期房必须有预售合同吗
- 律师解析
- 对尚未建成的房产，我们通常称之为“期房”，与此相应，合同也以“预售”为名，称为“预售合同”。所谓的“商品房预售合同”，其实就是建立在期房交易基础上，由商品住房预售方与预购方达成的一份正式协议。这份协议规定，预售方必须在约定的期限内，将待建完成的商品房的所有权益，无条件地转让到预购方手中，同时，预购方向预建方交付一定金额的订金或购房款项，并按照预定日期接受这套商品房。而另一方面，对于已经竣工并拥有所有权的商品房，则被称作商品房买卖合同，这是房屋开放商（即卖方）将原有的现房出售给大众消费者，让消费者支付一定金额的购买费用。这种销售方式是商品房交易环节中至关重要的文件，也是确定开发商和消费者各自应尽责任以及享受权利的法律依据。至于商品房预售，简单来说，就是开发商将正在建设过程中的商品房，出售给可能的买受者，由这些买受人先行支付定金或者完整房价。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百零八条【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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期房必须有预售合同吗
一键咨询
房屋预售必须满足条件
商品房预售需满足三要件：缴纳土地使用权出让金并获证书；持有政府颁发的建设工程规划许可证，且预售收入专用于开发项目；与预售相关的合同须经县级以上人民政府房产和土地管理局注册登记备案。
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房产纠纷期房必须有预售合同吗
商品房预售合同是预售方与预购方基于期房交易达成的正式协议，规定预售方在约定期限内无条件将待建商品房权益转让给预购方，预购方支付订金或购房款并按期接受房屋。已竣工商品房则通过买卖合同出售，确定开发商与消费者权责。预售即开发商将在建商品房出售给买受人。
1w浏览2024-04-22
房屋预售合同必须网签吗
商品房交易中的网上签约是确保合同有效性的关键步骤。完成网签后，买方需迅速前往房管局进行合同备案，未备案的合同无法产生法律效力。《商品房销售管理办法》规定，若认购、订购或预订等协议含有商品房买卖合同的主要要素，且卖方已按约收款，则这些协议应视为正式有效的商品房买卖合同。因此，及时办理备案对保障买卖双方权益至关重要。
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房产纠纷预售合同填预售许可证是必须的吗
预售房产交易时，请核实开发商是否取得预售许可及证明文件。按我国规定，商品房预售需遵守预售许可证制度。开发商持有预售许可证明后，所签预售合同才具法律约束力。缺此许可，购房合同可能无效。
1w浏览2024-05-22
商品房预售必须具备的条件
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于商品房预售必须具备的条件问题带来帮助。
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房产纠纷预售合同必须是两份吗
商品房预售合同五份，购楼方保留一份，开发公司存档一份，行政主管部门备案一份，银行留存用于贷款审核，契税时归档一份。全额或分期购房者签四份，含上述四份。双方约定时间地点，购房者带齐证明文件，与开发商或代理签署正式合同。
1w浏览2024-05-28
商品房预售合同必须登记吗
将其预售合同报送至地方县级以上人民政府的房产管理机构以及土地管理机关进行登记并备档。此外，房地产开发公司也必须在商品房预售合同正式签署之后的第三十天内，向商品房所处地域的县级以上人民政府房地产开发主管部门以及负责管理土地事务的部门进行备案。
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房产纠纷房屋预售合同必须网签吗
商品房交易中的网上签约是确保合同有效性的关键步骤。完成网签后，买方需迅速前往房管局进行合同备案，未备案的合同无法产生法律效力。《商品房销售管理办法》规定，若认购、订购或预订等协议含有商品房买卖合同的主要要素，且卖方已按约收款，则这些协议应视为正式有效的商品房买卖合同。因此，及时办理备案对保障买卖双方权益至关重要。
1w浏览2024-06-26
商品房预售是不是必须要经过备案
商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。
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房产纠纷房产证必须要预售合同吗
预售商品房合同未生效，不能办房产证。需完整买卖合同。办理需：购销合同、统一发票、测量图、税费凭证、婚姻证明（已婚者）、身份证复印件。不能到场需提供私章，委托办理还需夫妇双方私章。
1w浏览2024-05-27
