购买房屋何时签预售合同
- 律师解析
- 商品房预售须满足特定条件方可向公众公开销售，仅当开发商具备进行商品房预售所需的各项资格后，购销双方便可依据相关规定签订预售协议。对于开发商而言，预售商品房必须具备以下四个基本条件：首先，预售方必须是经国家有关部门批准设立，且已在工商行政管理部门完成登记注册的房地产开发企业；其次，预售方必须已全额支付土地使用权出让金，获得土地使用权证书；再次，预售方必须持有建设工程规划许可证，其投入的开发资金必须符合相关法律法规的严格要求；最后，预售方还需取得商品房预售许可证明。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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购买房屋何时签预售合同
一键咨询
购买房屋的预售合同有效吗
商品房预售合同是开发商和购房人之间的重要法律契约，规定了开发商在约定期限内将已建商品房的所有权转移给购房人，购房人支付定金或房款。它具有强制执行力，违约将承担法律责任，由《中华人民共和国民法典》保障，是我国民法的重要组成部分。
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房产纠纷购买房屋何时签预售合同
首先，预售方必须是经国家有关部门批准设立，且已在工商行政管理部门完成登记注册的房地产开发企业；其次，预售方必须已全额支付土地使用权出让金，获得土地使用权证书；再次，预售方必须持有建设工程规划许可证，其投入的开发资金必须符合相关法律法规的严格要求。
1w浏览2024-04-26
房屋购买预售合同违约金如何赔偿
若符合相关法律法规以及合同条款的规定，您有权主张因对方违反合同而产生的索赔权利，其中，具体的索赔金额可依据合同协议或标的价值予以确定。此外，如果违约行为所导致的实际经济损失较大，违约金在适当时机下可酌情进行调整，但请注意，总的上限不应超过实际损失的30%。
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房产纠纷房屋购买合同预售合法吗
通常情况下，商品房预售合同具有合法有效性。然而，如果开发商未能取得符合法规要求的商品房预售许可证明便与购房者签订了预售合同，则该合同将被判定为无效。但若在诉讼程序开始之前开发商成功取得了上述许可证明，那么此前签订的预售合同便可视为有效合同。
1w浏览2024-04-30
购买房屋预售合同注意事项有哪些
关于商品房预售合的签立方面，我们需要关注以下几点重要事项：首先，如果所预售的商品房已实际交付使用，那么自交付使用之日起的90个自然日内，买方有义务依照相关法律法规办理该房屋的所有权登记手续；其次，自双方签署合同之日起的30个自然日内，开发商应按照规定向有关部门申请办理商品房预售合同的登记备案手续。
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房产纠纷房屋购买的预售合同合法吗
商品房预售合同通常具有法律效力。然而，如若房地产开发商并未获得商品房预售许可证明即与购房者签订了相关商品房预售合同，应被视为无效合同。但在此情形下，如果在提起诉讼之前开发商成功获取了商品房预售许可证明，则该商品房预售合同可以被认定为合法有效。
1w浏览2024-04-30
没有预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗
没有取得房屋预售许可证的情况下，签的房屋买卖合同是无效的，根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房屋预售许可证之前是不得卖房子的，不过，如果开发商在买家起诉之前，能办下来商品房预售许可证，也可以认定成合同有效。
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房产纠纷什么叫已预售房屋购买合同
商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，指预购方在约定时间内向预售方支付定金或部分房款，以获取未完工商品房所有权。该合同生效需满足三要件：合同主体合法、内容反映真实意愿、形式符合法规。特别地，合同主体资格和形式合法性有特定要求。
1w浏览2024-06-07
没有预售许可证签订的房屋买卖合同无效吗
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对没有预售许可证签订的房屋买卖合同无效吗进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷什么叫已预售房屋购买合同
商品房预售合同是预售方与预购方约定房屋移转与款项支付的协议，属买卖合同。生效条件包括：主体资格、真实意愿、无欺诈行为、内容形式合法。其独特性在于主体资格和形式合法性的特定要求，需遵循《民法典》一般原则。
1w浏览2024-05-29
