购房定金开发商会退吗

一、购房定金开发商会退吗

若能提供充足证据，证明对方确实存在违反合约规定之行为，而且这种行为直接导致房产交易合同无法顺利执行，那么便可向对方提出退还定金的要求。

在此种情况下，双方必须依照约定履行相应义务，已支付的定金应当相应转化为购房款或者如数返还；然而，如果由于自然灾害等不可抗力因素导致无法签订正式的商品销售合同、或是在协议及其补充条款的内容上未能达成共识从而无法签署合同，这并不应该由任何一方承担责任，此时定金是可以全额退还的；此外，如果卖方单方面违约，导致交易无法继续进行，那么定金也可以按照双倍金额予以退还；除上述五种情形之外，其他情况下的定金都是不予退还的。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金能退吗

需要区分具体情况，购房定金的作用是保证合同的顺利进行。

定金主要分为以下两种：

(一)签订正式购房合同之前的定金。

正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。

购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。

如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。

但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

(二)商品房买卖合同中约定的定金。

正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；

另一种是违约定金。

不同性质的定金，法律后果是不同的。

1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

《担保法》第八十九条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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