二手房购房定金合同需要注意什么
最新修订 | 2024-04-29
224浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5298人
- 律师解析
-
1、审查开发商的法定证件若开发商未能提供完整的五项法定证件，购房者可能无法接收房屋，而且也难以进行房地产产权证书的申请及签发工作。缺乏有效的房地产产权证书，自然无法证明该房屋是属于消费者自身所有权的财产。
2、关注定金金额问题在法规制度上，针对定金的具体金额设立了明确且有限的规定。
3、区分定金与订金这两者有着显著的区别，定金具备法律约束力，而订金则不具备法律约束性。当收取定金的一方出现违约行为时，定金可以获得双倍返还；然而，如果交付的是订金，那么仅能按照原始金额进行返还。
4、签署定金协议在缴纳购房定金后，务必重视并签署定金协议。实际上，在日常生活中，因定金引发的纠纷屡见不鲜，因此，购房者在支付定金时必须签署定金协议，以防止潜在的定金纠纷发生。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
二手房购买注意事项1.了解房屋情况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.签合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
-
购买二手房需要注意1、查看房屋状况及产权人信息，同时也别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息。2、双方应尽可能得对付款方式、付款日期、付款数额做具体的约定。
-
购二手房注意事项1.买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。2.交定金与签合同。如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。3.赎楼。一般来说，赎楼是业主方的责任。
-
购买二手房注意事项购买二手房注意事项：第一，注意查看出卖方的证件。第二，注意房屋的产权状态。第三，注意房屋的抵押状态。第四，注意房屋的出租状态。第五，注意房屋的性质。
二手房纠纷
-
购买二手房应注意事项注意事项1、找正规中介、二手房交易网站。2、要审查房屋权属，确认房主真实身份。3、了解房屋周边信息。4、观察房屋内部结构。5、看是否有私搭私建部分。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理。
二手房纠纷
-
二手房购房合同注意事项要注意权属条款；注意价格与佣金条款；注意房款支付条款；注意交房条款；违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125377人选择咨询律师
二手房购房定金合同需要注意什么
一键咨询
购买二手房注意事项
购买二手房注意事项：第一，注意查看出卖方的证件。第二，注意房屋的产权状态。第三，注意房屋的抵押状态。第四，注意房屋的出租状态。第五，注意房屋的性质。
10w+浏览
房产纠纷
二手房购房合同注意事项
要注意权属条款；注意价格与佣金条款；注意房款支付条款；注意交房条款；违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。
10w+浏览
我的上头是分包工程的，我在他名下承包了混凝土，至今为止拖欠了将近二十万工程款，而且现在人也找不到，我要怎样才能快速把这些款追回呢
[律师回复] 您好，正在查看您的问题，请稍等！
4.6w浏览
律师您好！我母亲去世了，2021年12月18日去世，我家是公租房，承租人是我母亲，户口就有一个老二的，我妈住西方，老二住南方，一个房本，：，他没经过我们三个子女同意就偷偷上房管局过户，什么原始证件也没有，房管局管理员就给他办了，但是房契上?的合同需要其他子女无意义才能过户，可是管理员给他过，这是不是违约
[律师回复] 您好，变更承租人是需要通知到户口其他常住人的
4.3w浏览
购买二手房应注意事项
注意事项1、找正规中介、二手房交易网站。2、要审查房屋权属，确认房主真实身份。3、了解房屋周边信息。4、观察房屋内部结构。5、看是否有私搭私建部分。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理。
10w+浏览
房产纠纷
我想问一下我花钱1万二，办户口，她收费时说的是第一季度给我办下来，然后现在还没办下来，但是让她退款她不退
[律师回复] 你好，花钱办理户口，没有办下来，双方协商退款，协商不成可以诉讼处理。
3.9w浏览
购买二手房要注意什么
1、核实房屋是否允许买卖2、确认产权3、核实卖方身份选择可靠中介4、明确房款付款方式和时间5、关键性承诺应体现在合同中6、保证产权顺利过户7、小心房款和产权的交接。
10w+浏览
房产纠纷对方是放高利贷的 借了10万块钱 利息给了差不多本金的两倍了 当时调解的时候没注意算给了多少 结果同意调解了 还有8万本金 减免到4万 但是没有还 现在对方申请强制执行了！我该怎么办 再还4万的话就还了二十多万了
[律师回复] 当时可以不调解，有法院判决啊，提供你已还款的明细，主张对方高利贷，法院就不会支持对方的主张
3.9w浏览
快速解决“债权债务”问题
您好，我有一个二手房，买后一直未住，去年十一月份卖给了现在的房主，买房时他看了三四回，正常交易过户，办理贷款，今天我们当地法院给我打电话，说他起诉我恶意隐瞒私自改动承重墙，我买房时，原房主没有告诉过我屋内格局有过改动，这种情况我应该怎么办呢
[律师回复] 你好，可以详细咨询你的问题
3.4w浏览
您好，我父亲去世将近两年，生前是农民，没有存款，还有部分私人债务，农村有宅基地和一套自建房(二十年前修建）。我有哥哥姐姐，都在父亲去世前已婚，并且独立立户。父亲去世时我和父母在一个户口本，母亲也是农民，无固定收入来源，我目前还在上学，并且学费均为助学贷款。
[律师回复] 当事人你好，您想问什么呢？
3.5w浏览
五年后盗窃罪二次犯罪怎么判
[律师回复] 解析：
假如前科罪犯受到刑事处罚的时间已达五年之久后，再度实施盗窃行为，那么他们将不再被视为累犯，而是根据新的犯罪事实进行单独的定罪和量刑。
