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延期交房后业主有哪些诉求

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
倘若买房者在购买商品房过程中遭遇到了开发商延期交付房屋的困扰,须适时向其发出催告。首先,购房者如果希望解除合同,必须先履行催告手续;其次,当催告期过去三个月之后,若开发商仍未能按时交付房屋,此时买房者便获得了合同解除权。换言之,购房者可按照下列步骤解除合同:第一步,由开发商逾期交付房屋;第二步,实施催告行动;最后,在催告期过后的三个月内(含),如果开发商依然无法交付房屋,那么买房者就有权解除合同。再者,购房者在接到催告指令后的一年内均有机会通过书面形式通知开发商解除合同。然而,若逾期超过一年时间,那购房者将丧失合同解除权,且无权收回房屋。
法律依据
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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延期交房业主要求停贷合法吗
在房屋延期交付时,购房者不能自行决定暂停按揭贷款支付。购房合同和按揭协议具有法律约束力,明确双方责任:银行按时发放贷款,购房者按时偿还本息。即使面临开发商未能按时交房或房屋无法交付的问题,购房者依然必须履行还款承诺,不得单方面中止偿还贷款。尽管如此,房屋逾期确会实质侵害购房者的权益。
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延期交房业主的诉求书怎么写
1. 对于尚未交付,但已提前进行了登记的房产,应以先行登记的客户为优先; 2. 如果以上两种情况皆不适用(即 1和2 二者之中至少缺少其中之一),则应对无论是否进行过预估登记,以及是否已经交付的房产进行比对。在这种情况下,应当优先考虑那些已提前办理了不动产物权预告登记的业主。
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房产纠纷
延期交房后业主怎样退房
业主在开发商逾期三个月未交付房屋时,有权解除合同并索赔。流程包括:业主提交书面退房申请;开发商应在十五个工作日内办理退款;若开发商未及时退款且无合理解释,自第十六日起,每日按总房款千分之一支付违约金,直至全额退款。
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房产纠纷
延期交房业主怎么办
若购房者所购买的房产未能如期交付使用,则其有权向开发企业发送正式的书面催告函,明确双方应达成之合同最后的履约期限,敦促对方迅速按照合约执行相关规定。倘若该催告函在送达后超过三个月仍未得到有效回应,那么购房者便可依法行使合同解除权,并要求开发企业承担违约责任,同时对因此产生的经济损失进行合理赔偿。
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房产纠纷
延期交房业主怎么做
若开发商未能按照预定的时间交付房屋,购房者有权向开发商发出书面通知,催促其尽快履行合同义务并设定一个明确的最终履行期限。倘若催告期持续超过三个月且未得到妥善解决,则购房者可依法行使解除权,并依据合同追究开发商违约责任,要求其弥补相关经济损失。
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