深圳购房下定金可以退款吗
- 律师解析
- 在购买房屋时，已经交付的定金通常是可以退还的，然而，购房者若欲取回所付定金，必须满足相关法律法规所设定的特定条件。首先，如果由于购房者自身的原因无法达成预售合同的签署，那么购房者便无权请求返还定金。其次，对于房地产开发商而言，如果他们为了追求更高的经济收益而与其他方签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签订了预售合同；又或者在向购房者支付定金之前，并未告知其该商品房已经被查封、抵押等事实真相，那么开发商就应该按照双倍的金额来返还购房者的定金。最后，由于不可归咎于开发商及购房者的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签署，此时，开发商也应将定金悉数返还给购房者。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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在购买房屋时，已经交付的定金通常是可以退还的，然而，购房者若欲取回所付定金，必须满足相关法律法规所设定的特定条件。首先，如果由于购房者自身的原因无法达成预售合同的签署，那么购房者便无权请求返还定金。
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深圳如何退购房定金
购房者若决定退房，应先与出卖方协商退还定金。若因不可抗力因素导致合同无法生效，出卖方应全额返还定金。若无共识，可向法院起诉。不可抗力包括自然灾害、社会非正常事件及部分政府行为。购房时，务必签订定金协议或购房协议书，并明确退定金条款，避免纠纷。
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房产纠纷深圳购房定金退款流程是怎样的
退还购房订金的基本步骤包括：首先，审查购房合同中的退款条款，确认退款条件和通知期限。接着，向开发商提交书面退款申请，附上必要的证明文件，并清楚说明退款理由。然后，与开发商协商退款事宜，寻求解决方案。若协商不成，可请求仲裁或调解。如果一切途径均无效，可考虑起诉。在整个过程中，建议咨询律师获取专业意见。
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