房子预售合同找不到了怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 具体情况如下：首先，若在房屋购买过程中尚未进行预售登记环节之前，购房合同不慎遗失，那么仅需要立即停止使用该合同，并对剩余的相关条款予以作废处理；紧接着，您需要重新签订一份完整的新购房合同。其次，如果在完成了预售登记手续之后，并且即将步入银行按揭程序之前，购房合同不幸遗失，那么您需要按照以下步骤操作：首先，在当地的报纸媒体上发布一则关于该合同作废的声明公告；然后，经过为期三个月的公示期结束后，前往负责预售登记事务的政府机构提出注销原签订合同的申请；最后，待上述流程全部完成后，您便可以再次与开发商签署一份全新的购房合同。
- 法律依据
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《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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二手房纠纷案件·推荐文章
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买房子签了预售合同能退吗购房者有权在卖方违约或欺诈等情况下依法解除预售合同。买方因个人原因退房则需负责违约责任。正式签署的预售合同自签署日起生效，除非存在无效情形，否则双方必须履行合同义务。
房屋买卖
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签了预售房子合同怎么退购房预售合同中，如房屋存在严重质量问题（包括未交付时的主要结构缺陷、交付后的检验问题或严重影响生活的质量问题），或开发商私自转售或抵押，买方可依法请求撤销合同，退还已付款项，无需承担违约责任。但若买方单方面违约，撤回合同将面临违约责任。
房屋买卖
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房子预售合同签了可以退吗根据相关法规规定，在某些特定情况下，已经签署了预售合同的房屋是允许进行撤销交易的。举例来说，倘若由于卖家存在违背合约条款或者存在欺诈行为等不当行为导致的退房请求，那么买家便可直接申请解除双方之间的合同关系。在此之外，如果是由买方自身所引起的退房要求，则需承担相应的违约责任。一旦预售合同正式签订，除非存在法定的无效情形，否则自签约之日起即具有法律效力，买卖双方均应严格遵守并履行各自的合同义务。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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房子预售合同找不到了怎么办
一键咨询
签了预售房子合同怎么退
购房预售合同中，如房屋存在严重质量问题（包括未交付时的主要结构缺陷、交付后的检验问题或严重影响生活的质量问题），或开发商私自转售或抵押，买方可依法请求撤销合同，退还已付款项，无需承担违约责任。但若买方单方面违约，撤回合同将面临违约责任。
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房产纠纷售后返租商铺停业怎么办
[律师回复] 解析：
返还式商铺交易行为并不符合法律规定。返还式商铺是指开发商将一处商业物业进行细分，形成若干个较小的产权店铺出售给小业主们。
同时，他们也会与这些小业主签署相关返租协议，保证在一定期间内，商铺将由开发商全权负责运营管理，并按照预先设定的日期向小业主转账固定金额的租金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
返还式商铺交易行为并不符合法律规定。返还式商铺是指开发商将一处商业物业进行细分，形成若干个较小的产权店铺出售给小业主们。
同时，他们也会与这些小业主签署相关返租协议，保证在一定期间内，商铺将由开发商全权负责运营管理，并按照预先设定的日期向小业主转账固定金额的租金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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快速解决“土地房产”问题
我们结婚一年半了 孩子八个月 现在因感情不合离婚 民政局说让我找律师 写个东西。我没别的要求 我只想要孩子 我们也没有房产 也没有车 只有债1万块钱
[律师回复] 您好！可以代写离婚协议书
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房子预售合同签了可以退吗
根据相关法规规定，在某些特定情况下，已经签署了预售合同的房屋是允许进行撤销交易的。举例来说，倘若由于卖家存在违背合约条款或者存在欺诈行为等不当行为导致的退房请求，那么买家便可直接申请解除双方之间的合同关系。在此之外，如果是由买方自身所引起的退房要求，则需承担相应的违约责任。一旦预售合同正式签订，除非存在法定的无效情形，否则自签约之日起即具有法律效力，买卖双方均应严格遵守并履行各自的合同义务。
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房产纠纷
花了2万一买了一辆二手车，后发现是调表车，起诉到法院被告欺诈，要求被告退车，被告说他没调表，因到他是第三手，法院想只判一千多，我不同意，想上诉，想找律师
[律师回复] 你好，一审判决书是什么时候下来的？
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买房子签了预售合同能退吗
