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购房定金谁拿着

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
在购置房地产资产的过程中,定金通常由房东或者中间人代为接收并保存。以下以详细步骤展示整个操作过程:首先,在普遍情况下,买受人往往会直接向出售方支付定金,接着,卖方就会出具一份定金收款证明给买方,以此作为已经收到款项的确切凭证。在这个环节中,买卖双方必须在定金收款证明上明确列出关于违约责任的各项条款,如果买方出现违约行为,那么其所支付的定金将会被没收;反之,如果卖方违反约定,他需要向买方赔偿双倍于已支付的定金数额。其次,如果由于某种原因而无法直接向卖方支付定金,可以委托中介机构代为转交。但是,中介机构在接手这项委托任务时,必须提供卖方授权中介收取定金的书面委托文件。对买方来说,只有在收到中介机构提供的这份委托书之后,才能将定金交给中介机构,并且在这个过程中,还需对中介机构开具的定金收款证明进行仔细审查,确保其中包含了经手人以及中介公司的印章信息。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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中介拿着购房定金可以退吗
通过中介购房时,定金在满足条件下可退还。首先可友好协商,无果则申请仲裁或诉讼。定金为购房预付款,履行义务后可抵扣购房款。若卖方违约导致合同目的无法实现,买方有权要求双倍返还定金。保障买方权益至关重要。
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房产纠纷
购房定金谁拿着
在房产交易中,定金是关键环节。买家通常直接付给卖家,卖家则出具收据并注明违约责任。如特殊情况,可委托中介收转,但中介须出示卖家的收据授权。买家在确认中介收据上的印章无误后,方可交付定金。这样的流程确保了交易的安全与双方的权益。
1w浏览2024-04-22
劳动合同该由谁拿着?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《劳动法》第18条的规定,违反法律、行政法规的劳动合同和采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同都是无效劳动合同。劳动合同的无效,由劳动争议仲裁委员会或者人民确认。引起无效的原因大体有以下几种:
1.合同主体不合格。如受雇一方提供了假的学历、学位、专业技术资格证书,聘用单位不具备招聘资格等。
2.合同内容不合法,即劳动合同有悖法律、法规及善良风俗,或是损害了国家及社会的公共利益。如约定工作内容为制造冰毒、假钞等。内容不合法的劳动合同不受法律保护。
3.意思表示不真实。劳动合同是双方合意的产物,应该是当事人真实的意思表示。采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同,违背一方的真实意愿,因而是无效的。
4.合同形式不合法。这是指劳动合同没有采取书面形式、当事人也未实际履行主要义务,或者依法或应当事人要求应当鉴证的劳动合同没有鉴证等。在一般情况下,只要当事人采取补救措施,使合同形式上合法化后,就可以认定合同有效。
《中华人民共和国劳动法》第十八条
下列劳动合同无效:
(一)违反法律、行政法规的劳动合同
(二)采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同。无效的劳动合同,从订立的时候起,就没有法律约束力。确认劳动合同部分无效的,如果不影响其余部分的效力,其余部分仍然有效。劳动合同的无效,由劳动争议仲裁委员会或者人民确认。
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中介拿着购房定金合法吗
对于中介代收定金行为是否合法的问题,应当根据具体情形加以辨析。若购房者或者售房者向中介机构进行了明确的授权委托,允许其代为接收定金,那么此时中介代收定金是具备法律效力的;然而,倘若买卖双方并未对中介机构进行相应的授权委托,那么中介机构在未经授权的情况下代收定金便属于非法行为。
1w浏览2024-04-30
劳动合同该由谁拿着?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《劳动法》第18条的规定,违反法律、行政法规的劳动合同和采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同都是无效劳动合同。劳动合同的无效,由劳动争议仲裁委员会或者人民确认。引起无效的原因大体有以下几种:
1.合同主体不合格。如受雇一方提供了假的学历、学位、专业技术资格证书,聘用单位不具备招聘资格等。
2.合同内容不合法,即劳动合同有悖法律、法规及善良风俗,或是损害了国家及社会的公共利益。如约定工作内容为制造冰毒、假钞等。内容不合法的劳动合同不受法律保护。
3.意思表示不真实。劳动合同是双方合意的产物,应该是当事人真实的意思表示。采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同,违背一方的真实意愿,因而是无效的。
4.合同形式不合法。这是指劳动合同没有采取书面形式、当事人也未实际履行主要义务,或者依法或应当事人要求应当鉴证的劳动合同没有鉴证等。在一般情况下,只要当事人采取补救措施,使合同形式上合法化后,就可以认定合同有效。
《中华人民共和国劳动法》第十八条
下列劳动合同无效:
(一)违反法律、行政法规的劳动合同
(二)采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同。无效的劳动合同,从订立的时候起,就没有法律约束力。确认劳动合同部分无效的,如果不影响其余部分的效力,其余部分仍然有效。劳动合同的无效,由劳动争议仲裁委员会或者人民确认。
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购房定金谁拿回来了
