律图审稿专业委员会3轮严审

买新房子都是预售合同吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
实际上并非如此。商品房买卖合同预售与购房合同存在本质上的差异。商品房预售合同,顾名思义,其所指向的标的物便是正在建设过程中的房屋;此项法律协议是由商品房预售方以及预购方共同达成共识,约定商品房预售方须在规定的时间期限内,将建成后的商品房所有权完整地转让给预购方;相应的,预购方则需要向预售方支付定金额或部分房价款项,并按照约定期限接收精美的商品房。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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买房都是签预售合同吗
1、务必请中介公司向您展示其同房屋原所有人之间关于该房屋上市销售所达成的委托协议。 2、与中介公司签署一份书面形式的中介协议。 3、在同中介公司签订妥当的中介协议之后,而在实际支付定金之前,购房者应当进一步要求中介公司提供原房屋所有人授权其接收定金的委托证明文件。
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买房子是签预售合同吗
商品房买卖合同并非预售合同。二者差异主要体现在以下方面:首先,从内容上,房屋预售合同所涉标的物即为未来的房屋;其次,在未经完备施工或开发商尚未取得房屋所有权证情况下,预售合同仅作为提前出售楼盘工具存在。而商品房买卖合同则更多地倾向于对已完成建设并已领取到相应产权证明文书的房屋开展交易活动。
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房产纠纷
买房子签预售合同可以吗
商品房预售合同自然是具备法定法律效力的。依据《中华人民共和国民法典》中的相关条款,如第四百九十条及第五百零二条所述,当买卖双方以书面形式签订合同之际,自双方当事人在合同上签字或加盖公章之时起,该份合同便正式成立并生效。
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成都新房商品房预售合同如何签订
签署预售合同后,确认预售许可证无误。合同生效后,亲自或委托开发商到房地产交易中心备案。不合规者五日内书面通知,合规者则登记备案并通知购房者领取。发展商完成初始登记后,与购房者共同提交过户申请,办理变更登记。预售事项变更需签订补充合同,过户时一并提供。
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房产纠纷
买房子签了预售合同能退吗
购房者有权在卖方违约或欺诈等情况下依法解除预售合同。买方因个人原因退房则需负责违约责任。正式签署的预售合同自签署日起生效,除非存在无效情形,否则双方必须履行合同义务。
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