房子未交房可以退房吗

尚未交付的房产能否退还取决于具体情况，一般违约需承担相应责任。但若开发商存在问题如房屋结构隐患或缺乏法定证书，购房者有权要求撤回购房决定并可能无需支付违约金。

购房者可因六种情形申请退房：逾期交房超三个月、无法获得产权证明、开发商证件不全、房屋面积误差超3%、主体结构质量问题和开发商擅自修改设计。购房者要求退房时需承担违约责任，如因个人原因需支付房价总额20%的违约金。

对于未交付的房屋，一般可以退房但需支付违约金。但以下6种情况除外：开发商延迟交房超3个月，可退房并获赔偿；因开发商原因未能按约取得房产证，可退房；开发商证件不齐，合同无效，可退房；实际测量面积与预估面积差值超3%，可退房并退利息；房屋出现关键质量问题且经检验不合格，可退房；开发商未经许可擅自更改房屋设计，业主可要求退房。