上海父母如何将房子给子女
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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此房产拥有者享有自行处置房产的权利，既可选择赠送又能考虑出售。若您选择进行上述任何一种方式的操作，以下是完整的步骤和可能产生的费用：
首先，必须遵循法定程序签署确认书。请务必携同所有必要文件，例如物业的所有权证明或者购买合同等等，与您的父母共同前往当地的房屋管理局，并在那里签署确认书。在此过程中，双方需就无偿赠与协议达成共识，明确表示无偿赠与是赠与人的真实意愿，同时接受赠与也是受赠人的真实意愿。
此外，需要特别注意的是，在赠与业务中，若受赠人为未成年人，赠与人单方面出具的赠与书同样具有法律效力。
其次，在完成确认书签署后，将进入评估阶段。这一步的收费标准如下：评估费为物业评估价值的5‰，但最低收费标准为1000元人民币。由于涉及到赠与业务，评估价格通常会低于市场价格。
接下来，请签署赠与公证书。赠与公证书的费用是物业评估价值的2％。
然后，缴纳相应的税费也是必不可少的一步。具体费用项目如下：到房屋管理局办理赠与登记，这一环节的收费相对较为复杂。在到达房屋管理局后，他们将会对物业进行重新评估，其中包括：契税为房屋管理局评估价值的3％；印花税为房屋管理局评估价值的0.5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每增加一位受赠人，则额外增加10元）。以上三个项目的费用通常由受赠人承担。另一项费用是土地出让金，具体金额根据所受赠物业的房产性质而定，例如部分未缴纳过土地出让金的房改房，赠与人需要补足相应款项。需要特别指出的是，如果赠与的房产属于房改房性质，那么经过此次赠与手续后，其性质将转变为商品房。
- 法律依据
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《民法典》第六百六十三条
受赠人可以进行撤销的几种情况：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有抚养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
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