任,这显然对寄存人来说是极不公平的。正是由于对仓储保管合同来说,只有使双方当事人在合同成立以后就受到合同的拘束,才能保障当事人双方正确履行合同规定的义务,从而实现合同的目的。我国《合同法》第367条规定:“保管合同自保管物交付时成立,但当事人另有约定的除外。”而同时第382条规定:“仓储合同自成立时生效。”所以,仓储保管合同必须是诺成合同,而不应是实践合同。
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3、《城市房地产管理法》中更是明确规定,共有房地产,未经其他共有人书面同意的不得转让。
无效的合同自始不具有法律约束力。对责任承担的问题,根据《合同法》的规定,合同无效,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
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根据《婚姻法》、《城市房地产管理法》等有关法律的规定,夫妻一方处分夫妻共有房产的,应当共同处分或征得另一方同意,一方擅自处分的可能被认定无效。而且转让共有房产时未有其他共有权人签字或授权的,房地产管理部门是拒绝办理产权过户手续的。目前二手房交易愈趋升温的同时,买受方在购买房屋时应注意审查出卖方转让的房屋产权情况,如是共有房产的,应要求共有权人共同在合同中签字或提交授权委托书,以保护交易的有效性和稳定性。
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