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在开发商交了购房定金能退吗

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 在购买房产时，缴纳定金通常是可以取回的，然而所需条件可能因具体情况而异。若购房者希望收回定金，在一些特定的状况之下，他们便有权向开发商索回定金。这些情况包括：1.当开发商尚未获得《房地产预售许可证》，也就是说，在未达到商品房预售法定条件的前提下，其与购房者之间关于购房定金的约定将被视为无效。依据《中华人民共和国民法典》中的无效合同处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的档，亦或是双方是否已经就定金退还事宜达成共识，开发商均需无条件地将定金归还给购房者；2.倘若开发商未能获取《房地产预售许可证》，但却有意隐瞒这一重要事实或者提供虚假信息声称已经取得《房地产预售许可证》，那么开发商需要为此承担缔约过失责任。除了退还购房者的定金之外，开发商还应当赔偿购房者的利息等资金损失以及其他相关财产损失；3.在开发商符合商品房预售法定条件并且成功取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方仅约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，那么购房者可以以该约定显失公平为由，请求法院或仲裁机构对该约定进行变更或撤销，进而要求开发商退还所支付的现金；4.如果是由于开发商的原因导致合同无法顺利签订，那么您可以要求开发商退还相应的定金。然而，如果是因为您自身的原因，且开发商并未存在任何相关的隐瞒或欺诈行为，您仅仅是单方面提出返还定金的要求，那么您需要按照认购书中关于退房的相关约定支付违约金。

法律依据: 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二手房纠纷

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