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购房定金如何巧妙退

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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朱瑞雷律师
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律师解析
关于购房定金的返还规则如下所示:若支付定金的交易双方均严格遵守事先约定之义务并完成交易过程,则其所支付的购房定金可予全额退还或直接作为购买房屋的价款进行冲抵;反之,如收到定金的交易对方在履行合同过程中出现了违约行为,则付款方有权向违约方索取双倍金额的定金作为赔偿
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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