律图审稿专业委员会3轮严审

购房交的定金不退换怎么办

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
假如遭遇了诸如卖家拒绝退还已交付的定金这种情形时,您可以尝试采取以下方法来寻求妥善解决:首先是与卖家进行友好协商以达成共识;其次咨询所在地区的村(或者社区)调解委员会以获得他们的协助和调解;再者,您也可选择拨打消费者投诉热线12315向相关部门进行举报;另外,向当地法院提起诉讼也是另一种有效的途径。若买卖双方在约定时间内未能就正式的《商品房买卖合同》达成协议,导致未能签订合同时,既没有违反合同义务的一方,也不构成违约行为,在此情况下,卖家须将全部已收取的定金如数归还给买方。然而,如果是由于买家自身原因决定放弃购买,那么未履行约定义务的买家无权请求返还定金;反之,若卖家违约且未能出售该房屋,那么接受定金的卖家必须双倍返还定金给买方。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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购房交定金怎么退换
关于购房定金的返还规定如下所示:若交订金者依照约定全面履行了其应尽的法律责任与合同义务,则其支付的购房定金将会被全额退回或抵充到买卖价格之中去;反之,若收取订金之方不能按约行事而构成违约行为的话,那么,先前收受预定金的一方应当向对方赔偿相当于原定金双倍价值的款项。
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购房交的定金不退换怎么办
遭遇卖家拒退定金?别急,有多种解决方案!友好协商、寻求村(社区)调解委员会协助、拨打消费者投诉热线或向法院提起诉讼都是可行之策。若买卖双方未在约定时间内签订合同,卖家应全额退还定金。但若买家违约,定金则不予退还;反之,若卖家违约,需双倍返还定金。
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房产纠纷
退换购房定金合法吗
购房定金作为合约担保,若交付方未履行责任,则失去返还定金权利;接收方未履行合约责任,则应承担双倍返还代价。定金处置应遵循合约约定,确保双方权益。
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房产纠纷
如何退回换购房定金
购房定金退还规定:若支付定金方履行约定义务,定金可全额退还或抵扣房价;反之,若收款方不履行相关承诺或违约行为导致交易失败,那么收取的定金必须按照双倍标准返还给支付定金的当事方。
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房产纠纷
退换购房定金怎么退的钱
购房订金可退,但需按法规操作。若消费者违约或开发商违规(如隐瞒查封、提前签售等),可依法要求双倍返还。如合同主要条款不合或遇不可抗力,开发商亦应退还订金。关键是购房者须在符合规定情境下行使撤销权。
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房产纠纷
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