律图审稿专业委员会3轮严审

售后包租有什么后果

最新修订 | 2024-09-11
736浏览
律师解析
售后包租行为是否构成违法,需根据实际情形进行精细剖析:1.假设该房产尚未竣工便采用售后包租策略进行出售,这无疑是一种违法的商业操作;2.倘若该房产已顺利竣工,那么依据现行法律法规,对此类售后包租的销售模式并无禁止或限制措施。然而需要警惕的是,售后包租的销售模式对消费者仍潜藏着诸多风险等问题。为此,有鉴于市场动向及投资趋势,专家建议各位投资者在做出重要决策时务必审慎考虑,并在投资之前充分做好详细的市场调研工作。而售后包租所蕴含的各种风险因素主要包括:1.过高的销售价格导致收益预期大幅度下降;2.资金被违规挪用;3.运营过程中可能遭遇的各种未知挑战;4.受市场环境和政策变化影响引发的不确性风险;5.合同条款中存在的隐患及潜在纠纷
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

南京177****6848用户4分钟前已获取解答
苏州178****4446用户3分钟前已获取解答
扬州188****1341用户4分钟前已获取解答
问题没解答? 125625人选择咨询律师
6265位律师在线平均3分钟响应99%好评
售后包租有什么后果
一键咨询
  • 镇江用户3分钟前提交了咨询
    137****2708用户4分钟前提交了咨询
    173****2862用户1分钟前提交了咨询
    151****2864用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    171****3632用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    170****6625用户2分钟前提交了咨询
    164****4855用户1分钟前提交了咨询
    143****0178用户3分钟前提交了咨询
    147****0208用户1分钟前提交了咨询
  • 常州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    161****4325用户4分钟前提交了咨询
    165****2836用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    158****5735用户3分钟前提交了咨询
    153****8407用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    153****0412用户3分钟前提交了咨询
    152****2146用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    177****5474用户1分钟前提交了咨询
    161****8061用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    154****8327用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    130****4302用户2分钟前提交了咨询
    163****2143用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    176****8241用户4分钟前提交了咨询
    166****8321用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    153****1364用户1分钟前提交了咨询
    168****7378用户1分钟前提交了咨询
    136****4151用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    177****6102用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    173****7303用户1分钟前提交了咨询
    154****8174用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    131****2323用户3分钟前提交了咨询
    131****5261用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    142****6813用户4分钟前提交了咨询
    141****3244用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    156****6485用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    133****5741用户1分钟前提交了咨询
    174****3773用户4分钟前提交了咨询
    177****7538用户2分钟前提交了咨询
    145****5148用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    157****6786用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    168****6623用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    154****5153用户2分钟前提交了咨询
    156****3640用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    138****8173用户2分钟前提交了咨询
    146****3143用户2分钟前提交了咨询
    148****4817用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    156****7375用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    168****1665用户3分钟前提交了咨询
    155****8018用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    176****2034用户1分钟前提交了咨询
    135****5554用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    164****7772用户4分钟前提交了咨询
    133****7257用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
南京156****3615用户2分钟前已获取解答
泰州134****7068用户1分钟前已获取解答
徐州156****9789用户1分钟前已获取解答
推行新政租售同权什么后果
缓解了人们的买房热情,进一步确立租房体系的地位,对于人才来说可能格外重要。对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用,对于提升和稳定租金回报率意义重大。这对于房价的上涨是有抑制作用的。
10w+浏览
房产纠纷
事故负主要责任和次要责任的区别包括哪些
[律师回复] 解析:
对于事故中的主要责任方来说,他们无疑在引发此次事件的众多因素中扮演了举足轻重的角色。在此情况下,他们将被要求承担大部分甚至是绝大部分的责任。例如,在涉及到赔偿金的问题时,主要责任方可能需要支付高达60%至90%的赔偿金。
此外,他们还可能会面临更为严重的行政处罚。相较之下,次要责任方的过失对事故的影响程度相对较低,因此他们所承担的赔偿份通常在10%至40%之间,同时所承受的行政处罚也会相应减轻。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
武汉法务
武汉法务
3.9w浏览
售后包租有哪些风险
售价虚高,回报落空。开发商在“售后包租”过程中抬高售价,用高额返回租金吸引投资者。资金挪用。经营风险。开发商早已套现并获取了丰厚的利润,经营者也可以临时退租。
10w+浏览
房产纠纷
售后包租房买卖合法吗
售后包租活动是否违法需具体分析,未完工商品房售后包租属违法,而已建成房产则无明确禁止。但此销售模式存在风险,如售价过高、资金挪用、经营风险等。投资者需谨慎考虑,详尽调查,并关注市场与政策变动及合同风险。
10w+浏览
房产纠纷
售后包租定金怎么退回
若地产开发商赔偿数额过低,且协商和法律援助无果,可考虑向司法机关诉讼。需提供有力证据证明赔偿金不足,并请求法庭调整。因地区法律法规和审判实践不同,建议先咨询当地律师或权威机构,了解法律框架和审判模式,再采取实质性措施。
10w+浏览
房产纠纷
售后包租定金可以退吗
预付款和定金虽有差异,但关键在于合同条款的明确。预付款可全额返还,定金则受限。若一方违约,需按合同承担责任。订金虽法律未明,但司法实践视其为预付款。故签署合同时,选择“订金”或“定金”均可,关键在于确保条款明确,以便在发生纠纷时有据可依,保障自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州180****5433用户2分钟前已提交咨询
沭阳156****9825用户4分钟前已获取解答
镇江180****6118用户3分钟前已提交咨询
常州152****5529用户4分钟前已获取解答
南通180****5758用户4分钟前已提交咨询
扬州152****5563用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换