江苏购房的定金能退吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于购房定金能否退还这个问题，事实上是可以退回的，但需要依据实际情况进行判断。假如购房者希望追回自己所缴纳的定金，通常来说，在以下几种特定的情况之下，购房者是有权向开发商索取返还的定金的：首先，当开发商未能取得相应的《房地产预售许可证》，也就是说，在缺乏商品房预售法律规定必备的前提条件的时候，开发商与其购房者签署的购房定金协议是属于无效的。根据我国《民法典》的相关规定，在无效合同的处理上，无论双方此前签署的是何种形式的《认购协议》，也不论双方是否就定金退还事宜作出明确约定，开发商均需无条件地将定金原数归还给购房者；其次，若开发商虽然未取得《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经获得了《房地产预售许可证》，那么开发商必须对这种行为承担起缔约过失责任，除了需要将购房者的定金如数退还之外，还应当赔偿购房者因资金占用产生的利息以及其他相关财产损失；再次，如果开发商已经满足了商品房预售的法定条件，并且成功获取了《房地产预售许可证》，然而双方仅约定了购房者在拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》的情况下无权要求退还所交付的定金，那么购房者可以以该约定显失公平为理由，向法院或者仲裁机构提出申请，请求变更或者撤销该项约定，进而要求开发商退还所支付的全部现金；最后，如果是由于开发商方面的原因导致合同无法顺利签订，那么购房者可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是因为购房者自身的原因，且开发商在此过程中并未存在任何隐瞒或者欺骗的行为，仅仅是购房者单方面提出返还定金的要求，那么按照认购书中的退房相关约定，购房者可能需要承担违约责任。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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江苏如何退购房定金如果开发商在与您签订认购意向书之后的规定期限内，将已被您选定的购买物业转售给了其他第三方，进而导致最终未能按照预定计划正式签署相关合约，那么开发商必须以双倍金额的形式对您所支付的定金给予赔偿；其次，假如开发商未能取得有关商品房销售的合法资质证明。
房屋买卖
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江苏怎样退购房定金购房过程中，购房定金可退还于无法签约的特定原因或双方未达成协议且非任何一方责任的情况。卖方违约需双倍返还定金，买方违约则定金不退还并承担违约赔偿责任。
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江苏购房定金能退吗若您欲退还所购买房产的定金，建议您首先与出售方进行友好沟通与协商。对于购买房产的定金是否能够予以退还，需考虑以下五类具体情况：此种情况下，若开发商在与购房者签订认购意向书后规定的期限内，将已被购房者选定的房屋转售给其他第三方。
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江苏购房的定金能退吗
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江苏五险一金比例
养老保险单位20%，个人8%。医疗保险单位9%，个人2%+大病保险10元。失业保险单位1、5%，个人0.5%。工伤保险：单位0.5%，个人不缴费。生育保险：单位0.8%。公积金缴存的比例根据单位的性质不同，缴存的比列也有所不同，但一般都是在8%-12%之间。
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劳动纠纷22年借了高利贷未结清，现被梅州市梅江区法院执行冻结各种银行卡与支付，该怎么办？
[律师回复] 尽快联系法院，了解具体执行情况。如对执行有异议，可提出书面申请。同时，想办法尽快结清合法债务，避免更多不利后果。若确系高利贷，可收集证据，通过合法途径解决。
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快速解决“债权债务”问题
如何预防江苏金融诈骗？
1、不要轻信来路不明的电话号码的短信或者非正常渠道的电话银行服务。2、不要轻信各类中奖、费用返还的短信内容，拒绝利益诱惑。3、不要向任何人透露银行卡或网上银行用户名、密码，在任何情况下，银行及公安、司法等单位都不会向客户索要银行卡或网上银行密码。4、其他。
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刑事辩护
江苏省住房公积金投诉规定是什么？
江苏省住房公积金投诉规定是：单位没有交住房公积金可以向当地住房公积金管理部门进行投诉。在我国的公积金缴纳中，如果是单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
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婚姻家庭想了解，在网上购买了海外违禁品，付款了发货了，但是告诉他不要了，他说时间久了会被海关查 我会被追责吗
[律师回复] 看违禁品具体数量，有可能会被收缴。没有其他责任吧。因为毕竟没有购买成功，也没有使用。
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快速解决“损害赔偿”问题
在网上购买了海外违禁品，付款了发货了，但是告诉他不要了，他说时间久了会被海关查 我会被追责吗
[律师回复] 已经回复。再补充一下，对方不一定发货，或者发了也不一定是违禁品。
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购房者的购房定金怎么退
首先在规定日期内协商合同，协商合同时，自己不满意的苛责条款要求对方修改，如果对方不愿意修改，那就要求退定金。在与销售协商时，销售一般都会说自己要请示领导再作答复，那么当时就要求改签订定金合同中签正式合同日期，从长再议。如果销售不同意更改也不退定金时，当天直接到市消费者协会投诉。
