购房草签合同能退定金吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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关于草签合同能否退回的问题，须依据实际情形做出具体判断：首先，若在提起诉讼之前，开发者尚未获取到商品房预售许可证，那么这份房屋认购书便是不具备法律效力的，在此情况下，定金应予退还；其次，若购房者未依照认购书中所约定的时间和地点前往签署正式合同，便属于购房者的违约行为，此时，定金无法予以返还；最后，如果卖方在认购书所规定的期限内将已认购的房屋转售给他人，从而导致未能顺利完成正式签约，这也被视为卖方的违约行为，应当向购房者支付双倍定金作为赔偿。
此外，如果买卖双方在规定的期限内成功签署了正式合同，那么在购房者履行合同义务之后，定金可以用来冲抵部分楼款或者直接收回；然而，在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，便需按照“不予返还”或者“双倍返还”的原则处理；若买卖双方均未出现上述第一项中的违约行为，仅仅是因为在预售（销售）契约以及补充协议的内容上无法达成共识，最终未能成功签约，那么卖方应当将定金全额返还给购房者。
最后，如果在正式签约时，有一方对认购书中已经确认的条件，例如房价、房号、面积等进行了修改，从而导致签约失败，这种情况便被视为违约行为。若是购房者违约，定金将无法予以返还；反之，若是卖方违约，则应当向购房者支付双倍定金作为赔偿。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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3.?向消费者协会投诉：您可以向当地的消费者协会投诉，请求他们介入调解，促使双方解决争议。
4.?向市场监督管理部门反映：市场监督管理部门有权对商家的经营行为进行监督和管理，您的反映可能会促使他们对销售商进行调查和处理。
5.?提起诉讼：如果以上途径都无法解决问题，您可以考虑向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，您需要提供相关证据，如定金合同、付款凭证、沟通记录等，以支持您的主张。
在处理过程中，要注意保留所有相关的证据和沟通记录，以便为自己的诉求提供有力支持。
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