购房定金没签认购协议有效吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 买卖房屋时所缴纳的定金，若因买受人违约而未签署认购协议，则定金不予退还；然而，由于特殊情况、政策变动以及自然因素等人为不可抗力的影响致使无法签订认购协议，或者在协议及补充协议的内容方面未能达成共识以致无法完成签约程序，此类情况均不由任一方承担责任，在此前提下，定金方可予以退还；反之，如因出卖人违约而未签署认购协议，则买受人有权要求返还双倍定金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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