售后包租算是非法集资吗
最新修订 | 2024-09-11
934浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 在如下情形下，可能涉及到《中华人民共和国刑法》（以下简称“刑法”）第192条所规定的集资诈骗罪：一方面，其主观上具备非法占有他人财产的恶意，并采取了“售后返租”这样的手段进行资金的非正当筹集；另一方面，这种筹资方式的实质乃是通过欺骗的手法，得到了大量的公众或私人财产。同时，这也符合《刑法》第224条中所规定的合同诈骗罪，即行为人使用了虚假伪装的手段，掩盖了与对方签订的所谓“售后返租”合同的真实性质，以此从对方手中获取了财产。此外，如果以“售后返租”为幌子，采用虚构事实的方式得到他人财产，那么就触犯了《刑法》第266条的诈骗罪。而对于“售后包租”的问题，主要分为两种情况：其一是现房交易之后的“售后包租”，这是符合相关法规的；其二则是期房销售过程中的“售后包租”。然而，后一种情况则属于违规行为，而前一种才是完全合法的。从民事法律关系的角度来看，合法的“售后包租”本质上是三个正常和平等的法律关系的合并。但实际上，部分开发商却滥用此种法律概念，以高额回报为诱饵，故意提高房屋售价，使得“售后包租”成为了一种“变相融资”。
- 法律依据
- 《刑法》及《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》等相关法律法规司法解释，未经有关部门依法批准，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，涉嫌刑法第176条所指的非法吸收公众存款罪。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
售后包租是否算非法集资商铺售后返租是开发商通过租赁或代租销售商铺方式促进商品住宅销售的行为。另一种解释是开发公司将售出的商品住房转让给投资者，并与投资者签订租赁协议，通过租金冲抵购房款或偿还固定租金回报作为投资手段。售后返租旨在回收资金，但是否违法集资需具体分析。已签订合同未购买可能构成违约，需承担违约责任。
-
售后包租非法集资怎么处理一房多售现象涉及民事、行政及刑事责任。根据《商品房销售管理办法》，开发商在合同未履行前再次出售物业将受警告、整改及罚款。情节严重则追究刑事责任。购房者在发现此类情况时可要求解除合同、退款及利息，并追究开发商双倍赔偿责任。
-
售后包租非法集资怎幺处罚该罪行根据涉案金额和情节轻重，量刑有所不同。若金额较大且性质恶劣，可处五年以下有期徒刑或拘役，并需罚款。若金额巨大或情节更严重，则处罚加重为五至十年有期徒刑，需庭审后缴款。若金额特别巨大且情节极其严重，最高可判十年以上有期徒刑，并处罚金或没收全部财产。
-
关于非法集资售后包租的处罚是什么？关于非法集资售后包租的处罚是处五年以下有期徒刑，但如果造成了严重的情节的，如造成了恶劣的社会影响或者非法涉案金额巨大的可以处五年以上有期徒刑，最高是可以判处无期徒刑的。
刑事犯罪辩护
-
什么才算非法集资，非法集资罪的构成要件包括哪些？非法集资，是指公司、企业、个人或其他组织未经批准。违反法律、法规，通过不正当的渠道，向社会公众或者集体募集资金的行为。客体侵犯了公私财产所有权和侵犯了国家金融管理制度。客观方面为行为人使用诈骗方法非法集资，数额较大的行为。主体是任何达到刑事责任年龄和能力的自然人。主观上故意构成，以非法占有为目的。
刑事犯罪辩护
-
广西售后返租非法集资成立吗？未经有关部门依法批准，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，涉嫌刑法第176条所指的非法吸收公众存款罪;如果以非法占有为目的，以“售后返租”方法非法集资的，则涉嫌《刑法》第192条所指的集资诈骗罪。
刑事犯罪辩护
问题没解答? 125596人选择咨询律师
售后包租算是非法集资吗
一键咨询
关于非法集资售后包租的处罚是什么？
关于非法集资售后包租的处罚是处五年以下有期徒刑，但如果造成了严重的情节的，如造成了恶劣的社会影响或者非法涉案金额巨大的可以处五年以上有期徒刑，最高是可以判处无期徒刑的。
10w+浏览
刑事辩护非法营运没证据的最后怎么处理的
[律师回复] 在涉及非法运营的案件审理过程中，倘若缺乏充足且确凿无疑的证据，往往难以确立非法运营的存在。因此，执法机构必须严格遵循法定程序，运用合法途径获取具有法律效力的证据以支撑其指控。若是证据短缺或不足，则可按以下几种方式作出相应的处置：首先，可以决定终止相关调查程序，从而避免对涉案人员实施更为深入的追责。其次，倘若确实已经采取了诸如暂扣车辆等某些强制性措施，那么应当尽快解除这些措施并将涉案人的相关财产予以退还。值得特别关注的是，在这一过程中，涉案人员享有法律赋予的权利，可以对执法机构的行为进行监督并提出申诉。若他们认为自己的权益受到了不公正的侵犯，便有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
