一房二卖是否构成恶意串通
- 律师解析
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首先，我们要明确的一点是，恶意串通行为必须涉及到双方当事人的恶意指向，而这“恶意”通常是相对善意而言的。它代表着，在明知或者应当已经预见到某项行为将会给国家、集体或者第三人带来损害的情况下，还故意去践行此种行为。然而，若双方或者其中一方当事人并不知晓，甚至应当未知晓其实施的行为将引起的损害结果，那么这种情况便不能视作恶意。恶意串通要求事前已有两人或多人达成共识，这种“共识”首先代表着当事人具有着共同的目标，也就是说，这些参与串通的人都意图通过采取特定行动来损害国家、集体或第三者的利益。这种共同目标可以以书面形式表现出众人初步达成的一致协议，也可以仅由一方面表达出的意愿，但另一方或其他当事人清楚了解实施这样的行为会带来非法利益，并通过默许的方式来接受这个提议，然后，成员之间彼此协作或共同执行这个非法行为。
在处理房地产纠纷时，我们如何确认是否存在恶意串通呢？我们可以从以下几个方面入手做出判断：购置方是否充分履行了作为普通购房者必要且合理的谨慎审查职责；购置方是否确实支付了相当于实物价值的合理代价；关于交易方式、过程以及房屋购买的合同条款是否全面且详细；后购买方的身份信息、与交易主体之间是否存在不合理的经济往来等等。
- 法律依据
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《民法典》
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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