购房定金违约了可以退还吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在购房过程中，若卖方违反合同约定，购房者有权要求退还定金；但如果是买方违约，则无权要求退还定金。关于定金退还的具体条件如下：首先，若双方均按照合同约定履行义务，那么定金应当抵扣为价款，或者予以返还；其次，若由于特殊原因导致无法签订合同，或者对于协议以及补充协议的内容未能达成共识，从而无法完成签约且责任并不在于任何一方，此时定金可予退还；最后，若卖方单方面违约，导致合同无法继续履行，那么定金可退还并加倍赔偿。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房定金交了违约能退吗定金退款规则视情况而定：购房者违约（如违背认购条件），定金不退；开发商违规（如转售他人）应双倍返还；开发商无销售资格或自身原因致合同无效，需退还并赔偿损失；双方对正式合同有分歧但源于补充协议，定金全退；非双方责任导致合同不成，卖方退还定金。
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购房定金违约了可以退还吗
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购房定金交了违约金能退吗
在涉及购房定金违约的问题上，若责任在于收取定金的一方，则您有权请求返还定金，并且还应得到双倍的赔偿款。根据我国相关法律法规，倘若收受定金的一方未能按照合同条款履行其职责或其行为未达到双方协议所设定的标准，以至于无法达成合同所期望的成果时，需双倍返还定金给支付定金的一方。
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房产纠纷房屋认购合同，没有签日期，订金能退吗
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对方2007年12月借我10万元约定利息每月2000元有借款协议。
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购房违约了定金能退多少
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合同到期，公司不和员工续约，赔偿是一个月的底薪，还是一年工资的平均数？
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购房定金自己违约了能退吗
关于购房定金违约问题，若为收取定金之一方出现违约行为，则该违约者应承担相应责任并退还已收取的定金，且退还金额需以原款项两倍进行补偿。根据我国相关法律法规的明确规定，当收受定金的一方未按照原先协议履行自身义务或履行过程中存在不合规情况时，导致订约双方无法达成最初设定的合同目标，此时，其必须向对方双倍返还所收取的定金。
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签了购房合同退房违约金吗
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房产纠纷房产买卖合同违约金怎么算的
[律师回复] 关于房产买卖合同中违约金的计算方法，通常存在以下两种情况。首先，若在合同文本上已明确地列出了违约金的具体数值或计算公式，那么便应严格依照约定进行执行。其次，如果在合同中并未对违约金作出任何规定，则应当依据违约行为给当事人带来的实际经济损失来确定赔偿金额，此损失应当接近于因违约而引发的全部损失，其中也包括在合同得以顺利履行之后，债权人本可获得的额外收益。然而，总有一个上限，即赔偿金额不能高于违约者在签订合同时应当预见或已经意识到可能会因为违约行为所带来的损失。
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