商业房屋预售合同有效吗
- 律师解析
- 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条之规定，经依法取得商品房预售许可证后所签订的房屋预售合同方为有效；若出卖方未能取得该项许可证明而与买方签署的认购书则属无效，然而，如在诉讼提起之前，出卖方成功获得了商品房预售许可证明，则可视为有效；此外，双方当事人均需具备书写能力，且其意思表示须出自自愿并真实可靠；最后，合同内容必须合法合规，并且符合相关法律法规所规定的形式要求。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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商业房屋预售合同有效吗
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房屋预售合同开发商没盖章还有效吗
根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同需要双方签字或盖章才能生效。开发商未盖章，合同就无效了。但在某些特殊情况下，法定代表人签字也具有法律效力。购房者没签字盖章，不影响合同生效。总的来说，合同生效看的是双方有没有签字或盖章。
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房产纠纷商业房屋预售合同有效吗
经依法取得商品房预售许可证后所签订的房屋预售合同方为有效；若出卖方未能取得该项许可证明而与买方签署的认购书则属无效，然而，如在诉讼提起之前，出卖方成功获得了商品房预售许可证明，则可视为有效；此外，双方当事人均需具备书写能力。
1w浏览2024-04-26
未取得商品房预售许可证明的开发商签订的房屋买卖协议有效吗？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(简称《商品房买卖司法解释》)第二条：与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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房产纠纷开发商房屋预售合同有效吗
依法获得预售许可的房屋预售合同有效。未获许可的认购协议无效，但卖方在法庭审理前获许可可使其有效。当事人需真诚表达意愿，合同条款须合法并满足法定形式要求。
1w浏览2024-04-30
开发商的房屋预售合同有效吗
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，持有商品房预售许可证是房屋预售合同合法有效的必要条件。若在签订认购协议时未取得此证，认购协议无效。但若在诉讼前补办了预售许可证，可认定合同有效。同时，合同当事人须具备书写能力，意思表示真实，合同内容及格式须依法制定。
1w浏览2024-05-31
房屋预售合同开发商没盖章还有效吗
根据《中华人民共和国民法典》，合同需双方签字或盖章生效。开发商未加盖公章，合同无效。但特殊情况下，法定代表人签字亦具法律效力。购房者未签字盖章，不影响合同生效。总之，合同生效以双方签字或盖章为准。
1w浏览2024-09-12
未取得商品房预售许可证而签订的房屋预售合同是否有效
若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。另外，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
1w浏览2024-10-08