4.4w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
在砖厂上班一个月后离职，包工头拖欠工资已经4个月了，没给交社保，没签劳动合同，欠了1万7的工资，这种情况起诉能要回工资并要求赔偿吗
[律师回复] 这种情况可起诉。没签合同可要求双倍工资赔偿，社保问题可向社保部门投诉。准备好证据，如工作记录等，能要回工资和相应赔偿。
3.6w浏览
未取得营运证非法载客，急刹车导致客人头部撞击了前排座椅，现在客人几次三番检查，没完没了怎么破解？交警说要负责对方终身
[律师回复] 未取得营运证非法载客需承担责任。先与客人协商赔偿，争取和解。若无法和解，积极配合交警处理，按规定承担相应后果，同时尽快办理营运证，合法经营。
4.6w浏览
广西售后返租非法集资成立吗？
未经有关部门依法批准，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，涉嫌刑法第176条所指的非法吸收公众存款罪;如果以非法占有为目的，以“售后返租”方法非法集资的，则涉嫌《刑法》第192条所指的集资诈骗罪。
10w+浏览
刑事辩护农村土地承包合同承包经营权可不可以继承，想了解有无其他继承人可能影响我的继承权？
[律师回复] 本集体经济组织成员可以继承。如无遗嘱，被继承人的配偶、父母、子女都可以继承，是第一顺位的继承人。
3.5w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
执行和解之后，能否申请再审？民诉法，再审权利终结的情形之一，中的和解协议包括执行和解协议吗？
[律师回复] 执行和解之后，能否申请再审？都和解了，你还是有哪方面不服
4.7w浏览
什么才算非法集资，非法集资罪的构成要件包括哪些？
非法集资，是指公司、企业、个人或其他组织未经批准。违反法律、法规，通过不正当的渠道，向社会公众或者集体募集资金的行为。客体侵犯了公私财产所有权和侵犯了国家金融管理制度。客观方面为行为人使用诈骗方法非法集资，数额较大的行为。主体是任何达到刑事责任年龄和能力的自然人。主观上故意构成，以非法占有为目的。
10w+浏览
刑事辩护外包员工被辞退怎么索赔？
[律师回复] 外包员工被辞退，若单位违法解除，可要求支付赔偿金。收集好相关证据，如劳动合同、辞退通知等，与单位协商或通过劳动仲裁解决。
4.3w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
构成非法拘禁罪的立案标准是什么，想了解：我构成非法拘禁罪需满足哪些条件？
[律师回复] 你好，这里是天津东方（岳阳）律师事务所。
侵犯的客体是他人的身体自由权，表现为主观上故意、非法剥夺他人身体自由的行为，犯罪的主体是达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人。
侵犯的客体是他人的身体自由权，表现为主观上故意、非法剥夺他人身体自由的行为，犯罪的主体是达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人。
3.2w浏览
押金算不算非法集资，高利贷算不算非法集资？
非法集资的危害主要表现在：1、非法集资严重干扰了正常的经济、金融秩序，极易引发社会不稳定和大量社会治安问题，甚至引发局部地区的社会动荡。2、参与非法集资的当事人会蒙受严重经济损失，甚至倾家荡产、家破人亡。3、非法集资属违法行为，参与者可能会承担相应法律责任，受到法律制裁。
10w+浏览
房产纠纷非法拘禁判多长时间刑期
[律师回复] 根据中华人民共和国刑法相关规定，任何人不得以任何形式非法限制或剥夺他人人身自由。如有违反者将被判处三年以下有期徒刑，拘役，管制或者剥夺政治权利。在这种情况下，若出现了殴打或侮辱等恶劣行为，将会面对更严重的刑罚加重。如前款犯罪行为导致受害人受到重伤的，将被处以三年以上十年以下有期徒刑；如果因此造成了人员死亡，则须面临至少十年以上有期徒刑的严厉惩罚。在使用暴力情节较为严重时，重则可能涉及到使用相关武器导致伤残甚至死亡的情况，按照中华人民共和国刑法第二百三十四条以及第二百三十二条的相应规定进行定罪处罚。当为了索债而非法扣押或拘禁他人的时候，也应参照前述条款进行处罚。对于那些身为国家机关公职人员因为职务关系而触犯上述第一和第二条款的人而言，将面临更为严格的处罚准则。敬请遵守法律法规，避免自身违法犯罪行为。
3.6w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
粉丝应援集资算不算非法集资?
由于粉丝给后援团筹集资金，往往是为了资助给明星的活动，或者是一起购买相关的纪念品，演唱会门票等等，或者是活动经费，其本身就不需要什么所谓的资质或牌照。而且他们所募集的资金，并不是非法集资犯罪中要求的存款，或者是公众存款，因为这些资金不具有要求保本付息的投资性，而是一种消费性的，或者是捐赠性质的资金。因此这种行为根本不会涉嫌非法吸收公众存款罪。
10w+浏览
刑事辩护
