购房预售合同要换吗

在选购住房并签署购房合同时，若尚未在相关机构进行备案，即可经过买卖双方友好协商后进行户型的替换操作。然而，倘若开发商已依照规定向当地行政管理部门完成了备案手续，那么若需更换房屋类型则应首先由交易方共同前往房屋登记管理机关申请撤回备案信息，然后再另行签订新的购房合同并办理相应的备案登记手续。

商品房预售契约是预售方与预购方之间的约定，旨在规定在特定时间内，由预售方将尚未完工的商品房的所有权转移给预购方。此契约明确了双方的权利与义务，确保预售过程公平、透明，并保障双方权益。通过预售契约，预购方可以提前锁定心仪的房源，而预售方则能提前回笼资金，实现资金的有效利用。

我国法律明令禁止房地产开发商在未获得预售许可证的情况下与购房者签订合同。根据相关法律规定，商品房预售需要满足四个基本条件：1.取得土地使用权：房地产开发商必须合法获得土地使用权，才能进行商品房预售。2.完成开发投资总额一定比例：开发商需要在土地上进行一定比例的开发投资，才能获得预售许可证。3.制定施工计划：开发商需要制定详细的施工计划，包括施工进度和竣工交付时间，以确保项目能够按时完成。4.确定施工进度和竣工交付时间：开发商需要确定施工进度和竣工交付时间，以便购房者了解项目的进展情况和交付时间。

商品房预售合同需变更为正式购房合同。预售合同约定预售方按时移交商品房所有权，预购方支付定金或部分款项。国务院规定预售商品房再转让。合同需备案于当地房地产管理局。购房者应核查开发商五证，确保合法售房资格。签订后，预售方需向政府部门备案。

购买预售商品房要注意的有：1、五证审核；2、购房合同审核；3、对照合同验收房屋；4、审查有关证件；5、审查房屋的质量；6、审查交房费用，特别注意逾期交房和房屋的质量问题。购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细。

预售合同是商品房预售方与预购方约定的书面协定，需在房屋建成后替换为正式合同。预售合同需备案，购房者应审查开发商的“五证”是否齐全。签订后，预售方需提交合同至县级以上人民政府房产和土地管理部门备案。

确认是否有证：购房者要确认准备购买商品房是否已取得预售许可证，可在当地的房地产管理局查询。了解商品房周边环境。不轻信广告宣传和口头承诺。审慎签订商品房买卖合同。验后收楼。

预售商品房的合同定义了预售方与预订者之间的协议，内容包括：预售方承诺在规定时间内转移已完成商品房的所有权给预订者，预订者需付出定金或部分房款，并按约定接收房产，这是预售过程中的主要形式。一旦房屋建造完毕并可供使用，购房者在付清全部房款后，即可进行产权过户。

1、查看《商品房预售许可证》，对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。2、慎交房款，注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。3、及时备案。

在商品房的销售环节中，交易双方首先需签署预售合同以确定房屋购买意向。而当房屋实际交付并完成验收之后，则会签订正式的商品房买卖合同。在办理房地产权属证书的过程中，相关部门要求提交的材料包括正式合同以及相应的补充协议。