售后返租商铺要注意什么
- 律师解析
- 针对售后包租的合法性问题，必须在综合考虑不同情境后作出判断。以下是具体分析环节：首先，对尚未竣工完毕的商品房实行售后包租举措以进行销售的动作本身，乃是明确的非法行为;其次，若该房地产已全部完工验收合格，那么，依照现行法律法规，并无禁止采用此类售后包租销售策略。然而，需注意的是，售后包租这种销售策略给消费者带来的潜在风险不容忽视。为保障自身利益，投资者应审慎对待，入市之前务必进行严谨细致的调研工作。针对售后包租可能面临的风险，我们总结如下几点：第一，商品售价过高导致收益预期下降；第二，资金被擅自转移或占用；第三，经营过程中出现各种难以预见的风险因素；第四，受到市场变动和相关政策调整的影响所产生的风险；第五，买卖合同条款设计存在漏洞或不合理的地方，可能会给投资者带来损失。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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