公积金贷款是房屋预售合同可以签吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 商品房预售合同蕴含着极强的法律约束效力，若任一方当事人违反了相关约定，都将承担相应的法律义务及责任。商品房预售合同是指由商品房预售方与预购方双方在协商一致的基础上签署的协议，商品房预售方向预购方作出承诺，即在确定的有效期内，在有效期限内将已建成的商品房所有权移交给预购方；作为交换条件，预购方需要向预售方支付定金或者部分购房款项，并按照约定的时间接受商品房。这种协议属于常见的合同形式之一，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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房屋预售合同预售面积与实际面积不符怎么办根据相关法规，房屋买卖中若未约定面积误差处理，当误差绝对值超总建筑面积3%时，买方有权解除合同并退房。若选择继续，误差在3%内房价款由买方承担，超出部分由开发商支付，房屋归买方；误差小于预售面积时，3%内开发商退款，超出部分则双倍返还给买方。
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公积金贷款用的房屋预售合同可以签吗预售商品房买卖协议支持公积金提取。购房需准备：1)备案合同及发票复印件；2)身份证及账户信息；3)夫妻购房需结婚证及公积金记录。二手房需房产证、契税凭证。公有住宅需单位购房证明和收据。
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先签房屋预售合同再贷款么购房者先签合同后向银行贷款购房，贷款即以房产为抵押物。若贷款人无法还款，银行有权拍卖抵押房产，所得款项优先偿还贷款本息，保障银行权益。因此，签订购房合同及申请贷款是购房必要步骤。双方应诚信履约，避免纠纷。
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预售房屋要签合同吗商品房预售过程中需签署预售合同，而并非正式合同。预售合同通常适用于商品房预售环节，待房屋完工并交予购买者，且购买者支付完毕所有房价款项后，即可直接办理过户相关手续。此外，商品房出售单位则主要适用于已达到竣工验收标准，且成功获取房地产权证的商品房现房销售环节。
房屋买卖
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未签订房屋预售合同可以签吗在此情况下，购买房产时若未能取得预售许可证，则无法签署相关合同。对于预售房产的开发企业来说，必须拥有合法且有效的预售许可证作为其经营的前提条件，否则任何未依法获得该项资格证书便开始销售的行为都将被视为非法，并且与购房者所签订的相关合同亦会被视作无效。然而，值得注意的是，如果在诉讼活动发起之前，开发企业成功获得了正规的预售许可证，那么原本无效的合同有可能重新被判定为有效。
房屋买卖
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房屋预售合同多久网签预售许可证颁发之日起，即可着手办理网络签约事宜。网络签约，又称网上签约，乃是房地产交易流程中常见的操作步骤之一，具体含义为买卖双方在达成购房或出售合意之后，前往相关房地产行政管理部门进行备案，从而生成唯一的网络签约编号并在互联网上予以公示，广大公众可凭借此编号进行在线查询与监督。
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公积金贷款是房屋预售合同可以签吗
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预售房屋要签合同吗
商品房预售过程中需签署预售合同，而并非正式合同。预售合同通常适用于商品房预售环节，待房屋完工并交予购买者，且购买者支付完毕所有房价款项后，即可直接办理过户相关手续。此外，商品房出售单位则主要适用于已达到竣工验收标准，且成功获取房地产权证的商品房现房销售环节。
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房产纠纷房屋买卖合同买方违约纠纷怎么处理好
[律师回复] 对于房产交易中买方的违约行为，处理方法要根据具体情况来决定。
首先，我们需要仔细阅读合同条款，明确违约行为及其对应的责任。如果合同中有定金规定，卖方可以没收定金；如果有违约金条款，则可以要求买方支付违约金。如果买方的违约行为给卖家带来损失，而且实际损失大于约定的违约金，卖家还有权要求赔偿实际损失。当然，要提供足够的证据来证实损失的存在以及金额。
最后，卖家也有权解除合同，要求买方承担解约后产生的所有费用和损失。在这个过程中，建议以书面形式提醒买方履行合同义务，保留好相关证据，必要时通过法律手段解决争议。
首先，我们需要仔细阅读合同条款，明确违约行为及其对应的责任。如果合同中有定金规定，卖方可以没收定金；如果有违约金条款，则可以要求买方支付违约金。如果买方的违约行为给卖家带来损失，而且实际损失大于约定的违约金，卖家还有权要求赔偿实际损失。当然，要提供足够的证据来证实损失的存在以及金额。
最后，卖家也有权解除合同，要求买方承担解约后产生的所有费用和损失。在这个过程中，建议以书面形式提醒买方履行合同义务，保留好相关证据，必要时通过法律手段解决争议。
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快速解决“房产纠纷”问题
房屋预售合同多久网签
预售许可证颁发之日起，即可着手办理网络签约事宜。网络签约，又称网上签约，乃是房地产交易流程中常见的操作步骤之一，具体含义为买卖双方在达成购房或出售合意之后，前往相关房地产行政管理部门进行备案，从而生成唯一的网络签约编号并在互联网上予以公示，广大公众可凭借此编号进行在线查询与监督。