购房者有权在卖方违约或欺诈等情况下依法解除预售合同。买方因个人原因退房则需负责违约责任。正式签署的预售合同自签署日起生效，除非存在无效情形，否则双方必须履行合同义务。
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房产纠纷你好，今年前段时间。在我们店一起工作的人， 然后从刚认识 就说家里有困难陆陆续续问我要了2万块钱，然后这个突然消失了一个星期，我去法院调取了他的手机号跟微信 发现不是他本人的 然后现在找不到人了
[律师回复] 建议报警处理。这是以借款为名，行诈骗之实。
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快速解决“劳动纠纷”问题
是这样的，我找了一个中介公司办贷款，他帮我垫付了一部分钱，后我不想做了，他们要我给这个费用，现在跑我公司来要这个钱，我该怎么处理
[律师回复] 您好，可以电话详细沟通一下
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签了预售合同还能退房子吗
签预售合同后，房屋原则上不能退。若卖方违约或虚假陈述，买方可主张解除合同。但若买方单方面想退，需承担违约责任。合同一经签署，即具法律效力，双方都应恪守合同义务，确保交易顺利进行。除非有法定无效情形，否则任何一方都不能随意解除合同。
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房产纠纷老婆跟别人跑了，我报警找到人了，结果去接她她又跑了，现在让丈母娘家报警可以吗
[律师回复] 您好，我已查看您的问题，我稍后将向您致电沟通，请注意接听~
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快速解决“婚姻家庭”问题
当时打了别人一巴掌．但是没有打到只是擦过去．然后我被取保候审了·但是没有交保证金．然后现在一个月半了也没有找我
[律师回复] 你好，后期有需要可以委托律师介入辩护。
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房预售合同怎样查真伪
[律师回复] 商品房买卖合同乃购房者与房地产开发企业签署之预售或现售协议文件，区别于自然人之间就个人房产所签署的二手房销售合约。其形成了对买卖双方各项承诺及约定的法律凭据。关于如何鉴定购房合同真伪，可采用以下两种策略：当买卖双方在现场签订合同时，首先需要对对方的身份证明材料进行仔细审查。若卖方为自然人，则需查验其身份证件以及房产所有权证书；若是开发商，则需确认其是否具备“五证”完备的资质。同时核查开发商代理人的代理权申请以及相应的公章印鉴。如有必要，还可请求个人卖方陪同前往房管部门查询该房屋的产权状况，以确保无任何抵押、查封等限制性信息。此外，亦可通过访问当地房管部门官方网站，核实开发商预售许可资格的真实性。至于如何验证合同是否已完成网络签约或备案手续，主要有两种途径：第一种是直接前往房屋所在地区的房管部门备案窗口进行查询；第二种是登录房屋所在地房管部门的房屋交易备案系统、网签系统进行自主查询，并将查询结果与手中持有的合同进行比对。
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预售房子签了合同还能退吗
房地产开发中，若开发商逾期交房，需支付违约金，起算时间为交房到期日前一天。商品房买卖合同通常包含违约规定，包括逾期交房的违约责任和违约金。购房者如对约定数额不满，可依法请求法院调解或调整。
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房产纠纷不知情销售有毒有害食品罪怎么判刑800元
[律师回复] 不小心卖了有毒有害食物，那会不会被判刑？其实这个问题要看很多方面因素的。
首先得看看你是不是真的不知情，如果真是这样的话，那就稍微好点，一般会给你从轻处理的。我们国家《刑法》上是这么说的：假如你在生产、卖的食品里加了有毒、有害的非食品原料，或者你明明知道这些原料有毒有害还卖出去给别人吃，那就要被判5年以下有期徒刑，还要罚钱；如果你的行为对人家身体健康造成了很大伤害，或者还有其他很严重的情况，那就要被判5年以上10年以下有期徒刑，也要罚钱；要是你的行为导致有人死掉了，或者还有其他特别严重的情况，那就要按照我们国家《刑法》第一百四十一条的规定来处理了。但是，如果你能证明自己真的毫不知情，而且也没啥主观过错，那可能会给你减轻或者免掉处罚。不过，要想证明“不知情”可不是那么容易的事，这其中包括你进货的渠道正不正规你有没有尽到合理的审查责任等等。
另外，800块钱的销售额在量刑的时候也是会考虑进去的。
首先得看看你是不是真的不知情，如果真是这样的话，那就稍微好点，一般会给你从轻处理的。我们国家《刑法》上是这么说的：假如你在生产、卖的食品里加了有毒、有害的非食品原料，或者你明明知道这些原料有毒有害还卖出去给别人吃，那就要被判5年以下有期徒刑，还要罚钱；如果你的行为对人家身体健康造成了很大伤害，或者还有其他很严重的情况，那就要被判5年以上10年以下有期徒刑，也要罚钱；要是你的行为导致有人死掉了，或者还有其他特别严重的情况，那就要按照我们国家《刑法》第一百四十一条的规定来处理了。但是，如果你能证明自己真的毫不知情，而且也没啥主观过错，那可能会给你减轻或者免掉处罚。不过，要想证明“不知情”可不是那么容易的事，这其中包括你进货的渠道正不正规你有没有尽到合理的审查责任等等。
另外，800块钱的销售额在量刑的时候也是会考虑进去的。
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快速解决“刑事辩护”问题
