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购房预售合同要换吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
预售合同仍然需要进行变更处理。通常情况下,待房屋建设完成之后,预售合同会被更换为正式的购房合同。所谓商品房预售合同,即是指商品房预售的买卖双方,明确约定了预售方应在预定时间内向预购方移交已经建设完毕的商品房所有权,而预购方则向预售方支付定金或者部分购房款项,并在约定日期内接收商品房的书面协议。对于商品房预售过程中出现的预购人将尚未完工的预售商品房再次转让的现象,相关事宜由国务院依法进行规定。预售合同必须要到当地的房地产管理局进行备案手续。预售作为商品房销售的一种较为普遍的经营方式,购房者在与开发商签署预售合同时,务必仔细审查开发商是否具备齐全的“五证”,只有在五证齐全的前提下,开发商才具有合法的售房资格,否则在证件不全的情况下出售商品房,将会违反相关法律法规。当买卖双方签订商品房预售合同之后,预售方有义务按照国家相关规定,将该预售合同报送至县级以上人民政府的房地产管理部门以及土地管理部门进行登记备案。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
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购房预售合同可以换房吗
在选购住房并签署购房合同时,若尚未在相关机构进行备案,即可经过买卖双方友好协商后进行户型的替换操作。然而,倘若开发商已依照规定向当地行政管理部门完成了备案手续,那么若需更换房屋类型则应首先由交易方共同前往房屋登记管理机关申请撤回备案信息,然后再另行签订新的购房合同并办理相应的备案登记手续。
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房产纠纷
预售房合同可以换吗
商品房预售合同是开发商与购房者约定买卖权利义务的合约。双方可协商修订合同条款,但需遵循特定程序:先解除网络签约手续,再前往房地产管理部门重签资料并办理网络签约。修改内容须符合法律法规,避免法律风险。建议修改前咨询专业律师或权威机构。
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房产纠纷
想咨询下,销售假货被举报
[律师回复] 想咨询下,销售假货被举报


销售假货是一种严重侵犯消费者权益的行为,并且可能涉及刑事责任。在法律框架内,有多种途径可以应对销售假货的情况。

首先,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》,销售假货的行为侵犯了消费者的合法权益。消费者或其他受影响的主体可以通过以下途径进行举报和维权:

向市场监督管理部门举报:消费者可以向当地市场监督管理局或工商行政管理部门举报。举报时需要提供详细的证据,包括购物凭证、商品照片等,以便相关部门进行调查和处理。消费者可以拨打12315热线进行电话举报,或选择实地举报。

请求消费者协会调解:消费者协会可以为消费者提供调解服务。消费者可以向消费者协会提出调解请求,以寻求纠纷的解决。

与经营者协商和解:消费者可以尝试与销售假货的经营者协商解决问题,要求退货或赔偿。

法律途径:如果上述方法未能解决问题,消费者可以选择法律途径,包括提请仲裁或向人民法院提起诉讼。根据法律规定,消费者有权要求“退一赔十,五百兜底”的赔偿,即在退货的基础上,要求十倍于商品价格的赔偿,但最低不少于五百元。

在刑事责任方面,销售假货可能构成销售伪劣产品罪,具体的处罚取决于假货的数量、价值及其对消费者的影响。严重情况下,经营者可能面临罚款甚至刑事拘留。

总之,销售假货不仅违反了消费者权益保护法,还可能触犯刑法。消费者在遇到此类问题时,应积极收集证据,选择合适的途径进行维权。有关部门在接到举报后,应及时调查处理,以维护市场秩序和消费者合法权益。
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签了预售合同能换房吗
在进行购房交易并签署相关合同时,通常情况下是允许进行房产替换的。然而,若在此过程中买卖双方并未进行相关备案操作,所涉及的换房事宜便应由当事人自行协商处理。若卖方已向当地政府管理部门提交了备案申请且获得确认,则若需进行房产替换,则必须要求当事人双方首先前往房屋登记管理部门解除备案事项,然后再另行签署新合同以启动备案程序。
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房产纠纷
签订预售合同如何换房
在购房合同签署后,换房是可行的,前提是双方未备案或同意变更。若开发商已备案,换房则需双方共同向登记管理部门申请撤销备案,再签订并完成新合同的备案。换房过程中,确保所有手续合法、合规,以保障双方权益。
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房产纠纷
签购房合同需要预售证么
我国法律明令禁止房地产开发商在未获得预售许可证的情况下与购房者签订合同。根据相关法律规定,商品房预售需要满足四个基本条件:1.取得土地使用权:房地产开发商必须合法获得土地使用权,才能进行商品房预售。2.完成开发投资总额一定比例:开发商需要在土地上进行一定比例的开发投资,才能获得预售许可证。3.制定施工计划:开发商需要制定详细的施工计划,包括施工进度和竣工交付时间,以确保项目能够按时完成。4.确定施工进度和竣工交付时间:开发商需要确定施工进度和竣工交付时间,以便购房者了解项目的进展情况和交付时间。
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