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房产纠纷你好，向法院申请房屋漏水鉴定的条件是什么？
[律师回复] 你好，向法院申请鉴定首先要在法院立案，法院受理开庭审理后，可向法院就房屋质量或损失提出书面申请，依程序选定鉴定机构缴纳鉴定费后, 司法鉴定正式开始。
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快速解决“房产纠纷”问题
和买家在中介公司签了一张纸，是房屋买卖合同居间协议，不是户主签字，没收定金，不想卖了，买家现在起诉卖家
[律师回复] 你好像这个情况如果没有签合同的话可以帮你解决，可以详细沟通了解一下
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未签订房屋预售合同可以签吗
在此情况下，购买房产时若未能取得预售许可证，则无法签署相关合同。对于预售房产的开发企业来说，必须拥有合法且有效的预售许可证作为其经营的前提条件，否则任何未依法获得该项资格证书便开始销售的行为都将被视为非法，并且与购房者所签订的相关合同亦会被视作无效。然而，值得注意的是，如果在诉讼活动发起之前，开发企业成功获得了正规的预售许可证，那么原本无效的合同有可能重新被判定为有效。
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房产纠纷房屋没有出租期间物业费要按原价交吗
[律师回复] 房屋未出租期间，业主通常是物业费的支付方。具体的费用标准建议查看物业管理合同或相关法律法规的规定。方便的话，可以现在电话沟通。q
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快速解决“土地房产”问题
参与售卖减肥药，当时减肥药两盒800元，我只是员工，没有获利或者提成，当时被人举报，检测出西布曲明，老板赔付给人家钱，然后还行政处罚十万，现在派出所又找我想单独处罚我，会有什么处罚结果
[律师回复] 你好，你不应受到处罚
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房屋置换协议书一方想反悔可以吗
[律师回复] 房屋置换协议有法律效力，一方不可随意反悔。
法律上，要反悔须有法定事由，像能证实签协议时存在欺诈、胁迫，使协议非真实表意；或协议违反法律法规强制性规定而无效等情形。
若无上述事由，一方擅自反悔不履行协议就构成违约。另一方可依协议要求违约方担责，如付违约金、赔偿损失等。房屋置换协议能否反悔要根据具体情况和法律规定判定。
法律上，要反悔须有法定事由，像能证实签协议时存在欺诈、胁迫，使协议非真实表意；或协议违反法律法规强制性规定而无效等情形。
若无上述事由，一方擅自反悔不履行协议就构成违约。另一方可依协议要求违约方担责，如付违约金、赔偿损失等。房屋置换协议能否反悔要根据具体情况和法律规定判定。
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房屋预售合同公摊面积如何计算
在房地产评估中，房屋建筑面积由套内建筑面积与公用空间公摊面积构成。公摊面积通过套内建筑面积乘以公摊系数得出，该系数是整个建筑公用空间总面积与所有套内面积之和的比值。套内建筑面积包含实际居住面积、套内墙体面积及阳台面积。
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房产纠纷别人修公路从我房屋背后长爬坡对房屋有安问题吗
[律师回复] 这种情况可能会影响房屋的安全。建议先评估施工对房屋的具体影响，必要时可要求施工方采取保护措施或赔偿。方便的话，可以现在电话沟通。q
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快速解决“征地拆迁”问题
丈夫个人欠款10w，卖夫妻共有产权住房70w偿还债务后，剩余资金60w打入女方账户用作首付又购买一房子，后续房贷女方公积金贷款，房子所有人为妻子，如果丈夫又出现外债，这套房子还会被分走偿还债务吗？
[律师回复] 先确定外债是个人债务还是共同债务，另考虑房产是否为共同财产。
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房屋预售合同公摊面积如何计算
在房地产评估中，房屋建筑面积由套内建筑面积与公用空间公摊面积构成。公摊面积通过套内建筑面积乘以公摊系数得出，该系数是整个建筑公用空间总面积与所有套内面积之和的比值。套内建筑面积包含实际居住面积、套内墙体面积及阳台面积。
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房产纠纷房屋买卖合同违约金一般写多少
[律师回复] 房屋买卖合同里，违约金数额多由双方商定，不过通常不能过高或过低，法律没有明确规定固定标准。
若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；违约金过高，当事人可请求适当减少。
实际中，确定违约金会考虑多种因素，像合同履行状况、当事人过错程度、预期利益等。违约金可约定为合同总价的一定比例，约10%-20%，也可约定为固定金额。建议依房屋交易具体情况和可能损失合理约定，保障双方权益。
若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；违约金过高，当事人可请求适当减少。
实际中，确定违约金会考虑多种因素，像合同履行状况、当事人过错程度、预期利益等。违约金可约定为合同总价的一定比例，约10%-20%，也可约定为固定金额。建议依房屋交易具体情况和可能损失合理约定，保障双方权益。
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快速解决“房产纠纷”问题