对于盗窃金额在一千元到三千元之间的情况，法律规定应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需附加罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
假如前科罪犯受到刑事处罚的时间已达五年之久后，再度实施盗窃行为，那么他们将不再被视为累犯，而是根据新的犯罪事实进行单独的定罪和量刑。
对于盗窃金额在一千元到三千元之间的情况，法律规定应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需附加罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
4w浏览
购买二手房要评估吗,购买二手房应注意什么
购买二手房要评估，需要注意1、核实卖方身份挑选可靠中介2、确认产权，三，有争议的房子不要购买，4、关键性许诺应体现在合同中，5、注意付款方法和时间。
10w+浏览
房产纠纷敲诈勒索罪二千元够犯罪吗
[律师回复] 解析：
毫无疑问地，其核心原因在于敲诈勒索罪在司法实践中的立案要求上，必须触及到“数额较大”这一门槛，若未能达标，则不可能被视为该罪行予以立案和审判。
当这种犯罪行为被坐实后，将面临着最高为三年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
毫无疑问地，其核心原因在于敲诈勒索罪在司法实践中的立案要求上，必须触及到“数额较大”这一门槛，若未能达标，则不可能被视为该罪行予以立案和审判。
当这种犯罪行为被坐实后，将面临着最高为三年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
4.4w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
碰瓷二次敲诈勒索罪办多久
[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，对多次实施敲诈勒索行为的量刑标准如下：
首先，若被告人屡次实施敲诈勒索行为，已达到法律上认定的敲诈勒索罪的法定最低刑事责任要求，则通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时可能面临罚金的处罚。
其次，倘若犯罪数额达到巨大标准或者存在其他严重情节的情况下，其量刑将提高到三年以上十年以下有期徒刑。
最后，若犯罪数额更为庞大或者存在其他特别严重情节时，量刑将进一步加重至十年以上有期徒刑，并且还需承担相应的罚金处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
根据相关法律规定，对多次实施敲诈勒索行为的量刑标准如下：
首先，若被告人屡次实施敲诈勒索行为，已达到法律上认定的敲诈勒索罪的法定最低刑事责任要求，则通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时可能面临罚金的处罚。
其次，倘若犯罪数额达到巨大标准或者存在其他严重情节的情况下，其量刑将提高到三年以上十年以下有期徒刑。
最后，若犯罪数额更为庞大或者存在其他特别严重情节时，量刑将进一步加重至十年以上有期徒刑，并且还需承担相应的罚金处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
4.3w浏览
帮信罪二次传讯怎么处理
[律师回复] 解析：
若涉及帮信罪的嫌疑人于两次立案之后被确认身份，法庭往往会要求其接受调查传唤。
然而，倘若该嫌疑人拒绝合作或已逃避，法院亦可采取强制逮捕手段。
最终之行动，需依据当地司法机构及案件之具体情形而定。
关于案件提交至检察机关审查起诉之时限为期一个月，若检察机关未将案件退回公安机关补充侦查，则案件将被送交法院审判。
法院将在三个月之内对案件进行审理并做出裁决。
在此过程中，如家属具备条件，可委托律师作为辩护人。
律师有权前往看守所探视嫌疑人，并可查阅检察院案卷材料，提出辩护观点与量刑建议。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
若涉及帮信罪的嫌疑人于两次立案之后被确认身份，法庭往往会要求其接受调查传唤。
然而，倘若该嫌疑人拒绝合作或已逃避，法院亦可采取强制逮捕手段。
最终之行动，需依据当地司法机构及案件之具体情形而定。
关于案件提交至检察机关审查起诉之时限为期一个月，若检察机关未将案件退回公安机关补充侦查，则案件将被送交法院审判。
法院将在三个月之内对案件进行审理并做出裁决。
在此过程中，如家属具备条件，可委托律师作为辩护人。
律师有权前往看守所探视嫌疑人，并可查阅检察院案卷材料，提出辩护观点与量刑建议。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
4.6w浏览
故意伤害罪八十二条能判刑几年
[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规之规定，倘若行为人触犯了故意伤害罪这一重罪，则最高可被判处为无期徒刑。
对于故意伤害行为，按照法律的明确规定，应对其实施者处以三年以下的有期徒刑、拘役或者管制的惩罚。
若伤害行为导致受害者重伤，那么施暴者应被处以三年以上但不超过十年的有期徒刑；
而如果伤害行为导致受害者死亡或使用极其残忍的手段致使受害者重伤并留下严重残疾，那么施暴者将面临十年以上直至无期徒刑甚至是死刑的严厉处罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。
根据我国相关法律法规之规定，倘若行为人触犯了故意伤害罪这一重罪，则最高可被判处为无期徒刑。
对于故意伤害行为，按照法律的明确规定，应对其实施者处以三年以下的有期徒刑、拘役或者管制的惩罚。
若伤害行为导致受害者重伤，那么施暴者应被处以三年以上但不超过十年的有期徒刑；
而如果伤害行为导致受害者死亡或使用极其残忍的手段致使受害者重伤并留下严重残疾，那么施暴者将面临十年以上直至无期徒刑甚至是死刑的严厉处罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。
4.4w浏览