购房定金支付流程如下:买家通常直接向卖家支付定金,并获得收据,其中明确违约责任;若买家违约,定金不退;若卖家违约,需赔付双倍定金。如需通过中介支付,中介必须出示卖家的书面授权,并在收据上加盖公司和经手人的印章。买家应核实授权书和收据的合法性。整个过程旨在确保交易的安全性和透明度。
1w浏览2024-05-31
劳动合同该由谁拿着?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《劳动法》第18条的规定,违反法律、行政法规的劳动合同和采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同都是无效劳动合同。劳动合同的无效,由劳动争议仲裁委员会或者人民确认。引起无效的原因大体有以下几种:
1.合同主体不合格。如受雇一方提供了假的学历、学位、专业技术资格证书,聘用单位不具备招聘资格等。
2.合同内容不合法,即劳动合同有悖法律、法规及善良风俗,或是损害了国家及社会的公共利益。如约定工作内容为制造冰毒、假钞等。内容不合法的劳动合同不受法律保护。
3.意思表示不真实。劳动合同是双方合意的产物,应该是当事人真实的意思表示。采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同,违背一方的真实意愿,因而是无效的。
4.合同形式不合法。这是指劳动合同没有采取书面形式、当事人也未实际履行主要义务,或者依法或应当事人要求应当鉴证的劳动合同没有鉴证等。在一般情况下,只要当事人采取补救措施,使合同形式上合法化后,就可以认定合同有效。
《中华人民共和国劳动法》第十八条
下列劳动合同无效:
(一)违反法律、行政法规的劳动合同
(二)采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同。无效的劳动合同,从订立的时候起,就没有法律约束力。确认劳动合同部分无效的,如果不影响其余部分的效力,其余部分仍然有效。劳动合同的无效,由劳动争议仲裁委员会或者人民确认。
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中介拿着购房定金可以退吗
通过中介购房时,定金在满足条件下可退还。首先可友好协商,无果则申请仲裁或诉讼。定金为购房预付款,履行义务后可抵扣购房款。若卖方违约导致合同目的无法实现,买方有权要求双倍返还定金。保障买方权益至关重要。
1w浏览2024-04-30
劳动合同该由谁拿着?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《劳动法》第18条的规定,违反法律、行政法规的劳动合同和采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同都是无效劳动合同。劳动合同的无效,由劳动争议仲裁委员会或者人民确认。引起无效的原因大体有以下几种:
1.合同主体不合格。如受雇一方提供了假的学历、学位、专业技术资格证书,聘用单位不具备招聘资格等。
2.合同内容不合法,即劳动合同有悖法律、法规及善良风俗,或是损害了国家及社会的公共利益。如约定工作内容为制造冰毒、假钞等。内容不合法的劳动合同不受法律保护。
3.意思表示不真实。劳动合同是双方合意的产物,应该是当事人真实的意思表示。采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同,违背一方的真实意愿,因而是无效的。
4.合同形式不合法。这是指劳动合同没有采取书面形式、当事人也未实际履行主要义务,或者依法或应当事人要求应当鉴证的劳动合同没有鉴证等。在一般情况下,只要当事人采取补救措施,使合同形式上合法化后,就可以认定合同有效。
《中华人民共和国劳动法》第十八条
下列劳动合同无效:
(一)违反法律、行政法规的劳动合同
(二)采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同。无效的劳动合同,从订立的时候起,就没有法律约束力。确认劳动合同部分无效的,如果不影响其余部分的效力,其余部分仍然有效。劳动合同的无效,由劳动争议仲裁委员会或者人民确认。
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拿着购房合同可以提取公积金吗
持有购房合同可以申请提取住房公积金,但需提供包括身份证、支取申请表、房款收据、购房合同副本、房产证、契税完税证明和发票等材料,并前往住房公积金管理中心审核。审核通过后,再到指定银行办理提取手续。
1w浏览2024-03-30
劳动合同该由谁拿着?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《劳动法》第18条的规定,违反法律、行政法规的劳动合同和采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同都是无效劳动合同。劳动合同的无效,由劳动争议仲裁委员会或者人民确认。引起无效的原因大体有以下几种:
1.合同主体不合格。如受雇一方提供了假的学历、学位、专业技术资格证书,聘用单位不具备招聘资格等。
2.合同内容不合法,即劳动合同有悖法律、法规及善良风俗,或是损害了国家及社会的公共利益。如约定工作内容为制造冰毒、假钞等。内容不合法的劳动合同不受法律保护。
3.意思表示不真实。劳动合同是双方合意的产物,应该是当事人真实的意思表示。采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同,违背一方的真实意愿,因而是无效的。
4.合同形式不合法。这是指劳动合同没有采取书面形式、当事人也未实际履行主要义务,或者依法或应当事人要求应当鉴证的劳动合同没有鉴证等。在一般情况下,只要当事人采取补救措施,使合同形式上合法化后,就可以认定合同有效。
《中华人民共和国劳动法》第十八条
下列劳动合同无效:
(一)违反法律、行政法规的劳动合同
(二)采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同。无效的劳动合同,从订立的时候起,就没有法律约束力。确认劳动合同部分无效的,如果不影响其余部分的效力,其余部分仍然有效。劳动合同的无效,由劳动争议仲裁委员会或者人民确认。
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