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购房合同无效该退定金吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
根据我国现行法律法规的明文规定,在房屋买卖合同被判定为无效的情况下,双方基于此项合同而收取或支付的任何款项均应悉数退还;若无法全额退还,则应按比例给予相应补偿。对于存在过失行为的一方,有义务赔偿给对方因此而造成的所有损失;倘若以上双方皆有违规行为,那么他们各自也应承担起相应的法律责任。当然,如果法律另有特别规定,则应按照这些特殊规定执行。
法律依据
《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
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购房合同无效退定金能退吗
定金可证明合同效力并保障其执行,具有惩罚性质。根据《中华人民共和国民法典》,双方应遵守合约约定,违约方需承担相应责任。定金数额不得超过合同标价的20%,若未履行约定,支付方无权要回定金,收受方应双倍返还。定金合同随主合同失效而失效,需全数返还定金。
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房产纠纷
购房合同无效定金退吗
当卖方导致合同无效时,买方有权追讨已付定金。定金是确认合同有效、保证履行的法律担保,违约时按约定或法律规定处理:卖方违约须双倍返还定金,买方违约则定金不退。定金上限为主合同金额的20%。支付方违约不得要求返还,接受方违约须双倍返还。卖方无销售资格时,定金必须退还。
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房产纠纷
购房合同无效怎么退定金
卖方原因导致合同无效时,法律规定应退还买方全部定金,卖方违约须双倍返还,买方违约则不退,定金总额上限为总价20%。不论哪方违约,交付定金均难收回,卖方违规应全额退还定金。合法定金随主合同效力而定,主合同无效则定金协议无效,应予退还,争议时可能存在诉讼风险和双倍赔偿问题。
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房产纠纷
购房合同无效怎么退定金
合同因签约方不当行为失效时,预订金可能被返还。预订金保障合同履行,违约时按约定处理,如无约定,家具商违约须双倍返还;买方违约则不退。预订金不得超过合同价值20%,违约方无权索回,接受方则需双倍赔偿。预付款纠纷可能导致买方损失预付款甚至面临双倍罚款。若卖方非法销售,预订金必须退还。预订金合同效力随主合同,主合同失效,预订金合同可能失效,需恢复原状。
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房产纠纷
购房合同无效能退定金吗
若故关合同失效系因售方自主行径所致,则定金可获得退还。“定金”其一在于确立合同之法律效力,其二为确保合同得以切实履行,其三还具备相应惩戒机制,属于法律领域中的重要概念。
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