长期无人居住的房子物业费怎么算

关于物业费用支付，收楼后未实际居住的房屋，业主可提交书面通知按法定标准70%支付物业费；未竣工建筑物可向物业申请打折，折扣为法定标准的15%-30%；未纳入产权面积的附属房屋不收公共服务费。 物业费支付应遵循物业服务合同，房屋交付后，业主应支付物业费，新房未交付前的物业费由建设单位承担。

住宅房屋若长时间无人居住，物业费按协议收取。竣工未入住，费用由业主承担；未竣工，费用由建筑承建商承担。业主收到房屋后，可书面通知物业按70%缴纳。具体减免幅度和优惠需遵循当地政策和物业服务协议。长期不住，建议与物业深入交流，了解减免政策和申请程序。

物业居住证明应当由物业服务人开具，证明中应当载明出具时间、出具原因、当事人的身份证号等信息。一般物业只给业主（购房合同或者房产证上的所有权人）开具业主在本小区居住的证明，然后由业主去辖区社区居委会或派出所开具正式的居住证明。