购房定金跟中介费能退吗

最新修订 | 2024-05-25
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王淳律师
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专家导读 购买房产后交纳定金,若决定不购买,定金及中介代理费不退。买方自身原因导致交易失败,中介服务费由买方承担。订约定金确保买卖双方能订立正式合同,若因买方原因未能签订正式合同,定金不予退还。双方应遵守协议及法律规定,确保交易顺利进行。
购房定金跟中介费能退吗

一、购房定金中介费能退吗

1. 当您在购买房产后交纳了定金却决定不再购买该物业时,您所交纳的定金将无法得到退还。

同样地,也无法索回已经支付给中介机构的代理费用。

因为这取决于买卖双方之间的协议条款及法律法规的规定。

2. 如果买方自身因素导致交易最终未能达成,那么由买方全额承担中介服务费,中介公司也不会对此进行退款处理。

这是由于,在签署中介服务合同时,买方已明确了解交易不成功时所应该承担的违约责任

3. 在购房签约前交纳的定金通常被称为“订约定金”,它具有保证买卖双方能订立正式合同的功效。

通常情况下,当买方下订认购书或是意向书之后,就需要以支付订约定金的方式来确保能签署正式购房合同

一旦由于买方的原因造成正式的楼房买卖合同未能顺利签订,那么这份订约定金将会被视为消费定金,按照定金法则行事。

换言之,若购房者在支付了定金之后又取消了购买意愿,那么卖方有权拒绝退还其所缴纳的定金,无论是否涉及到中介服务事宜。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

二、购房定金能退吗

需要区分具体情况,购房定金的作用是保证合同的顺利进行。

定金主要分为以下两种:

(一)签订正式购房合同之前的定金。

正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。

购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金

如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。

但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。

(二)商品房买卖合同中约定的定金。

正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;

另一种是违约定金。

不同性质的定金,法律后果是不同的。

1、如果合同约定的是解约定金,在适用定金罚则后,不得再要求强制履行合同,但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任

2、如果合同约定的是违约定金,在适用定金罚则后,可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同,并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

担保法》第八十九条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“购房定金跟中介费能退吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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