购房定金跟中介费能退吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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1.当您在购买房产后交纳了定金却决定不再购买该物业时，您所交纳的定金将无法得到退还。同样地，也无法索回已经支付给中介机构的代理费用。因为这取决于买卖双方之间的协议条款及法律法规的规定。
2.如果买方自身因素导致交易最终未能达成，那么由买方全额承担中介服务费，中介公司也不会对此进行退款处理。这是由于，在签署中介服务合同时，买方已明确了解交易不成功时所应该承担的违约责任。
3.在购房签约前交纳的定金通常被称为“订约定金”，它具有保证买卖双方能订立正式合同的功效。通常情况下，当买方下订认购书或是意向书之后，就需要以支付订约定金的方式来确保能签署正式购房合同。一旦由于买方的原因造成正式的楼房买卖合同未能顺利签订，那么这份订约定金将会被视为消费定金，按照定金法则行事。换言之，若购房者在支付了定金之后又取消了购买意愿，那么卖方有权拒绝退还其所缴纳的定金，无论是否涉及到中介服务事宜。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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但如果该房屋在婚姻关系存续期间进行了拆迁，且拆迁补偿款是基于夫妻共同财产进行安置或补偿的部分，男方可主张相应份额。
需注意的是，具体情况需根据当地拆迁政策及相关法律规定来判断。若对此存在争议，可通过法律途径解决，由法院根据实际情况进行认定和分割。
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