土地证上的面积计算依据有哪些
最新修订 | 2024-04-28
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卢滨律师
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通常情况下，对于房屋面积的确认主要包含三方面内容：总建筑面积、套内建筑面积以及分摊建筑面积。
其中，总建筑面积被理解为建筑物所有相邻外墙（亦或是外柱）之内的水平投影面积之和，作为衡量房屋规模的基本指标，往往依据房地产管理局旗下的测绘机构进行精确测量所得出的数据。
然而，由于在办理房产证的过程中并未涉及到实物测量环节，因而在某些情况下可能会出现面积误差的现象。
关于面积误差的具体运算方式，我们以“面积误差比”，即“实际计价面积-合同约定面积”除以“合同约定计价面积”乘以百分之百来表达。若实际面积与合同约定面积之间存在偏差，且该偏差落在3%以内的，则视为合理区间，买卖双方应按照多退少补原则进行结算；
如若超过3%，买方有权选择终止交易，或者仅需补偿面积误差3%部分的差额。
通常来讲，房产证上所记录的面积信息均为建筑面积，它主要涵盖了套内面积、柱体、墙体等各种结构面积以及公共区域的平均分摊面积。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。
但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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