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什么情况买房不能退房

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
当出现以下情形之一时,购房者可依法要求撤销房屋买卖合同并获得退款:1、开发商未经购房者同意擅自更改原定规划和设计方案。一般而言,购房者在购买房产前会与开发商签署详实的购房协议,协议将明确规定,开发商在变更产品设计之前,必须征得购房者的书面同意,否则,如果开发商在未经购房者同意的情况下擅自改变规划设计,导致房屋结构、户型、朝向、面积等方面受到严重影响,那么购房者有权依据法律法规要求退房,并追究开发商的违约责任。2、开发商未能提供齐全的“五证”(即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》)。3、房屋产权证的办理过程出现异常或者被推迟。4、开发商在收到购房者关于延期交房的催告函之后,仍然未能按照约定时间交付房屋。鉴于许多开发商面临资金压力,延期交房的现象屡见不鲜,因此,开发商通常会在购房合同中设定一个合理的延期交房期限,如果经过购房者的催告,开发商在合理期限内仍未履行义务,购房者有权根据合同条款要求解除合同,除非双方另有特别约定。5、房屋实际面积与合同约定面积之间的误差超过了3%。在房屋正式交付使用或办理产权证明手续时,购房者可以委托相关测绘机构对房屋面积进行实地测量,以确定实际面积是否符合合同约定。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比值超出3%时,购房者有权选择退房,并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。6、质量问题影响使用。7、房屋存在抵押情况或一房二卖。
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买房什么情况能退房
退房处理流程:购房者发出退房通知,15个自然日内完成相关手续。提出退房请求后15个工作日内,全额退还已支付房款,并办理与贷款银行解除或终止租赁协议手续。收到退房通知后,尽快原封不动归还购房款,并全力协助完成公积金或贷款还款手续,确保购房者权益最大化。
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买房了什么情况能退房
卖房者可在以下情况下要求退房:发展商延迟交房、证件缺失、擅自更改房屋设计、面积偏差超出约定范围、房屋主体结构质量不达标或严重影响使用。卖房者有权依约要求退房并维护自身权益。
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买房什么情况下能退房
购房者可以与售房人协商解除购房协议,或根据协议/法律规定的解除条件向售房者发出退房通知来解除合同。退房通知到达售方即生效,之后可办理退房手续。若未达到退房条件而坚持退房,可能会承担违约责任和支付违约金。
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房产纠纷
您好!我想咨询一下,掩饰隐瞒罪,取现15万,获利1000元,现在取保了,这种情况会怎么量刑?
[律师回复] 您好!我想咨询一下,掩饰隐瞒罪,取现15万,获利1000元,现在取保了,这种情况会怎么量刑?


掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪是指明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的行为。根据《中华人民共和国刑法》第三百一十二条的规定,对于此类犯罪,量刑的标准主要取决于行为的性质和情节的严重程度。

在您描述的情况下,取现15万元并获利1000元,这种行为首先需要明确是否符合“情节严重”的标准。根据相关法律解释,情节严重通常涉及较大的犯罪数额、频繁的犯罪行为或者造成了较为严重的社会影响等。

一般情节:如果该行为不被认定为情节严重,则可能处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。

情节严重:如果该行为被认定为情节严重,可能会处以三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。情节严重的标准在不同的司法解释中可能有所不同,但通常涉及较大的涉案金额、频繁的犯罪行为或者对社会造成的较大危害。

在您的案例中,取现15万元的金额需要结合具体的司法解释和当地的司法实践来判断是否构成“情节严重”。同时,获利1000元的金额相对较小,可能在量刑中影响较小。

此外,取保候审表明在审判前,嫌疑人获得了暂时的自由,这可能意味着在初步审查中,案件的情节可能不被认为特别严重。然而,最终的量刑仍需根据法院审理的具体情况来确定。

综上所述,案件的具体量刑将取决于法院对案件情节的认定以及相关证据的具体情况。如果您需要更为详细的法律意见,建议咨询专业律师。
买房什么情况能申请退房
购房者有权选择退房,可与售房方协商解除购房合约,或在法律/合同条款规定的解除条件满足后发出书面退房通知终止合同。若不符合退房条件,强制解约可能导致承担违约费用和支付违约金。
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