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我作为股东，在要约收购中如何保护自己的权益？
[律师回复] 在要约收购中，作为股东保护自己的权益，首先关注信息披露，确保收购方提供的信息真实、准确、完整。其次，了解并行使股东平等待遇原则，要求在收购中获得公平对待。再者，关注控股股东和实际控制人的诚信义务，防止其滥用权力损害小股东利益。最后，如果收购方未履行相关义务或程序，可向监管机构举报，要求采取监管措施。
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快速解决“公司经营”问题
签了购房协议交了首付，被网签备案了还没办按揭。不可抗力原因老婆不同意签字买房，起诉支付部分违约金退款
[律师回复] 根据您提供的情况，老婆不同意签字买房并不构成不可抗力，因为不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。在这种情况下，建议您与开发商协商解决，如果协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼，请求解除合同并要求返还已支付的款项。同时，可能需要支付一定的违约金，具体数额根据合同约定和实际损失来确定。
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购房人没有购房资格定金退吗？
购房人没有购房资格一般是不会退定金，我国法律上明确规定了定金是属于对相关协议和合同认定后支付的费用，涉及到购房人后期不能履行合同义务的，是不可以退还定金的，具体情况结合实际而定。
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房产纠纷想了解，在江西诈骗罪一般判几年
[律师回复] 在江西，诈骗罪的判刑年限主要根据诈骗的数额和具体情节来确定。
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大”。
数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
具体的判刑还会考虑诈骗的手段、造成的后果、犯罪人的认罪态度等因素。您是碰到相关的法律问题了吗？
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大”。
数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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快速解决“刑事辩护”问题
购房已经网签可以变更吗？
[律师回复] 购房网签后可以变更，但需遵循相应程序。如果合同未备案且在24小时内，双方协商一致可撤销签约后重新签约。若已备案但在3个工作日内，双方协商一致，开发商可修改电子合同。超过3个工作日或已备案，需双方持备案合同和变更申请至房地产交易管理部门办理。
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想了解，我买了条小狗，不是纯种的。我购买的是串串。怎么办?
[律师回复] 想了解，我买了条小狗，想买纯种的。结果买我的不纯，是串串。怎么办?
购买宠物时遇到不符合预期的情况，特别是涉及到宠物的品种问题，可能会让人感到失望和困惑。以下是一些建议，帮助您处理这种情况：
确认信息：首先，确保您对小狗的品种有明确的理解。可以通过兽医或专业犬类鉴定机构进行DNA测试，以确认小狗的品种。这些测试可以提供关于小狗遗传背景的详细信息。
与卖家沟通：如果测试结果显示小狗不是纯种的，您可以尝试与卖家沟通。将测试结果提供给卖家，并表达您的失望和期望。许多卖家可能会愿意提供部分退款或其他形式的补偿。
查看购买协议：检查您与卖家之间的购买协议或合同。如果合同中明确指出小狗是纯种的，并且卖家未能履行这一承诺，您可能有权要求退款或其他法律补救措施。
法律途径：如果与卖家协商未果，并且您认为自己受到了欺骗，可以考虑通过法律途径解决问题。咨询律师，了解您在这种情况下的法律权利和可采取的行动。
情感考虑：在处理这些事务的同时，也要考虑到小狗本身的情感需求。无论品种如何，小狗都需要关爱和照顾。即便不是纯种，小狗仍然可以成为一个忠诚和可爱的家庭成员。
未来的预防措施：在未来购买宠物时，可以采取一些预防措施，比如选择信誉良好的饲养员或宠物店，要求查看父母的血统证明，以及仔细阅读购买协议。
通过这些步骤，您可以更好地处理购买宠物时遇到的品种问题，同时也能确保小狗得到应有的关爱和照顾。
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确认信息：首先，确保您对小狗的品种有明确的理解。可以通过兽医或专业犬类鉴定机构进行DNA测试，以确认小狗的品种。这些测试可以提供关于小狗遗传背景的详细信息。
与卖家沟通：如果测试结果显示小狗不是纯种的，您可以尝试与卖家沟通。将测试结果提供给卖家，并表达您的失望和期望。许多卖家可能会愿意提供部分退款或其他形式的补偿。
查看购买协议：检查您与卖家之间的购买协议或合同。如果合同中明确指出小狗是纯种的，并且卖家未能履行这一承诺，您可能有权要求退款或其他法律补救措施。
法律途径：如果与卖家协商未果，并且您认为自己受到了欺骗，可以考虑通过法律途径解决问题。咨询律师，了解您在这种情况下的法律权利和可采取的行动。
情感考虑：在处理这些事务的同时，也要考虑到小狗本身的情感需求。无论品种如何，小狗都需要关爱和照顾。即便不是纯种，小狗仍然可以成为一个忠诚和可爱的家庭成员。
未来的预防措施：在未来购买宠物时，可以采取一些预防措施，比如选择信誉良好的饲养员或宠物店，要求查看父母的血统证明，以及仔细阅读购买协议。
通过这些步骤，您可以更好地处理购买宠物时遇到的品种问题，同时也能确保小狗得到应有的关爱和照顾。
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