签房屋预售合同注意哪些
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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1.严谨核查公司资质认证情况。购买房屋之前，客户务必认真核对相关证书，包括国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证等是否齐备，这被称为“五证齐全”。
2.严格审查合同文件。客户应该要求发展商签署由房管部门印制或者建设部推荐的合同样本。同时，确认代表发展商签字的人员身份，如果不是法人代表，需要审查其是否持有《授权委托书》。
3.合理设定违约条款。客户应确保在预售契约中明确规定违约责任，最好能够明确约定违约金的具体数额；如果约定按照天数计算违约金，那么建议采用现行的每日万分之四的违约金标准。
4.灵活处理纠纷事宜。买卖双方可以通过协商方式解决可能出现的纠纷问题，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来解决。
5.保障自身权益。当客户交付定金后未能成功申请到银行按揭贷款时，有些发展商仅退还购房款项而不退还定金，这种做法并不公正。鉴于并非所有人都能顺利获得按揭贷款，建议客户在与发展商达成的协议中明确约定，若无法得到按揭贷款，定金将如何返还，是否需要扣除部分费用作为手续费等。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
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在签订商品房预售合同过程中应注意审核土地使用权是否存在抵押，仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。审查开发商提供的格式合同。注意土地使用年限。约定抵押权的处理方式。
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[律师回复] 购买二手车签订合同时，以下是一些需要注意的要点，可以帮助降低风险：
1.?车辆基本信息：合同应明确车辆的品牌、型号、车架号码、发动机号码、车辆登记日期、行驶里程等详细信息，确保与实际车辆相符。
2.?车辆状况描述：要求卖方对车辆的外观、内饰、机械状况等进行详细描述，包括是否有事故、维修、泡水、火烧等情况。如果有检测报告，应将其作为合同附件。
3.?价格和付款方式：明确车辆的成交价格、定金数额、付款时间和方式。注意是否包含过户费用等其他相关费用。
4.?过户和交付时间：约定车辆过户的时间和交付的具体时间、地点，以及车辆交付时应附带的相关文件，如行驶证、车辆登记证书、购置税证明等。
5.?质量保证和售后：了解卖方是否提供一定期限的质量保证，如有，明确保证的范围和期限。
6.?违约责任：规定双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，例如卖方未按时交付车辆或车辆与描述不符，买方未按时付款等。
7.?争议解决方式：约定如发生争议，是通过仲裁还是诉讼解决，以及具体的管辖机构。
8.?车辆合法性：确保卖方能够提供车辆合法来源的证明，车辆无抵押、查封等限制交易的情况。
购买二手车存在一定风险，但如果在签订合同前仔细检查车辆、了解车辆历史，并签订一份详尽的合同，可以在很大程度上降低风险。同时，建议通过正规的二手车交易平台或有良好信誉的经销商购买，并寻求专业人士的帮助。
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签商品房预售合同注意哪些
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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